用户107675999347
其实期房和现房都可以归结为“新房”，第一步我们先来对比“新房”和二手房之间的优劣势，@一文 曾经做过一个对比表格方便大家来简单明了的区分利弊——
新房VS二手房 优势对比
新房VS二手房 劣势对比
在对比完新房和二手房之间的优劣，我们再来看看同为新房阵营的期房和现房的差异，因为在新房体系下的期房和现房，因为这两年房产调控政策的加入，情况变得更加复杂。
@一文 以南京为案例来向大家做介绍，而全国其他区域请大家根据本地的情况再酌情分析。
1、“所见即所得也不一定靠谱”：如果是现房销售型新房，目前没有比期房更加优异的趋势
传统观念认为，现房的优势更加明显，毕竟所见即所得。
但是南京在土地市场调控的时候，曾经用“现房销售”作为调控的一种手段，即原先规定楼栋盖满三分之一即可领销售许可证，变成了只有楼栋封顶，才可以领销售许可证。很多买房人看到了房子后才开始进入买房流程，这一过程中开发商资金压力增加，开发质量大不如前，买房人即便看到现房才购买，但是真正交付的时候仍然有不少问题。这种情形下，买现房和买期房几乎毫无差异。
2、如果是正常期房中卖剩下的“现房”，有“淘房”的价值，却未必广泛的适合买房人。
大部分的楼盘都以期房销售的方式进行去化，我们都知道在这个过程中，如果房子的地段、品牌、规划、产品都过硬，那基本上很难会有现房被“剩下”来。如果说一个期房销售为主的新房项目，直到拖到现房阶段还有房子，就算这个项目没有太大的问题，那么现房本身的局限性就会比较强，未必适合大部分买房人。
很常见的现房就有：户型过大总价过高；房源所在楼层不好；房源的户型奇葩等。但是这样的现房优点也是有的：比如说单价便宜，因为我们都知道，新房申报的价格是一批一批的，成了现房的新房，往往房价没准在几年前的定价。
所以说，这个类型的“新房”适合“淘一淘”，如果正好和自己的要求一致，简直是价廉物美皆大欢喜。
3、如果是从期房买到现房，还是很难卖掉的“现房”，那就说明项目有相当大的问题，这种房子基本没有购买的价值，除非你一定要考虑这个新房所在的地段，且同地段一套二手房都看不上。
这类房子最大的问题就是定位问题，比如说产品定位，在刚需区域搞总价极高的大平层，或者在豪宅区域做北向房价极多的户型（南京人特别重视朝南房间数量）；或者价格定位，过高的定价让人觉得有明显的不值等；或者民俗忌讳硬伤，比如在原火葬场、殡仪馆地块上盖住宅等。
这类的现房有极大的不适合购买的地方，基本上这类新房，一般普通买房人也无需考虑。
总的来说，以南京目前的去化速度来看，买期房买到满意的房子的比例更大一些（除规定现房销售的项目外），现房多多少少存在一些“剩下来”的理由，未必适合大部分的买房人。
希望@一文 的回答对您有帮助。
一文说房
期房、现房，是从交房时间上来界定划分的房产类型，期房交房入住需要等待一定时间，一般在1-2年。现房交房，只需要付完款、办完贷款等手续就可以交房入住。
期房、现房属于新房，二手房属于转手的新房或旧房。直接买来转手的新房称为次新房，它也是二手房，但和老旧的二手房比，又有很多优点。
买现房和次新房优势比较明显
1，期房出售的时候还属于规划期，只有模拟沙盘，看不到真实样子。对小区环境、户型结构、楼层采光通风各个方面只能通过模型或图片来推测判断。但是，现房和次新房都具备交房标准，可以直接看到实体，户型好不好，采光通风怎么样，可以亲自直观感受。
2，现房、次新房又比老旧的二手房要好，在小区规划，户型设计上要更科学合理。老旧小区可能最大的优势是在老城区，地段较好，周边配套成熟。但是，只要新房和次新房不是在特别偏的位置，宁可选新不选旧。
3，期房即便后期规划都可以变成现实，但是交房还需要等待几年时间，对于急于入住的购房者，就非常不合适。虽然过去市场上，一般期房比现房价格要便宜，但是今年房地产市场不太好，差距不大，所以，有现房当然买现房。
综上所述，购买推荐顺序是首先考虑现房、其次考虑二手房中的次新房，最后考虑期房。
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世家
