岭南人士叶生
首先需要纠正一下你的观点，其实并非香港人不愿意回内地置业，实际上目前在深圳也有很多香港人买房的，比如在罗湖，福田，南山等地就有很多香港买房客，甚至有一些香港人在深圳有好几套房子。
当然，相对于香港700万人口来说，目前在内地置业的人还是相对比较少的，而大部分香港人之所以不愿意到内地置业，这里面是有多种原因考虑的。
第一、出于工作的考虑。
不管大家承不承认，目前香港的工资收入要比大陆高很多，比如2018年香港的平均月薪大概是2.3万港币，约1.98万人民币左右，即便是普普通通的一个售货员月薪都有可能达到1.5万港币以上。
而目前大陆很多城市的工资水平都要远远低于香港，即便是临近香港的深圳平均月工资也只有9300元左右。
所以很多香港人打心里觉得大陆的工资低，看不起大陆的工作。虽然大陆的消费水平要比香港低很多，如果按照工资购买力来计算，很多城市并不比香港差，但是很多香港人还是难以放下这种疑虑，所以为了能够留在香港工作，很多人不愿意到大陆买房。
第二、出于子女教育的考虑。
香港是一个国际化的城市，其教育水平也是跟国际接轨，学校基本上都是中英文教学，培养出来的学生更能适应全球人才需求。正因为如此目前，不仅是香港人不愿意让子女到大陆上学，甚至有很多大陆的家长想方设法把孩子送到香港去上学，比如深圳的出入境口岸每一天就有很多学生来往于深圳与香港之间。
也正因为出于子女教育考虑，很多人也不愿意到大陆买房。
第三、生活习惯的影响。
香港是一个比较国际化的城市，他们的生活习惯以及一些价值观更偏向于西方，甚至有些人跟大陆格格不入或者排斥大陆的。也正因为有些生活习惯和价值观上不一样，所以很多香港人对大陆都有一些偏见，正因为如此，他们宁愿蜗居在很小的一个租房里面，也不愿意到大陆买房置业。
第四、办理房贷比较困难。
如果香港人选择到大陆置业，那么他们肯定会首先选择在深圳这种临近香港的地方，这样可以在深圳居住，然后在香港工作。但是最近几年深圳的房价也是不断上涨，目前均价已经达到5.4万左右，虽然这个房价要比香港低很多，但是对于普通的香港人来说，想要一下拿出全款来买房也有一定的难度。
所以即便是普通的香港人到深圳买房了，他们同样也需要申请贷款，而目前香港人在深圳买房，办理按揭贷款的时候需要提供大陆一个人做担保，有很多香港人在大陆都找不到这样的人，所以他们想要在大陆申请住房按揭贷款是比较难的。如果按揭贷款办不下来，那么很多人其实也买不了房。
不过，我觉得随着深圳先行示范区的不断推进，我相信会有越来越多的香港人到深圳等地方置业，因为深圳先行示范区有一个改革的措施，就是在深圳就业的香港人可以享受深圳同等的居民待遇，也就是说可以直接在深圳买房，办理按揭贷款，不需要额外的提供担保人，这让香港人在深圳买房变得更加简便。
贷款教授
我有不少亲戚朋友在香港，每年都会去香港两三次，对香港有一定的了解，可以为你解答一下
第一，在香港住劏房的大部分是内地新移民，他们基本都在轮候公屋，不会一直都住在劏房，这只是一个过度时期。
第二，香港工资比内地高，普通人的工资都有1到2万，而且住劏房的大多是低学历没技术的低下阶层，回来可能也只有3、4千工资，别说买房，生存都是个问题。
第三，香港除了住的比较差，在其他方面比内地还是有优越的，比如医疗，教育，食品安全、养老福利等，
第四，语言和生活习惯上的不同，也会导致香港人在内地很难适应，而且还要离乡别井，放弃从小长大的地方和亲戚朋友
