用户62713578450
其实这种现象在现实生活当中非常普遍的事，这种现象真正原因就是关系到一个炒房者的一个获利手段，以及购房者的心理作用，从而达到炒房者获利的目的，所以才会造成有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨的现象。
举例子
A是炒房客，B是刚需购房，炒房客手中有10套房子，肯定是希望房价上涨的；而刚需购房者就希望能买到便宜的房子，希望房价下跌，这是AB两个人的正常心理。
而A把手中的房子挂在网上卖，根据当前房价计算，一套房的正常市价是100万元，但是炒房客在网上挂110万元，已经超出了市场的价格。而炒房客这样做的目的就是想要拉红市场房价上涨，一旦自己高价卖出，其他人也是跟风挂110万元，从而间接性的拉高了真正卖房者的价格，直接性的让房价上涨了。
而时隔几个月后，市场房价真从100万元又涨了10万元一套房，变成了市价110万元了，这个时候A炒房客又把网上的挂价挂到，挂到了120万元，这既是A的炒房套路。而B是作为被动方，看到房价一个月不同一个月，而是购房需求，眼睁睁地看着房价在上涨，头脑一热，争着去盲目买房了，深怕房价下个月又涨几万元；就这样炒房客和刚需购买房者一拍即合，两者达成协议，房价顺利实现上涨。
通过这个例子其实我们可以找到这个问题的答案了，为什么有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨，汇总有以下几点原因：
（1）这些人根本就不是真的卖房，即使有人真的愿意以这个价格买房，这些人也不会卖，随便找个理由说不卖了，或者已经卖掉了等；
（2）这些人挂出来的房价太高了，始终都会高于市场价格，既然房价太高了，自然就是一年两年卖不出去都是属于正常想象；
（3）这些人高价挂出房源，其实目的就是为了带动其他真是卖房的人把价格挂高，起到高价卖房的作用；同时也是给刚需购房的人知道，想要便宜卖房是不可能的，房价只有越来越高，这些房源就是烟雾弹，其实真正的目的就是为推动房价上涨，而不是真正的想要卖房。
综合以上分析可以得知，炒房客在网上挂出的房源都是一种烟雾弹，其实不是真正的卖房，而是间接性的想要推高房价，给予带动卖房者高价卖房，从而激发刚需购房者激动买房，认为房价还会继续持续上涨，这些人的房源之所以能长时间买不出去，而且房源越卖价格越高，从这个现象就说明其中有目的的。
如果一个人真正的想要卖房，要么就是与市场价格挂价，稍微高一点点都是正常的，而是急卖房的话，直接低于市场价格卖房，这样是以最快的速度把房子卖出去。所以真正想卖房的人，而又急用钱的都是低于市场价格出售，一旦房源放出来很多人都是需要购房的，不可能一年半载无人问津，而卖房价格越来越高的现象。
老金财经
房子挂网一年卖不掉，价格不降反涨，应该说，有这个现象，也有坚持不降最终却越卖越低的现象。
就说我吧，我15年看中一套房，业主坚持要1万一平，他说，14年挂网卖1.15万都没舍得卖，怎么可能卖我低于一万的。而结果我反复找业主谈，反复显示真实要成交的意愿，最终，他同意1万卖给我后，约好的签约日我说全款一次性付清，他再优惠多少，我软硬磨了很久，最终9800不到卖给我。因为房子的确是质量好，户型好，楼型也好，还是楼王，所以我才会反复找他谈。
而我一个同学的邻居，是一个小产权房，因为只要补差价2700每平，就可以卖到1万多，他试着挂网卖1.2，结果因为是学区房，县里的人坚决要买，他只能推脱说人在外地不方便看房。最终没有卖出。而半年过去了，因为学区房持续涨价，现金装修好的可以卖到1.5万。
