用户5790958293
很高兴与大家网聊。
对于两年沒交物业费，被物业起诉了，物业服务不达标，业主该怎么维权问题，我们一起讨论：
一是楼主两年沒交物业费，被物业起诉了，你不交物业费的理由是物业不达标。对于物业服务，原建设部把物业服务分为五级，分别对应不同的物业费价格区间。但由于各地用工价格和材料价格不同，切差距很大，失去其参考价值，后来取消了。也就是说物业服务现在没有绝对标准，只强调质价相符。而质价相符的核算，参考当地用工价格和耗材价格而对应物业费，所以讲物业服务好不好，必与物业费高低拉钩，也就是业主享受的物业服务总值与物业费相等为最好。但由于我国物价每年3%幅增长，而物业费若五年沒增加，那么质价相符中就有15%左右的误差了。就按楼主说的两年前开始不交物业费，你用现在的质价相符核算，已有6%的误差了。如保安工资三四年前每月一千五百元左右，而现在已是一千八百元左右；维修工三四年前二千五百元左右，現在三千元左右。所以质价相符以现在的用工和耗材价格为准比较公平。建议业主用《物业管理条例》中质价相符法律规定来评价物业费与享受的物业服务总值是否相等最为科学，人为认识和判断特别是个人不能反映整体物业服务的真实性。
二是业主怎么维权问题，首先业主要以与物业公司签订的物业服务协议中的物业费为准，参考夲小区物业用工价格，只要业主享受的服务总值小于你所交的物业费，而且差距较大，比如差1O%以上，说明物业管理服务确实不好。其次你可以再收集证据，主要是照片、业主证人等相关资料。其三是资料收集齐了，你可以找物业经理反映物业服务不达标，物业经理若不能自圆其说，也不给你减免物业费，你可以投诉到社区或住建局物业科解决，若你还不满意，可以起诉物业公司。其四若夲小区交物业费业主达到95%以上，说明夲小区物业服务还是可以的，业主这时也需反思自己了。因为若物业公司起诉你必赢，到时违约金也不是个小数，业主得不偿失。
三是业主对物业服务不滿意，用不交物业费来抗拒，是错误的方法，既不合理也不合法，因为业主按时交纳物业费是义务，义务是应该历行的，不讲价钱的。深圳新修订的物业管理条例中还是规定业主要按时交纳物业费，并规定业委会成员自小区业主大会召开之日之前三日，业主沒有按时交纳物业费的，不准进入业委会。你用违法的行为来处理物业公司服务不达标的方法是错误的。从纯法律上讲，当一个人首先不历行自己的法律义务，他已失去投诉和起诉的权利了。在国内有些部门、法院还能听听你的诉求，在国外沒人听你这一套，打官司也不好立案。所以建议业主先历行自己的义务，服务也是商品，你沒买怎么评价，你买了服务，再维权更有效，更有理，更合法。
当然，建议业主也要计算维权工效成本，假如二年的物业费只有三千元左右，你与物业公司的交涉、投诉、起诉耗费的时间和物力，可能比三千元要大多了？即使是物业公司物业服务不达标，但你还是享受了部分服务，这三千元物业费也不可能全免啊。
美侯王666
你好，关于业主与物业之间的纠纷我解答过很多，对于你现在的状况我的建议如下：
被起诉了怎么办？
根据《民事诉讼法》相关规定，首先需要看是否是属于该法院管辖，如果不符合管辖规定，可以在答辩期内提出管辖异议。这一点说白了就是看物业所起诉的法院对你有没有管辖权，如果没有，那么你了提管辖权异议。
其次，看对方的诉讼请求是否合法，并结合其诉讼的事实与理由进行答辩，同时结合相关证据，将答辩状及证据的复印件提交诉讼的人民法院。说白了就是做好应诉准备。
在开庭时需要对双方的证据进行质证，并结合质证的情况和争议的焦点，进行答辩。
如果自己处理不好，建议还是委托专业律师帮助解决。这是被起诉时的处理方式，不理解的可以问我。
物业服务不到位怎么办？
由于你的问题说的不是很清楚，我理解的是物业提供服务了，但是业主对其服务不满意，希望我理解的跟你说的没有多大差距，我就这一点进行解答。
首先可以找物业经理。如果仅仅是物业管理上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化、没有及时的倒垃圾或者是物业人员服务态度差，你直接找物业经理就可以了。
然后可以找找业主委员会。业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生，都会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作，可以受理业主投诉问题。
