这是真的是
买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？
其实，这个事情应当是对题主没有任何影响的事。原业主不愿意输办理物业交割很好啊，让他继续缴纳物业费。如果不缴纳，就让物业起诉他，到头来，让他来求你去办理物业交割。
事实也是，物业与业主的关系很多，包括缴纳物业费、承担业主各项任务，如果业主在房屋使用过程中出现了问题，物业也可以去找原业主。因为，物业没有过户，题主可以不承担任何物业方面的责任。
所以，对题主来说，可以向原业主发出书面要求，请他协助办理物业过户。书面要求一定要通过挂号信的方式寄出，以留下证据。同时，把信件同时交给物业王封，以让物业也有备案，让物业继续向原业主收取物业费。物业也可以用挂号信的方式给原业主发缴纳物业费的函。如果对方不缴纳，就起诉。如此一来，即便原业主想耍赖，也没有法律依据。所以，不要怕，房子是你的，物业费让原业主缴纳，好事。他一定会主动来找你，还会求你去办理手续的。
谭浩俊
我们买二手房时没有出现这个问题，也没有留尾款，到现在燃气公司卡上的名字还是老房主的，不过供电卡的去更换了。
当时也出现了一些小问题，原房主说新房子那里虽然交房入住了，但是还没办法迁户口，所以户口需要留在这里，反正我们也不着急钱过来，就答应他暂时留下，但是时间不能太长，结果这一留就是四五年的时间，后来我们跟他说孩子要上幼儿园小学，户口必须迁走了，还好没有那么严重，他们最后把户口迁到了儿子家的房产上。
但是也有说话不算数的地方，地下室看的时候有好多大铁架子，放置杂物很方便，他们说自己不用也不处理，留给我们用吧，结果交房时里边除了乱七八糟的东西外，铁架子居然没了！其实他们卖掉并不值几个钱，但是我们再买就贵了，来回折腾也麻烦，关键是没有诚信。中介说口头上说的不管。
所以，签订三方合同时一定不要麻烦，所有约定的事情一定要落实到合同上，哪怕芝麻绿豆大点儿的小事儿，而且必须留尾款，也就是中介公司的尾款，否则到时中介绝对会一推六二五啥也不承认啥也不管。
最后的最后，如果原房主就是不配合，那你可以拿着自己的房产证身份证和交易凭证到物业办理手续，如果还不行就可以走法律程序了，从买房交割那天起算你的，其余的该找谁去找谁。
我的房子我做主
直接入住
物业交割是二手房交易的最后一步，过完户房子就是你的了，房产证已经是你的名字了！就不是前业主的了！通常都是过完户后约个时间直接去物业交割！而且你都过完户了，房子就是你的，现在前业主不做物业交割，你可以直接入住，因为房产证名字是你的！如果前业主一直不同意，就起诉，你是正常购买，正常交易。最后因为前业主而耍无赖不做物业交割，最后的胜利肯定是你的！合同上面写的清清楚楚，有法律效应的，不怕，直接入住
如果是我的话，我已经过完户，房产证名字都是我的，理应房子的居住权就是我的，前业主不同意物业交割，就起诉吧，反正我是先住进去！
白先生vlog
你好，我是贝壳张大炮，很高兴能回答你这个问题。
首先给你普及一下物业交割需要的材料和交割条件。
物业交割分为：物业更名、水、电、暖、气的交割。物业更名只需要房主本人携带身份证和不动产证到物业更名就行，不需要原业主到场，也不需要他签字，所以这个完全可以你自己就办了，不过有一个前提条件是他之前的物业费要结清，不然不能给你更名，如果嫌麻烦，就自己交上吧，没多少钱，顶多一年的物业费，一千两千的，没必要和垃圾人纠缠，浪费时间和精力还伤身。
至于水和暖这两项，也是在物业进行更名就可以。暖气一般也不是挂在业主名下，而是跟着户号挂名的，所以你交暖气只需要去物业报房号就行。水也是在物业直接更名就行，随物业更名就直接给办理了。
比较麻烦的是电和燃气，不过说麻烦也只是需要你自己跑电力公司和燃气公司。拿着不动产证和身份证户口本直接去电力公司就可以了，前提是之前的电费要结清 ，其他也没什么原业主的事。至于燃气，和电一样。
说白了物业更名所有流程都是你自己就能办的，只要对方 没有欠的物业费和电费和燃气费等等。其实说白了一般都没什么欠的，燃气一年也用不几百块钱的，水和电基本没欠费，欠费早就给他停了，就物业费，可能有的能欠个一年半载的。纠结的话就找他掰扯掰扯，不想惹一身骚的话就自己垫上抓紧办完利索。怎样都行，看自己情况了。
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贝壳张大炮