首先我回答一下期房 现房 二手房的区别（通俗易懂的说一下）
期房：房子开发商还在盖 开发商在指定时间段让你拿房 此时房子还没有交房
现房：房子已经盖好 走一手房程序 买了可以直接住 此时房子已经交房是现房且是售楼部的房源
二手房：是指已经从开发商买过的房子再出售的现房 指二手房 ，此时房子走二手房程序
第二 我说简单易懂的说一下期房 现房 二手房各有优势跟劣势
期房 ：优势：价格便宜 手续简单 新小区环境好
期房 ：劣势：不能第一时间拿房 要等交房 看不到小区未来的商圈 采光
现房 ：优势：一手房程序手续简单 可以直接拿房 小区环境 楼层采光位置可以直观看到 周围商圈雏形形成
现房 ：劣势：价格相对于期房高一些
二手房：优势：是现房 价格有谈的空间 周围商圈已经行成 房子楼层采光户型都是可看的
二手房：劣势：手续相对于一手房来说多一些 有二手房产出的税费 价格贵一些
简单易懂的说一下期房 现房 二手房的区别 与 优势 根据我对房子的了解与大家分享一下 如有不全和错误希望指证 谢谢大家！
孤泽娱乐
您好，很高兴回答的您的问题。
期房就是房地产公司拿到土地以后几个月，办理过四证以后就可以办理预售证，办过预售证以后就可以卖房子了。房子卖给你以后，他会用你的钱建房子或者归还贷款等等。卖给你以后要等2-3年，再给你房子，等交房后再给你办理房产证。期房的缺点就是先交钱后住房，优点就是新房，如果毛坯，可以按照自己喜欢的风格装修，还有小区设计，绿化等都是很现代的。
准现房，其实和期房差不多，就是离交房时间很近，你交过钱很短时间就可以得到房子和房产证。优点同期房。
现房，就是房地产公司已经把房子建好了，你可以直接装修入住。优点同期房。
二手房，就是人家已经买过了，又转手卖给你，不过有的二手房是已经装修过去住了，有的是二手毛坯，就是买过来还没装修就卖了，二手毛坯跟现房差不多，二手已经入住的，可能就是人家已经住过，不了解的不知道以前有没有出过事什么的，如果忌讳，就不要买二手已经住过的。
建议，二手毛坯，现房都不错，短时间可以去住，交了钱就有房。准现房也还可以，较短时间内也可以有房，期房得交房时间有点长。
希望能帮到您。
踏雪无痕1990
大多数人在买房时都会存在这样那样的迷惑，到底该买期房、现房还是二手房呢？说实话，这三种房都各有利弊，购房者可以根据自身的需求和预算进行对比选择。
现在，我们就来谈一谈他们之间的主要区别，对比一下各自的优劣之处。
期房
优点
1、因为是开发商还未竣工的楼盘，所以会有很多房源，购房者的选择余地较多；
2、贷款最多可以达到房价的80%，且税费较少；
3、价格比现房优惠；
4、户型设计更现代，大多避免了老旧户型的设计弱点；
5、产权年限更久，升值空间大一些。
缺点
1、期房大多有一定的交房时间，得等一两年甚至更久，所以不能马上入住；
2、购房者只能通过沙盘、资料、销售的解说等方面进行选购，不能直观地看到房屋的问题所在，所以在后期交房时，可能会存在与前期宣传不符的情况；
3、因开发商需要大量的资金进行开发建设，所以一旦资金出现问题，会有楼盘停工、烂尾，或是开发商跑路的情况出现，所以风险略大。
现房
优点
1、现房大多具备一定的建设规模，小区内外的交通、景观以及房产本身，都是比较直观的实物，所以购买风险小；
2、办理手续后即可入住，不需要太长时间；
3、在贷款方面，它和期房一样，可以最多贷到房价的80%，且税费较少。
缺点
1、大多房屋是之前的购房者选完剩下的，所以位置、户型等方面不是很好，选择较少；
2、价格比期房贵，所以资金压力大一些。
二手房
优点
1、房屋户型、小区内外的交通和景观等，看起来比较直观，周边配套相对成熟；
2、交房时间短，买房过户后，就可以直接入住；
3、相对新房，单价更优惠一些。
缺点
1、二手房的贷款额度受到评估价的影响，所以首付要付得更多一些，且税费高；
2、二手房的卖家一般都为个人，在交易过程中会有一些不稳定的因素；
3、二手房一般都是住过的，产权年限短一些，户型等方面较为老旧，物业管理较差。
总结