应该说，题主所说的情况的确也有，那是属于中介的手段。作为房产中介来说，业主未必要挂这个价格，而中介因为知道这套房挂网时间久，看的人多，的确价格也有下降。作为一种策略和手段，反而挂网价格上涨，其目的就是对那些看过这套房的人产生心里暗示，房价未必跌；而对于没有看过这套房的人来说，价格完全是可以谈的。即使，对于看过这套房的人来说，挂网价格提升后，真的看过房的人再来谈，也好有一个级别谈判的余地，不会因为挂网价格高低和时间长短反而没有价格空间。
多数的中介，在你与中介的交往过程中，总会想办法获得更多你的有关信息，比如现在是否有房，是否是改善型，是否是刚需，收入水平，以及你是不是着急买房，是不是对这套房非常满意，这些信息，都是中介借以谈判价格的重要信息。而对于一些经常询价，比如看的多，又看的多是一些相对比较便宜和楼型不好的人，却很少认真谈判细节的人来说，中介就非常明白你的态度和立场，挂网的价格也就不会给你多少空间。
因此，买房价格高低，无论是中介也好，业主也好，购房者也好，谁都没有把握价格是一定高或者低，都是根据自己的条件和判断来给对方施压。而经常出入房产中介也很不好，很容易在你真实要成交的时候给自己带来被动不利的因素。
“人狠话不多”，是对付中介的一个土办法吧！
屠龙刀fei0598
说说我的卖房经历吧！
那年手里有点小钱，跟大多数的农村父母一样，给儿子买个房吧。我家是二个小孩，就寻思给他俩各买一栋呗。农村的房子便宜，于是就全款买了二栋，
可女儿毕业后留在了武汉，儿子大学在读，镇上预备给他们的房子就闲置了。加之预备给我们自己住的共三套房就挂在网上出售。
房价从二千挂到三千至五千（现在还在涨），问的看的人无数，真正想买的不多，我的房子是三楼，五楼和六楼应该属宜住楼，但由于升学率的提高加之年轻主力很多去了更好的地方发展，我这沿海小镇一楼都被当地岁数大的和黑龙江，吉林、内蒙古过来的人抢光了，而我的房子一直末出手，不是价格的问题。（还是学区房呢）
寒冰心110671461
和你一起分享邻居刘阿姨的卖房经历吧。
前年的时候，应该大约是2017年的年中吧，女儿已经开始张罗着跟我们说，拜拜拜拜啦，我要把房子卖了，以后就不一定能做邻居了。
结果大家猜怎么的？
刘阿姨现在还是我们的邻居，都卖了两年了，房子也没卖出去，可是如果你以为他房子已经撤下来了，没有在中介挂账，那你就大错特错了。因为迄今为止依然有中介代理，带看房的到他家去看房子。
于是自己一直很纳闷，你万一这是咋的啦？不是说要和我们拜拜了吗？怎么房子还没卖出去呢？今天没卖出去为什么还有人来看房呢，到底是卖还是不卖呀？晕菜了。
后来无意中听到，另一位邻居李大妈讲了里面的小故事，才终于明白是咋回事。
原来是刘阿姨每次有房客准备买他房的时候，就觉得自己有点要卖亏了，所以他这一套房子面积虽然不大，从2017年房价最高的时候，挂出去400万，一直慢慢的涨到现在已经挂到500万出头了。可是河滩，相似户型和面积的房子，现在都已经跌到三百五六十万了。
可是刘阿姨也乐此不疲，还是挂在网上，后来有人问他，你最高价的时候不卖，现在都跌了，为什么还涨价卖了？他说闲着也是闲着，就那么挂着吧，别人说那你要不然减点钱给卖了呢。
刘阿姨笑哈哈的说，我才不，反正卖不出去我也不急着卖，万一，万一哪天房价又涨起来了呢，所以我就不降价。
哦，原来是这样啊。
大家听了刘阿姨的买房故事之后，有什么不同的观点和看法了，欢迎在下面搞一搞吧。
如果喜欢敬请关注。Thank you, thank you.