再次可以找居委会、街道办事处或者房管局。根据《物业管理条例》规定，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
还可以找仲裁委员会。根据《仲裁法》规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
最后找法院。出现纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院提起民事上的违约或侵权之诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
物业费能不能不交？
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。物业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。但是，如果你有相关证据证明物业存在违约行为，那么你可以请求少交物业费。
以上是我的回答，如果还有不明白的，欢迎私聊。
乔也法律
物业服务费纠纷官司中基本都是一边倒的现象，物业公司基本都能够获得胜诉判决。法院判决之后若不履行，将面临被强制执行，同时还将被列入失信名单和限制高消费等情形，所以多数业主也会在法院判决之后主动履行判决。
很多业主以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司捆绑式服务不满、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，但基本都未能获得法院支持，物业公司基本都是胜诉。
其中认为物业公司服务不符合合同约定，不达标的情况算是最为常见的抗辩理由。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。但是，根据谁主张谁举证原则，很多业主却基本没有证据证明物业存在物业不达标，以致于法院对业主的抗辩基本都不予采信，仍是判决业主支付物业服务费。或者有的业主能够提供小部分照片等证据，但法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。
所以，对于物业服务费，若是业主没有充足的证据，那跟物业公司打官司基本没有好处，不仅可能需要缴纳物业服务费，还将承担违约金。
叶律师
物业服务不到位，就成了你当老赖的理由了吗？哦，你去饭店里吃饭，觉得饭菜不好吃，难不成你就不打算付钱了吗？正常人肯定是吃完后先付钱，然后再给饭店老板提意见噻！未必你一句话“不好吃”就想溜之大吉吗？笑死人了😡所以我完全支持物业公司起诉你！很多人理所当然地认为，你物业的服务不到位，我就是不给你物业费，你能奈我何？可能这些业主不知道，你越不交钱，他们的服务只有越来越不到位呀？为什么？因为没钱运作呀？你想想，物业公司连工作人员的工资都发不起，那谁会安心工作呢？如此恶性循环之后，倒霉的只能是业主了噻！如果业主们一个个把物业费按时交齐了，而物业公司的服务不到位，业主可以提意见呀！如果他们屡教不改，还可以重新换一家物业公司噻！这叫各归各码，互不搭界，麻烦你拎拎清楚😠
凤146983974
我始终坚定的认为，拒绝交费的都是无赖。不管任何服务项目，都有成本的，需要各种投入与支出。不管物业公司如何进驻小区、服务如何不到位、上面有多少保护伞，我们都可以去社区、房管局、政府去投诉，去举报。
以服务不到位、服务不好为由，不交物业费，就是本末倒置了。我们需要的是什么，既然暂时决定不了哪家物业公司接管小区，那我们就发挥自己的作用，利用一切手段宣示自己的意见和权利。
1、直接给物业公司写意见书，陈述自己的看法和要求。
2、到房管局物业管理单位，说明自己的意见或建议。
3、直接到政府部门信访局递送意见书，请他们协助解决。
4、与政府主管相关部门的领导见面，讲清楚自己的诉求。
5、请电视台或报社民生方面的栏目记者，到小区关注一下物业管理存在的问题。
6、发挥网络媒介快速传播优势，在保证事实清楚、证据确凿的情况下，将小区物业管理存在问题上传到网上，对物业公司加速整改形成压力。