综合上述对比，对于买期房、现房还是二手房，相信购房者已经有一个很好的方向了。总的来说，购房者应该根据个人需求进行选择，没有十全十美的房子，只要取舍有度就好。
1、如果手里准备的预算还算宽裕，且着急入住，可以考虑现房；如果想要升值空间大一些，也不是很着急入住的话，期房是不错的选择。
但是不管怎么样，买房时一定要注意看开发商是否靠普！否则买什么都白搭！
2、如果准备的预算不是很多，而且比较注重配套设施，那就考虑二手房吧。
在这里小编多一句嘴哦：购买二手房时，最好通过房产中介购买，因为这样可以最大程度的保证房源的合法性，而且办理手续时会省去很多人力物力，一个人的话真的容易一脸雾水。
贵阳微楼市
期房，就是在建房。
开发商在房子还在建的时候就开始预售，这时候买的价格相对较低，因为期房一般都要一年半载甚至更久才能交房入住，这段时间房价是会上涨的。期房弊端，看不到真实房屋效果，只能看样板房，看的不是你买的那套房。弊端二，不可以在短期内入住。
现房，已建好的房子，开发商已交楼，交楼的意思就是把房子交给业主，每套房子的所有人。一般开发商交楼，都会举办一个仪式，也叫入伙。欢迎各位业主回家，入住，大概这意思。现房可以选择具体楼栋，房号。可以进到房子里，感受房子的朝向，采光。
二手房，转让出来的房子，一般5年内的二手房出售的话，买房者一般为投资者。二手房，就是该房子有产权人，产权人想出售该房屋。购房需求者去买这套房子，这套房子进行二次交易（一次建议为开发商出售）。二手房新的比较贵，老的便宜。二手房的周边配套设施比较完善，适合要马上入住的购房群体。
要买什么房，按需求买！
南沙古天乐
期房、现房和二手房的区别在哪？
第一、期房是购房者都经历过一种购房形式，简单来说就是通过沙盘模型来选购房产。这个时候的房产基本上都是刚刚取得预售证，楼盘建设情况基本在工程总量的30%左右。大家根据置业顾问的介绍选择楼盘和户型，然后缴纳定金和首付款，最后签订购房合同去银行贷款，等待大概2-3年后房产交付然后使用。
第二、现房跟二手房其实有点类似，只是出售的主体不同，从某种意义上来说二手房也是现房的一种，主要区别就是有没有经过房产交易手续。一般来说我们所说的现房指的是开发商尚没有出售，但是已经修建完成的房产。这样的房产多数存在于开发商之前的几期楼盘，比如：一些尾盘或者因为其他原因没有进行交易的房产。二手房其实就很简单了，就是已经经过房产交易的房产，简单理解就是从开发商交易给购房者（这算一手）A，然后A出售给B就是二手了。
期房、现房和二手房的优劣势在哪？
第一、一般来说新房（期房）的规划、户型和布局会好很多，建筑行业差2-3年标准就差很多，劣势也很明显（购房风险稍高）。对于建筑行业有所了解的朋友应该知道，住建部对于房产的规定越来越严格，不论是消防、绿化、车位、医疗教育配套等一般来说，越是新房规划配套会越好。但是劣势也很明显，不能及交付的后果就是风险越来越高，近几年延期交房、房屋质量问题等频发基本都是出现在期房上。
第二、现房和二手房不存在无法交付房产、延期交房的问题，发现房屋质量问题需要费点功夫。新房（主要是毛坯房）不同于二手房，多数的二手房都是有过装修的，有过装修的房产是很难一眼看到房屋质量问题的，比如：线路、防水等问题。但是话又说回来，现房和二手房不存在无法交付的问题，而且可以立马解决居住问题。
第三、一般来说二手房的价格要低于新房（期房），如果说出现了倒挂，就需要谨慎了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说新房的价格是要高于二手房的，这是符合正常市场情况的。但是一旦出现价格倒挂的情况就需要谨慎了，当地房地产市场出现问题是必然。
总体来说，如今房地产市场风险越来越高的今天，现房的性价比更高些，也更有优势。如果不是逼不得已个人还是建议尽量选择现房的好，如果非得购买期房还是选择大品牌资金实力雄厚的开发商。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
在这个炎热的夏天，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。
