1.5居所 你需要嗎？

各位粉絲：

前些天，粉絲Alice詢問，想要給公婆買一套郊區的大房子，老人住了幾十年的老樓，現在退休了想給他們換個別墅住的舒適自在，老公、孩子和自己週末或假期也可以去小度個假。

真是“中國好兒媳”!

Alice說，家裡的預算並不是太高，也就七八百萬，城裡或者郊區近一些的別墅肯定是買不起的，遠郊區又不熟，所以想問一下該怎麼選。

“你的這個需求，是一個典型的1.5居所，選擇這種房子，和去買剛需自住或是改善的房子不一樣，是有講究和考量的。”專家說。

“1.5居所？”聽到這個概念，她頓時懵圈了。

看來很多人都還沒有這個概念，所以今天就給大家來說說，什麼是1.5居所、選1.5居所有什麼門道。

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大的概念來說，居所可以分為第一居所和第二居所，第一居所就是大家日常居住地，第二居所則是專門的度假用地。

第二居所一般會距離工作、生活區比較遠，但環境優美。像歐美等國家，很多城市高收入家庭都會有第二居所。

那麼1.5居所是什麼？

1.5居所是介於第一居所和第二居所之間。相比起第一居所，不是那麼便利，無法滿足每天上班通勤的需要；但比起第二居所，距離沒那麼遠。以兼具生活與度假，這就是1.5居所。

1.5居所源於60年代的歐美，近些年也發展到了國內，最近幾年，在北京、上海等大城市很常見。

一方面是一些產業（如IT、金融等）從業人員的收入增幅比較大，有了一定的經濟基礎，但工作的壓力巨大，需要放鬆。

另一方面，想給父母找一個環境好的養老居所。而且外地戶籍父母隨獨生子女進京落戶，增添了購房指標。

所以，當前的1.5居所，主要是有三大特點或者叫用途。

1、給父母一個環境好的居所，週末或假期又可以全家團聚。

2、提高生活品質，自己週末或假期度假之用。

3、給自己預備養老之用。

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那麼如何選擇1.5居所。

買房子要根據需要，1.5居所也一樣。所以怎麼選擇1.5居所，還是要根據它的定位和特點。

第一，環境好。

既然是給父母養老，要不是自己度假或預備養老的，那麼環境肯定要好，中國自古以來對環境的講究是“依山傍水”，有山有水當然是最好的。而且，既然是享受好環境，那麼山或水應該是在步行能達到的範圍內，不能離得太遠。

第二，價格在可以承受的範圍內。

對於土豪來說，大可以選擇孫河或順義的中央別墅區。不過動輒兩三千萬甚至更高的房款，也不是多少家庭能夠拿得出來的，更何況還是第一居所之外的改善之居。所以1.5居所的價格不能太離譜，應該是中產階層可以夠得著的範圍，控制在1千萬以內，更嚴格可以控制在七八百萬以內。

第三就是遠近了。

離得近的價格太貴，好在是1.5居所，所以可以把目光放得更遠一些，選擇一些遠郊區或是環京地區。但距離又不能太遠，否則路上耗費的時間太長，1.5居所就沒有了意義，最好控制在一個半小時以內。

第四是配套。

如果是為父母的年紀比較大，比如70歲以上，去醫院的可能性和頻次就會提高，這時候選擇1.5居所就要注意醫療、養老方面的配套，甚至在父母這個年紀的時候，選擇在城區給父母安居可能更好。

如果父母的年紀在50多歲或是60多歲，或是自己週末放鬆度假或預備養老，選擇一個環境好的遠郊區，不失是一個好的選擇。

當然，這不是說配套就不用管。因為人畢竟是群居的，把人放到一個天一黑就四處寂靜、黑燈瞎火的地方，玩個一天兩天可以，但要在那裡一直住著養老，想想都瘮得慌。所以基礎的人氣和配套還是需要的。

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有了選擇的標準，那麼就可以按照標準來選房子了。

1.5居所必備的條件，就是環境好。

還是要看規劃，北京新總規中，除了首都功能核心區、中心城區、副中心、5個平原新城之外，還定位了生態涵養區。

生態涵養區肯定是環境好的地方，那麼哪些區屬於生態涵養區呢？

門頭溝區、平谷區、懷柔區、密雲區、延慶區，以及昌平區和房山區的山區。

門頭溝區的房價比較高，所以就不說了。

北邊的遠郊區裡，平谷、密雲、懷柔、延慶的環境都挺好。平谷有金海湖、密雲有密雲水庫、懷柔有懷柔水庫和雁棲湖、延慶有世園會和冬奧會。

這其中，延慶目前在售的樓盤中，基本沒有類別墅項目。價格方面，由於世園會和冬奧會的利好，這兩年延慶的價格也上去，在每平米2.5萬元至3萬元。

而且八達嶺高速的路況真是讓人恐懼，前些天去世園會，早晨8點半出發，中午1點才到。

懷柔的環境很好，不過房價也比較高，在售的紅螺寺旁的半山世家項目得2500萬/套起。

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剩下的就是平谷和密雲。

兩個區的定位類似，都主打休閒和旅遊，環境都挺好，負氧離子等都差不多。不過有一點，密雲水庫因為是首都最重要的水源保護地，所以水庫及其周邊是封閉管理的，作為度假和養老，很難有近距離的親水空間。而平谷的金海湖水域面積6.5平方公里，蓄水量1.2億立方米，是昆明湖60倍，還是北京唯一的水上運動場地，可以下水。

區域規劃方面，平谷的近期規劃亮點多一些，主要就是明年10月在金海湖舉辦的世界休閒大會。

得益於此，平谷的金海湖地區，成為了繼孫河之後又一個先規劃後實施的區域，打造的是特色休閒小鎮，圍繞著世界休閒大會會場，規劃了周邊居住和配套，配套包括15萬平米的商業綜合體、高端酒店、康體療養、學校等。居住這一塊兒，主要是低密度的住宅。目前在售的和棠瑞著項目是第一批供地的住宅項目，容積率為1.01（掐著1.0的那條線），而後供地的住宅項目，容積率要高一些，在1.5左右。

再看價格，目前密雲水庫周邊的類別墅項目觀唐雲鼎和首創瀾茵山，售價每平米3萬多點兒。

平谷金海湖旁的龍湖和棠瑞著項目，戶型是疊拼和合院，305平米的疊拼總價約480萬元，大約是1.6萬元/平米；350平米的合院總價約690萬元，大約1.9萬元/平，算上每戶近100平米贈送面積，合院單價僅1.5萬/平米。這個價格基本上是北京價格最低的合院了，甚至比環京的一些項目都要便宜。目前其北區基本售罄，新開了南區產品。

而且龍湖基本上是把位於孫河的高端項目景粼的合院搬到了平谷的和棠瑞著，要知道景粼的價格可是4千多萬元起。

最後看一下交通，平谷和密雲與市區的距離都差不多，接近100公里，不過平谷要好的一點是，在遠郊區裡難得有軌道交通的，就是平谷線。

不過選擇1.5居所的，主要是開車。到密雲是走京承高速，到平谷是京平高速。京平高速是城區與平谷區相連接的市內高速路線，車流量較少一些，很少堵車，到東三環開車大約只用1個小時。

好了，關於1.5居所就說到這裡，大家有什麼想說的，或者自己對1.5居所有什麼看法，也可以留言裡暢所欲言。