進入10月
廈門樓市湧現不少特價房
分銷模式也大範圍興起
開發商年底衝刺大戲正式拉開序幕
將為各項年終樓市殊榮展開激烈角逐
與此同時
由《廈門日報》主辦的
2019中國（海西）地產榮譽榜
也於上週正式啟幕
將與大家共同見證廈門樓市的重要時刻
特價房助力開發商銷售飄紅
往常，開發商會在最後一個月放出特價房，以完成年度業績目標。今年，這一節點提前了。國慶以來，廈門樓市湧現出不少特價房，在價格的刺激下，不少購房者開始打破觀望情緒，出手置業。
雅居樂御賓府鳥瞰圖
據瞭解，位於翔安馬巷的雅居樂御賓府前期價格在29000元/平方米左右，為配合金九銀十節點，將售價調整為25000元/平方米左右，目前高層房源賣掉不少。
首開·領翔上郡效果圖
首開·領翔上郡以首開入廈10週年為契機，推出9折特價房源，購房者參與團購還有2個點的折扣，也吸引了不少購房者的關注。
保利·叄仟棟效果圖
保利·叄仟棟一向被視為環東海域的標杆樓盤，此前也悄悄調低了價格，取得不錯的銷售成績。
建發·央著效果圖
就連承諾“不降價”的集美新城核心區紅盤——建發·央著，最近也通過團購渠道釋放出部分房源9.2折的購房優惠，助力銷售飄紅。
值得注意的是，往年的特價房現象，基本僅限於一些遠郊盤，今年不少主流標杆樓盤也在價格上出現了試探性的鬆動。大塊悉達總經理葉旭端表示:“目前開發商的心態都比較平穩理性，也適當調低了預期，在年度業績壓力的逼迫下，做出一些讓利促進銷售回款也是可以理解的。”
分銷模式遍地開花
不僅在價格上進行了讓利，擴寬帶客渠道、啟動分銷模式也成了開發商促進銷售的法寶。
陽光城文瀾府實景圖
國貿天成效果圖
進入第四季度，更多的開發商加入了分銷模式的大軍。根據不完全統計，廈門市面上採取上述拓客渠道的開發商包括首開、融僑、華潤、雅居樂、特房、國貿、建發、遠洋、保利、泰禾、陽光城、龍湖等，大部分的分銷佣金為總房價的1%-4%。
融僑觀邸實景圖
一些銷售阻力較大的樓盤分銷佣金甚至可高達總房價的10%。業內人士認為，此舉在促進樓盤銷售的同時，也不免會帶來一些營銷亂象。
特房樾琴灣效果圖
進入四季度後，在特價房和渠道分銷的助推下，可以感受到樓市爭奪戰越來越激烈，而真正的強者也將在大浪淘沙中脫穎而出。
在這樣的背景下
各項年度樓市桂冠究竟花落誰家呢？
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綜合整理自：《廈門日報》
記者：賽豫龍
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