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文心采露苑
为什么有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨？因为这些房东并不急着卖房子。
我一个同事有套学区房，因为儿子已经读完初中了，不需要这个学位了，就准备出手，在网上挂了一年多都卖不掉。去年正好是房价最高的时候，可是是在二楼，很多人来看了嫌太低层，要么压价要么不愿意买。他也很佛系，因为本身是拆迁户，除了这套还有两套，干脆就搬到另一套去住，这套继续挂着。我也一直在看房子，有一次我问他还有在卖吗，他说来问价的越出越低，不如不卖，已经租出去了。
不少地方由于调控政策，楼市一手二手之间出现明显的倒挂现象。二手房市场观望情绪浓厚，不但是买家不愿轻易出手，宁愿去买一手房，那些更便宜，而很多房东也在观望，期盼过段时间市场好转，房价没准还能涨一涨，也就没那么急着卖。
当然，除了价格不降反涨的，还有很多降价出售的。漫天要价，落地还钱。很多诚心卖房急着用钱的，要想快速成交，降价是最快的，不然按现在这个行情，怕等不起。
玉鱼与瑜
这种是不想卖的，就算有客户出到他挂出来的价格，他也不一定会卖，成交的机会不高，但是对于中介来说，需要这样的房子做对比，对于中介成交是有帮助的，所以不用管他卖多少钱，这种人蛮多的，我遇到一个，从一开始就比市场价高，挂出来有三四个月。然后隔一段时间打电话就会涨一点，最搞的是我一个客户能接受价格要买，当时的价格比市场价高不少，而且一分钱不少，头一天晚上我确认了很多次，约了客户第二天过来签合同，结果第二天打死不卖，还要再看看市场，有啥办法！！！
AO木子李
别说，这个问题坤鹏论一个朋友正在经历，他有两套房，一套房给岳父、岳母住，一套房自己住，由于自己这套房是两居室，自己的父母年龄也大了，就想换一套三居室房，等着父母做不动饭了，将父母接过来，能给他们做个饭，照顾他们。
想换房子就得把自己住的这套房卖掉交首付，然后再贷些款买一个更大一点的房子，于是将自己的房子挂在网上，诸如58同城、安客居都挂过。通过卖房子，深深的感受到了，现在二手房真的是难卖啊，挂了一年多了，也没卖出去。
转过年来，没事时也翻看网上的卖房信息，发现房价竟然都又涨了，天啊，我的房子要是按原来标注的价格去卖，连首付都交不起了，于是他也将价格提高了。这可能应该就是题主这个问题的原因，也是我心里的想法。自己便宜卖了，连自己住的都买不起了，反正慢慢看，遇到自己能够接受的价格去卖，不行自己就先住着。
除了炒房客，估计有许多卖二手房的都是他这种状态，想改善一下居住环境和增加居住面积，遇到合适的价格就出手，太低的价格没必要卖，而当地如果一些政策发生变化或者舆论的作用，第二年房价有所提高，那么卖房的人也都将房价提高，但这种局面持续不了多久，比如说有一天他手中的钱已经够付首付了，也许原来这套房就会便宜出手。
坤鹏论
我刚刚卖了一套还原房，45万有几个看房子的还嫌高，现在叫价48万，今天46.7万卖掉了，关键是地势好，比我地势略差的有的卖50万了，小镇房价就这样，想买想卖就价格低一点。我主要是房子太多了，得卖一套还开发商的钱。其实真的舍不得卖，地段太好了。
开心哑剧社
先声明俺不是炒房子的，俺2018年10月份卖了一套，单价2万，当时同小区同品质的基本要价在2万1千。俺第三天就卖了。如今一年过了，小区同样的房子在1万7千左右。俺也没有觉得自己有多明智，但还是庆幸！毕竟多卖了40万，这40万差不多够咱国内旅游10年了，还是有点小高兴的。
益人愉己
讲一个身边的案例，坐标重庆，我一朋友16年66万买了套两室一厅的二手房，建面75，在2018年6月房价涨幅顶点时，这套房子实价112万左右，有人最高出到110万，他没卖，觉得还会涨，舍不得，但自从遏制房价上涨政策的出台，哦豁，楼市风向变了，各种消极资讯传来，最近听说他这套房子挂牌价降到100万，依然没有卖掉，并且看房者寥寥。
都知道行情不好了，为什么说房子挂了许久卖不掉，又不愿降价呢？其实现在很多卖家的心态，都是在等，等什么呢？那就是等楼市政策松绑，既然行情不好，又舍不得割肉，只能希望寄托于楼市调控放松，认为只要取消限购限价等，房价自然会重新涨回去。
但，既然人人清楚取消限购会造成房价又发生波动，2019年既然是稳房价的一年，那高层会坐视房价报复上涨的情况发生吗？说白了，既然已经把炒房客套住，又怎能轻易松绑他们呢？
既然你过去这些年已经享受了房价上涨带来的红利，财富倍增，感觉人生到达了巅峰，那么对不起，现在你也需要付出点代价，要学会面对被套的窘境。
2019年政策已经明确指出：不允许地产调控半途而废。所以，亲爱的炒房客，也请大家多关心政策动向，别成天做房价暴涨的黄粱美梦，“躺赚”的时代已经过去，现在是需要勒紧腰带，夹起尾巴做人的时候了。