第五，香港人长期在内地居住，生活中凡是涉及到身份证和户籍都特别麻烦，还有教育，医疗等等都没法享受到当地的福利
身边也有些朋友符合条件的却不申请香港身份的，也有些取得了香港身份证，而不去香港生活的，他们大多在内地有较好的工作或事业，最后总结了一句话，人往高处走，水往低处流。想要香港人回内地发展，起码要等到内地的各方面条件接近或者好过香港。
随波61261353
这个问题就如同，为什么不少人宁愿在城里住很小的隔间，也不愿意会农村住二层楼的房子一样。
住呀，是大需求，一有钱我们就改善住的条件，但县城呀，农村呀，许多漂亮的二三层的楼房都没人住了，我们经常开玩笑说那可不是城里的别墅吗，怎么舍得抛弃呢。如果再知道，这其中的主人在城里租住地方的条件，那更觉不可思议了。
生活是综合性的东西， 既要有好的地方住，还要有养家糊口的能力，也就是票子从哪里来。城里可以开个小餐馆，成立可以跑外卖，送快递。因为要生活，要养孩子，供养孩子上学，如果农村劳作不足以支持这些费用，就只好舍弃居住的好环境了。
有了孩子之后，才感觉到最大的刚需是孩子上学。孩子要人陪着，要做饭给他吃，要一同成长，不能离学校太近，仅仅这一条就限定了我们可以搬住、生存的地方。另外，就是文化认同感。
对香港人来说，他们熟悉了自己的地盘，只要还能生存下去，有些人认为大陆是落后的地方，怎么会离开好的环境去落后的地方呢。何况他们到大陆，也找不到合适工作，也适应不了呀。这个还不太像农村人跑到城里受苦的案例，更像祖辈是城里人，自己生活条件清贫，但又没有自己的老家，没有自己的农村可去。
有些人会说，你北京60－70平米的房子也值千万元了，卖掉它去四五线城市发展多好。
有多少人会这么选择，能这么选择呢。孩子上学是第一，陌生环境如何适应是其二，考虑到下一代的发展及自己的工作，有几个人会这么选择呢。只是到养老的时候，可能会以度假的方式，去找更合适的地方。
根本的缘由，还是我们没有认清自己，不识自己的内心，到哪都是摇动的，只能随着大环境摇摆。
财经作家邱恒明
您打听下香港的房价猛一丁儿听比深圳贵不了多少。但是深圳卖房是论平方米卖，香港是平方英呎。在香港有四十平方米就是四百多平方英呎了，无疑是大豪宅了。香港人一般是不请客人到家里坐客的，是因为客人实在沒地方坐下来，总不能让客人一直站着吧。
有许多香港人早就在深圳丶东莞丶惠州丶珠海丶中山买了房。有的甚至明着或暗的安了家。有的小区或城中村的绰号就叫"二奶村“。说香港人宁愿在港住劏房蜗居不愿回大陆买好小区丶大房子，这不是事实。
这些年，深圳的房价也高了。前些年南山蛇口一些楼盘的起步价是二十万一平米。香港的一般市民是买不起的。
以前香港人在内地买房置业的人，随着大陆固定资产快速增值，有些人赚大钱了。现在，大陆房价这么高，香港人也会慎重考虑了。加上大陆部分城市限买限卖，也消停了一些香港人回内地购房的念头。
又，大量香港底层的人是过去从大陆逃到香港为生的。他们有的又跑回来了。但绝大多数是回不来了。在香港打工或做小买卖，拖家带口，住房虽小，但还能生存下去。回内陆也没有本事和条件生存。家家都有难念的经。
烟台蝎子