这个问题责任在中介或者你个人，买房都是要留尾款的即物业，水，电，燃气交接费用，待结清完毕退还房东。
一：如果你通过中介成交的解决办法
1：请中介和你一起去向房东要，如果房东还是不给，你只能找中介要，必定你交了中介费，协商解决例如中介费打折等。
2：中介不解决或合同上规定房东必须缴清，你只能赖在中介或法院起诉。
3：如果房东还有别的房子，你就去他家里堵他，他不可能为了一点物业费闹的邻居皆知。
二:如果你自己和房东成交的办法
1：向法院起诉
2：协商解决
3：他有另一套房子就去他家里堵他。
楼市之声
这个问题在二手房交易中属于比较常见的纠纷之一。因为你们少了一步程序，在过户之前应该让卖家去物业公司拉一份物业清单，结清过户之前卖家所产生物业费用。
苏州这边目前做的比较好，凡是在网签合同中体现出有物业管理的小区必须配有物业清单才能过户，物业不结清不给过户。
如果你们是通过中介进行房屋交易的，找中介公司来协调处理此事。严谨的中介公司在办理过户过程中应该会有提醒双方进行物业、水、电等等进行交割。
如果中介公司留有尾款（一般情况下为了防止出现纠纷，中介都会要求房东留一部分尾款在中介公司），可以要求中介公司从尾款中扣取。尾款的目的就是为了防止过完户出现纠纷。
若是你们自己没通过第三方交易，那你可以收集证据起诉对方。我曾经碰见过好多这种一塌糊涂的卖家，为了点蝇头小利脸面也不顾，在最后律师函送达后乖乖的来办理相关的事情。一般情况卖家也不可能因为物业问题来打官司，因为这点事不值得，毕竟名声不好听。
希望对你有所帮助，尽快解决纠纷。
迷失蔡先生
买房都是要留尾款的即物业，水，电，燃气交接费用，待结清完毕退还。卖房拒绝物业交割但房子已过户的情况下。
有两种解决途径：可以先行协商，如果协商无法达成共识，可以通过中介来解决，即请中介和你一起去向房东要，如果房东还是不给，你只能找中介要，毕竟你交了中介费，协商解决例如中介费打折等。如果中介走不通，你只能向法院起诉，走法律途径了。
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知法乎
物业交割：弄清问题再说处理方式。
1.物业是否有没欠费，包括物业管理费，煤气费，水费，电话等
2.物业交割是否一定需要原业主出现，并提供原业主证件才能办理，物业管理，煤气，电，水等等过户
3.如果物业不存在欠费，业主卡，水，电煤气等仅提供新业主资料便可以过户情况下，原业主的出现也只是陪你聊天罢了，珍惜下别人的时间
4.如果有欠费或一定需要原业主出现才能过户，先私下沟通，能友好协商，友善解决最好，
情况又如上有欠费或必须原业主出现才能，联系办理这案交易的中介，让他和原业主沟通，依合同办事。
祝你一切顺利！
广州房周知
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对于题主的问题，首先，如果你的二手房买卖是通过中介的话，那么建议这会直接和中介联系，让他向对方施压要求对方对物业等交接手续办理，否则可以扣押他中介费，因为一般的中介买卖合同都是格式合同，这个行业已经日趋成熟，基本上合同上都会对这个进行约定，所以你直接找中介就好。
如果你的房子是自己和卖家直接联系，那么这时候你就要看看你的合同有没有约定了，如果约定了关于物业费这方面是卖家负责，那么在多次要求对方依然耍赖的话，你可以考虑先将费用交齐，让物业出具单据，然后到法院直接起诉对方，因为物业费用不会太高，所以你的起诉费用也不会很高，按照正常情况估计也就是在几十块钱这样，然后因为你在交易的过程中会知道对方的账号，在诉讼的过程中可以直接保全，你这个钱不会少一分的。
最后如果你们没有合同，也没有走中介的话，你可以和物业提出交涉，因为目前你是刚获得房屋所有权，和物业刚建立起物业服务合同，他无权概括让你承受之前房主欠缴的物业费，让物业自己去找对方。
王康律师
1.如果买卖合同上没有约定物业交割时间，就说明合同约定不明，需要双方协商。2.若协商不成，你手中握有不动产权证，说明该物业的物权自产权证登记日期开始已经属于你的。3.你可以给对方发出书面函告，要求对方在10日内交割物业。4.若对方置之不理，你可以自行交割，也可以去法院诉讼交割。并以产权证日期，各自承担水电煤气和物业管理费。
