平米？業內人士：還將走高，目前昆明多家銀行已上調房貸利率房產頭條網

最近，網絡上有消息說昆明主城區新建商品房住宅均價已經超過了每平方米1.5萬元，就連傳統屬於房價窪地的眠山附近樓盤，均價也超過了這個價，這到底是"金九銀十"的短暫表現？還是昆明房價已上新高？

昆明主城房價進入一萬五時代？

這段時間，昆明的不少新開發樓盤一入市，就將均價定到了每平米一萬五千元以上，加上近段時間房貸利率等政策變化，引得購房者也是舉棋不定，既擔心買貴了，又害怕錯過。

銷售人員：“二棟和三棟是已經開盤了，二棟的話南北通透，價格根據上一批開盤的時候優惠下來是一萬六千多，一萬七左右，看樓層高低，有少部分房源是一萬七千多一點，均價在一萬六千七八的樣子。”

根據成都銳理數據昆明公司備案數據統計，從2019年9月開始，昆明新建商品房住房均價環比上漲了1.3%，比8月擴大了1%，雖然昆明商品房成交面積與套數環比相對平穩，但新建商品房住宅的均價已經不可同日而語，已經到了每平米1.46萬元，昆明主城四區新建商品房住宅均價更是漲到了每平米1.52萬元。

以西市區近期新入市的一家樓盤為例，位置雖然已經接近眠山，但新房均價也在每平米一萬五以上，只有少部分房源因為地勢、朝向不佳等原因，售價在每平米一萬四千多元到一萬五千元之間。

市民：“1萬4/平米、1萬5/平米的是哪種戶型？”

銷售人員：“100平米左右的。”

市民：“頂樓是嗎？”

銷售人員：“不是頂樓，是這一列的成交價都不超過1萬6/平米，是因為這裡是朝北向的。”

雖然均價已經攀上新高，但多家樓盤的銷售和中介都說，在2019年的最後三個月，各大樓盤都會"年底收官"、"歲末衝刺"來提升業績，用優惠政策等營銷手段來吸引更多的購房者，房價在歲末還將繼續變化。

市民：“意思是房價還會上漲是嗎？”

銷售人員：“肯定是要漲的。”

業內人士：樓市回暖，漲幅不會過大

業內人士分析，雖然今年政府對開發商資金管控和市場整體調控都非常嚴格，但昆明住房貸款利率上調，可以被認為是樓市回暖的表現。

諸葛找房市場研究員姜國君：“那麼利率的上調這個金融槓桿，對穩市場穩房價也是會起到很好的作用，意思就是說接下來樓市確實有回暖的趨勢，但是漲幅不會過大。”

成都銳理數據昆明公司的監測員熊雪萍也認為，根據數據監控，昆明的一手住房價格在穩步上升，但商鋪、寫字樓、車位的價格在走低，不過受一手房市場持續回暖的帶動，二手房市場也在前段時間持續走低後，出現了回暖的趨勢，均價也從1.33萬元上漲到1.35萬元，環比漲幅1.49%，房源量更是環比上漲了22.05%，不過，不管是一手房還是二手房市場，急驟升溫的態勢如果難以長久保持，接下來的增速都會逐漸回落，雖然還是會出現小幅增長，但是漲幅並不會太誇張。

諸葛找房市場研究員姜國君：“目前昆明主城區的新房均價基本上都是一萬五以上，特別是雲南自貿區昆明片區範圍內的房源均價比一萬五還要高，那麼對於購房者來說，我個人認為如果是自住需求，咱們可以結合自身的情況可以進行購買了。”

昆明多家銀行調整房貸利率

10月8日，房貸利率新政策正式實施，昆明多家銀行的個人住房貸款也參考市場報價利率（LPR）進行定價。

重磅！央行調整新發放個人住房商貸利率！帶你劃重點！

記者走訪了昆明多個樓盤，銷售人員稱目前昆明多家銀行都已上調房貸利率。

某樓盤銷售人員：“你看嘛，這裡的9家銀行都是跟我們合作的，5.4% 、5.88%都有，興業銀行是5.88% ，恆豐是5.4%，中信也是5.4%，農信社是5.55%，招商是5.4%。”

這名銷售人員介紹，目前貸款利率最低的是中信銀行，為5.4%，下一步各家銀行是否會繼續調整住房貸款利率，還沒有接到相關通知。

某樓盤銷售人員：“ 中行已經開始在漲利率了。”

記者：“中行漲到多少？”

某樓盤銷售人員：“原來是5.39%。”

記者：“現在是要漲到6.08%嗎？現在是多少？ ”

某樓盤銷售人員：“我們還不知道。”

在另外一家售樓中心，記者詢問到的房貸利率也都在5.55%以上，上幅較大的已經超過6%。

某樓盤銷售人員：“我們合作的都是股份制銀行，興業是5.88%，農信社是5.55%。 ”

這名銷售人員介紹，目前各家銀行執行的房貸利率，在雲南房網上已經發布。農信社、富滇銀行、民生銀行、建行、農行、中行6家銀行首套房房貸利率執行5.55%，也就是在LPR報價上加70個基點，招行首套房房貸利率執行5.635%，即在LPR報價上加78.5個基點；興業銀行、廣發銀行首套房貸款利率執行5.88%，即在LPR報價上加103個基點；北銀首套房貸款利率執行不低於6%，即在LPR報價上至少要加115個基點。