希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。
期房就是开发商再卖的房子，现在正在修建中，有预售证，付完首付就开始还按揭，但是还住不了。也就是商品房。风险就是交房情况和购房时房屋情况可能不一致 ，还有就是烂尾，不能交房给你。
现房就是，开发已经修好建好，可以正常交付，能实地看房的房子了。这类房子可以尽快入住 ，不要担心烂尾等情况。
二手房也就是存量房，是个人业主把已经取得产权证的房子再次出售。购买二手房要注意是否存在房屋质量问题，如漏水，辐射，凶宅等。
上面的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
最后在这里，祝愿大家都有一个好的心情，明天有一个好的开始，愉快的上班，升职加薪在等你。谢谢！
吕崇严
期房、现房和二手房的区别还是比较多的，其中交房时间、潜在风险、费用及手续、批地时间及地段这几个方面是比较明显的，而对比那一类房子更有优势，需要结合自身的需求来考虑，没有一套放之世人而皆准的通行标准。我们可以分别从以上三种房子的区别和选购需求差异化这两个方面来了解一下。
一、期房、现房和二手房的区别。
关于这三者的区别有很多，我们在这里关注一下其中比较重要的几个因素。
1、交房时间不同。
期房。期房中的”期“可以理解为”远期“，它是开发商合规预售的房子。其特点是看不见实物，通常工程还未完工，只能看一下房型图、样版房。购房后交房的时间可能是在未来一年、二年、或三年后，这段时间虽然没有交房，但也要正常付款供楼。目前住宅开发市场大多是采取预售的销售模式，这样一来开发商就可以提前回笼资金，因此期房是新房购买者最常遇到的类型。
现房。现房是相对于期房来说的，严格上讲的现房是具备购房手续办完后即可交房的条件，无论全款还是房贷，钱到位了一般就可以交接了。这种房子不像只能看图纸和需要等待很长的交房时间的期房，它看得见、摸得着，具备办理房产证的资格，小区配套也已经成型，可以实实在在的观察和对比。
二手房。二手房也是现房的一种，交房要看约定的条款，有些情况下办完过户手续、或者付完主款就可以交接了，具体的时间上要看房子的情况，如双方均非按揭房的话正常手续是很快的，最快20天左右就可以入住或出租；按揭房要视流程的进度，正常的话也就一两个月就能收房了。
2、潜在风险不同。
潜在风险主要是针对期房而言的。因为一般来说期房只能看图纸资料，包括房子和小区配套等实物还没有成型，经过几年后交房时有可能会出现资料介绍与实物有出入的情况，其中的户型、小区配套、建安质量等等都需要等交房之后才会接触到，这方面相对于现房和二手房来说，潜在风险要大一些。
3、手续及费用有所不同。
期房、现房。期房、现房所面对的是开发商，相对于二手房来说，这些都是新房。购买新房的流程比较简单，在确定开发商的销售资格以后，签订购房合同后付款及配合办理房贷就把大事都办完了。而在费用方面，比较大的支出是契税和房屋维修基金，契税需要按相应的税档缴纳，一般都在房款的1%-1.5%之间，而维修基金要看当地的要求，比如有些城市的标准是144平以下收取40元一平方。总的来说手续及费用要比二手房简单很多。
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二手房。二手房的手续和费用情况都要比新房更复杂一些。在买卖的时候，产权确认、三方合约、资金监管、公证、赎楼解押、过户、抵押等等会因房产具体情况的不同而导致手续的复杂度不一样，流程要比买新房多上不少环节。同时由此产生的费用项目也会多起来，除了契税以外，二手房交易费用中的中介费甚至比契税还高，另外现在二手房买卖一般都是卖方实收款，那所有费用都要买方支付，那些评估费、公证费、赎楼费、按揭费，甚至如果有营业税及附加这个项目的话也需要买家来支付，这些费用加在一起也是一笔不少的支出。
4、批地时间及地段。
