李然518
笔者在国内知名房企做投资总10余年，问者这个问题，问得有点广泛，根据我在重庆地产圈混迹多年的经验，给提问者和想在重庆买房的朋友一些参考维度。
1.明确预算
首先要明确自己的预算，想要置业怎样的功能间，两房、三房还是四房，多大面积，能接受的单价和能承受的总价，这样你所能选的区域或项目就能够聚焦一些。
2.选区域
1）距离因素，选区域就要看自己喜欢那个区域，有没有地缘情节，同时也要考虑到自己的通勤距离，也就是购买项目与上班地点的距离，一般不要超过15公里。有轻轨线，或者是直达的公共交通。因为在重庆，你懂得，重庆已经排上全国拥堵指数第一名了。若距离过远，赌点就会更多，这时你还可以选择轻轨出行，时间相对固定。另外不宜过远的原因，则是通勤时间超过一个小时以上，有让自己的激情、干劲消磨在路上的风险。
2）关注区域的配套，最好离商圈比较近，或者是规划的商圈，自身消费距离缩短。对于刚需，小两口或三口之家，重点要关注学区指标问题，以后划片入读哪所学校，教育质量怎么样，要给小孩营造一个比较健康和高质量成长的环境。
3）周边公园配套最好比较近，3-5公里最好，车行时间也就十分钟。周末出去散散心相对方便。
对于区域，如果刚需首套房总价预算不高，在100万左右，想买小三房，推荐可以去西永、蔡家、茶园看看，当然要结合到上面说的几点，选适合自己的区域；
如果预算相对较足，目前置业热点当然是北区，九曲河、礼嘉、悦来、中央公园都可以去看一遍，这几个区域都有自身规划的特色，板块规划，教育环境也不错。
大家也可以关注我的号，接下来我会发布对主城各个热点板块和热点开发项目的详尽分析！
3、看项目
看项目主要关注下，这个项目几个指标，容积率不宜过高，越高的项目一般来说居住舒适度会打折扣。另外就是绿地率、建筑密度、楼间距，这些都是衡量一个项目居住舒适度的指标。
下面我会推荐一些项目，想买房的朋友可以自行参考区域和房价，选上自己的最爱！
总之，满足自身对区域、地段、配套需求的同时，买在离商圈或规划的商圈附近，挨着轨道站点，同时能享受公办的学区指标，周围3公立范围内有比较好的休闲配套，综合来看就是，地段、轨道、教育、公园，满足这几个，以后房子本身的升值潜力比较大，升值速度相对也比较快。当然，如果自己预算足够，两江四岸的物业可以优先考虑。
一喵资讯
马上就是2020年了，重庆楼市经历了一波完整的周期，从2012年开始阴跌，到2016年的上涨，最终在2018年年初到达高潮，2019年又开始横盘，2020年，可能会基本维持现状，炒作较高的地方可能会出现明显的阴跌。
你问，重庆的刚需楼盘，哪个区域值得下手？
我具体谈谈我的看法：
一、刚需楼盘，目前，基本上，只在如下区域
1，巴南区。
2，大渡口区。
3，中梁山以西，西永，大学城，双福，陶家。
二、老核心城区，新楼盘很少，都很贵，并不适合刚需
比如说，石桥铺，彩云湖，石坪桥，这里是有一些新楼盘，但是，价格真的很贵。
当然，这个片区，买二手房还是可以的。
但是，新房的话，怎么都不太适合刚需吧？
三、虽然，茶园，水土，蔡家，龙兴，价格也不算太高，但是，这些地方，未来发展以及性价比，不如西区
西区，广泛来说，包涵了，巴南区，大渡口区，中梁山以西。
因为中梁山以西，未来要和江津、璧山、永川，完全连成一片。
因此，中梁山以西和大渡口区，位置肯定是相当好，这相当于大重庆的心脏地带。
四、综合来说，刚需，最适合下手的区域，我的建议如下
1，最优先考虑，还是大渡口区。
大渡口，位置真的非常好，尤其是江津和璧山、永川，都和主城区无缝链接之后。
大渡口，风景，旅游资源也是非常非常丰富。
钓鱼嘴，跳蹬（华岩），都是不错的。
2，最优先考虑，还有西永。
西永，是未来西区的绝对中心的心脏地带。
西永，是真正的中心。
中央公园，永远也不能成为中心，哪怕是区域中心都成不了的。
但是，西永，可以成为大重庆西区的中心。
3，穷人，没有办法的话，最优先考虑双福或者陶家。
光线摄影学院
都说是刚需了，当然最好就近原则咯，离自己和家人单位近点的，便于日常运转的高层小户型呀。为什么要分哪个区域呢？是，有的区域房价过分偏高，但是最近二手房降得厉害，可以买二手的呀，比如渝北。所以，刚需看区域的话，未来十年就有得跑了。