大家好，我是90后香港小胖，我是个地地道道的香港人，出生于90年代。首先分析一下现在香港所处于的现状，面对房价高企的情况底下，普遍一个套间（8～10平米）香港需要4000～6000不等，视乎地区而定。很多人这个时候就会很惊讶，这个价格可以在国内租一个非常好的房子了，我想告诉你。现在连接着香港最近的深圳，租金价格也全面上涨了，套间也去到3000人民币左右，所以说有必要每天来回搭路费时间两边奔波吗？不是没有，但的确不多，毕竟来回过关的时间加上路费贵，导致很多港人宁可住小面积也不回内地。毕竟家和工作都在这边。但是我想说，香港并不是一些新闻描述的那样，那样两层的房间，像狗笼一样的空间已经不再存在了，现在的都是适合人居住。很多人都是拖家带口甚至用仅方法才能到达香港，想闯出一番天地，又怎样甘心回去呢。除开环境之外，香港是个宜居城市，同时就业机率非常多。以上都是我的个人分享，如果喜欢这个美丽的香港，可以留言互相交流，有机会来的话，也可以当你们的导游。
90后香港小胖
住当房的人，都是底层，服务员，出租车，还有长者。
这些人来大陆，你觉得能找到工作吗？
我们眼睛一般往上看。在大陆，底层过的也不好，清洁工，保安等等，但我们都不觉得他们是市民，只是打工的，从而忽略了他们。
而这些底层人民，真的干不动，，就回农村，基本还有饭吃，有房子住。而那些香港人是逃无可逃啊！折才是最悲惨的！
我是打酱油的鱼
并不是没有香港人置业大陆，只不过比较少，针对整体而言，个人觉得有以下几点：
1：香港曾今为英国殖民地，说粤语和英语的比较多，近几年才慢慢接纳普通话，所以在置业在大陆的话沟通比较困难。
2：生活习惯和理念不一样，包括我们大陆内部各个地区都有自己的文化和生活习惯，这个不容易改变，人都喜欢待在熟悉的地方生活，就算住的小一点，也不愿意花太多钱在大陆购房。
3：一国两制的实行，香港人如果留在大陆，就要接受大陆的法规条例。
4：祖祖辈辈都在香港，工作也在香港，回大陆的话目前来说不现实，这有个过程。
所以各种原因都有，目前港珠澳大桥也已经通车，所以未来香港和大陆之间的沟通合作会越来越便捷，不管香港还是大陆，都是中国人，应该一致对外，建设好我们的祖国。
宣传中国传统文化
香港社会贫富悬殊，没有钱的穷人，就是回大陆来，像深圳这个房价他们也接受不了，他们只有在香港熬着。我认识香港的一个中等公司的主管，他家里边的房子只有40平米。在香港已经是很不错喽，因为原来业务上有关系，他到我的家来参观，我家130平米，他说你们大陆住房各个都是土豪。这还是前几年的事，放到现在大陆发展这么迅速，香港更比不上了。所以说，在香港的中下阶层在大陆买房也不现实。
托隆贝尼
香港的福利蛮好的，我有个朋友在香港，她说在香港生病了住院，平均一天就几十块百把块的样子，看病不贵。内地这边住几天院，没有个大几千下不来，有些病甚至更高。失业了还可以拿国家补贴。住房问题，北京不也有住地下室的吗？那里都差不多，有能力会挣钱的人，衣食住行自然会好些，住房条件特别差的人，是社会底层的人，没有高学历和职业技能。就算换了个地方，又没有好的技术，没有好的工作又能怎样，到时看病更贵，失业还没有补贴。换个地方也改变不了阶层。
海鸥670
你提的问题就是就大错特错了，香港人在深圳买房子从90年代就开始了，在深圳等地方买房子的香港人人数远远超出所有人的想象，我在深圳罗湖区售房的时候，香港的农民背着背篼都从罗湖口岸过来买房子。五个成交的客户最少有一个香港人。有的香港人一个人就在深圳几十个楼盘买了几千套房子，这个是个例，但是香港人从来不反对在大陆买房子。从90年代最先在深圳炒房的就是香港人起头的。