批地时间。理论上住宅用地的使用时间都是70年，现在新房的批地时间相比于二手房所在的地块来说，一般都会比较新，剩余的理论时间会更长。以前的房地产市场上开发商有捂地的习惯，有些90年代拿的地，在经历十多年后才开发，这样的二手房再经过10多年的发展，实际使用年限只有40多年，相比新房剩下60多年的使用期限来说，要短了很多时间，虽然不存在到期强硬收回土地的可能，但是却等于增加了一个相对不确定的因素。
地段。在同一个城区，特别是开发成熟的地段，二手房会比新房更多，甚至除了旧城改造有机会推出期房、现房这些新房以外，想在这些地段买房就只能选择二手房了。而在一个城市中，随着时间的推移，新房的位置总呈现一种由内而外的走向，内城的新房推出会越来越少，新房集中推出的地方随着城市化的推进慢慢往外延。
以上四个方面是在期房、现房和二手房之间属于比较明显的区别。
二、期房、现房和二手房之间的优势差别需要结合购房的需求来考虑。
期房、现房和二手房三者之间各自的优缺点并不一定会成为购房的决定条件，购房需求的作用可以凌驾在三者的特点之上。
1、考虑房子对自己有没有特殊价值。
除了居住功能以外，房子还有一些附加的特殊价值。所谓的特殊价值是对自己而言的，比如孩子上学，需要学位房，那这个需求就已经排除了很多选择，在满足这个基本需求的基础上，再去考虑房子的具体情况。如果只有二手房能满足自己的需求，那即使不远处有非常好的新现房出售，对于自己而言还是会觉得这里的二手房更有优势。其他诸如着急落户、离工作地近、度假用途或其他特殊用途等都会影响个人对房子优劣的取舍。
2、考虑房子的地段影响。
地段是房产买卖中不可或缺的一个考虑因素。如果在其他条件相差不大的情况下，无论是期房、现房或者二手房，只要地段优质的房子，无论是用来自住或者投资、出租，相对的价值都会更加好。因此如果对地段比较重视的人，对于房产是属于期房、现房或者二手房反而不会太在意，只要它的位置和性价比满足自己的要求，那就是有优势的。
3、负担能力也会成为决定因素之一。
房子是大件商品，对于很多人来说，一套房子需要付出数以十年计的时间和巨额的资金来应对，而房价高企限制了我们的选择余地。如果同一区域中期房、现房的价格更高而超出自己的承受范围，同时二手房价格相对较低，在承受范围之内，这时候的选择没办法根据期房、现房或者二手房的区别来选择，况且房子的价值体现与房屋的新旧程度并不一定挂钩的，很多旧房的升值情况并不比新房差。
可见，三者的差别并不是房子价值的决定因素，购房的取舍需要结合本人的需求和自身情况。
三、总结。
期房、现房和二手房之间的区别有很多，可以关注一下交房时间、潜在风险、费用及手续、批地时间和地段这四个因素的不同。而对于三者之间的优劣，需要结合个人的需求来衡量，三者的区别并不会成为房子价值高低的决定因素。
CA红叶
各类房子的一些重点区别
期房，很简单的一个就是入住的时间有很大的风险，而且入住的时间很长，一般在两年以上，对于很多刚需急要的人来说这是个明显的缺点，当然，对于那些投资者来说却是个很好优点；期房还在房价方面具有一定的优势，不过需要承担项目失败的风险（开发商开发失败携款逃跑的也是有实例的、盖房质量不好也是有实例的）；现房，是在这三者里面房价最高的一种，不过也是能够近距离很直观的观察房子的好坏，房子的各类手续是否齐全，这是现房最大的一个优点，而且还能视自己的喜好来进行房子的装修，符合普通大众的品味；二手房顾名思义，是别人用了之后不想住的房子，或急用钱、或有这样那样的问题，不过相应的房价也是较低，对于没有经济实力的人来说是一个福音；
买哪种房子不是优势，而是生活
而买那种房子的优势是视个人而定，每个人的情况都有所不一样，各种类的房子的优势对应的是不同的人群，我想问下，你是想囤房子将房价炒起来的炒房客呢？还是要到了娶老婆的时候，必须买房成家立业呢？还是正在上学，先买套正在盖的房子为以后工作、结婚做好准备呢？这些都没有一种通用的说法，对谁有优势对谁无优势，有的只是有买房意向的人群自然而然的选择对自己有优势的房子，像我这种只能是二手房了，期房没有，现房没有，房价每天在蹭蹭的涨价，靠着好多钱包的我一时之间能够凑够首付，但是根据涨价的程度，再不买二手房的话，连首付都凑不齐了，谁想要这种“优势”呢？