结论。物业管理是个难题，包括我所在的城区花园新区物业管理一塌糊涂，物业不作为，居民杂物摆放到楼外，占用小区绿地种菜，小区绿地被踩成路等等问题频出。我的做法就是沟通再沟通，实在不行，就按照我的六点方案进行了。
但物业费我是一分钱也不少交，票据保存完好。这样与他们谈到管理问题的时候才更有底气。
因为我花钱买服务了，而你服务做不到位，我找你们反映情况，是有理由的。明天，该给物业王经理打电话了，再不整改接着往上找。
另外，请大家看看一则催缴物业费通知，内容如下：尊敬的小区业主您好，现通知催缴办理交物业管理费，请该业主到**物业办理交费手续，提醒你，物业费是永远欠不黄的，你欠费多少，自己算一下，你已经欠了多少费，拖欠下去欠着不交，是要交滞纳金的，到时候加滞纳金欠的更多。
这就是小区欠费存在的现实情况，不只一家两家，只要有五分之一的业户不交物业费，想获得更好的服务，可能吗？？？？？
黎涛微世界我在等着你
物业公司对业主的服务，多有不尽人意的地方，如果你掌握有充分的证据，说明他的服务不到位，你拒交物业费，也是有些道理的。如果你空口无凭说人家的服务不到位，但是没有据，人家起诉你，那你肯定没戏，不但要掏物业费，还要掏滞纳金和诉讼费，这样下来，你就得不偿失了。
我住的是二楼，下水管道出水不利。每当下水道堵塞，污水就会升到二楼，弄的满屋都是脏水。每次污水满地，我都会拍下照片，拍下视频，留下证据。
因为修下水道很麻烦，他们好长时间都不给处理，所以我也和你一样，两年没有交物业费，
每到物业公司催交物业费费时，我都会和他提起下水道的事，他们也没法答复，无能为力。
有一次，他们说要用法律的方法来解决问题。我回答说，那好吧，我去法亭来处理。他们没有办法，最后说了软话，给我少要一半的物业费，我才给他交去。
因为下水道处理很麻烦，他们很难处理，所以我就只有按照他们的办法，交一半的物业费给他们。
记住，物业公司哪里做得不好，你必须留有证据，就是他打官司，你也能占理。如果你没有证据，空嘴白牙说物业公司服务不到位，那你的官司一定会输，物业费一点都不会给你去。
石韮花开放的季节
物业服务纠纷近年来是层出不穷，也是目前社会的一大问题，这与我国物业管理行业的发展环境等多方面因素有关，就您所说的情况做如下分析:
第一，需要明确的是，业主与物业公司之间存在物业服务关系，物业公司提供物业服务，业主应当给付相应的对价，即支付物业费，这是基于物业服务合同或者事实上的物业服务关系而产生的权利义务关系。作为业主，有义务按时交纳物业费。
第二，就上述情况而言，因不交物业费被物业公司起诉，业主为了更好维护自身合法权益，应当积极应诉。其一，物业服务是一项持续性、长期性的服务，仅仅以一次或者几次服务问题主张物业服务不到位，难以被认可。其二，主张物业服务不达标准，那就得先把标准确定下来，物业服务合同有没有关于物业服务标准的明确约定，或者把物业服务合同中作为证据提交，其中关于物业公司的义务部分可以作为其服务标准的参考规定。其三，了解物业服务的特点后，搜集物业服务不达标准的证据，照片、视频资料、录音录像、其他业主的证人证言等，将此作为服务不达标准的证据提交。准备好证据材料后，并做好书面答辩的准备。
第三，物业服务关系是平等民事主体之间的法律关系，物业公司即使服务存在瑕疵，业主也不能以此主张不履行义务，不交物业费，但是物业公司履行不符合合同约定，可以根据物业服务的实际情况向法院提出减交物业费的请求，如此也体现了平等原则，但是不交物业费是不可能的。
欲将此事付云庭
其实，关于对物业服务不满这问题已经是一个很普遍的社会现象，几乎每个小区的业主都对自己小区的物业都或多或少存在一定的不满和意见，所以，对于物业服务这一块儿，我认为也是时候应当进行整顿一下了。但是不论我们的物业到底是好还是坏，解决事情的最佳方法还是要用合法的途径去解决，单纯的只是不交物业费，并不能达到改善物业服务的目的，反而还会给自己带来一定的法律风险或者麻烦。
其实，如果业主对本小区的物业服务不满，我们完全可以通过法律的途径去解决，比如，法律已经规定了，我们与物公司应当是签订物业服务合同的，如果物业公司存在有违约或者不按约定提供服务的情况，业主或者业主代表大会完全是有权利通过正常的程序来解除与物业公司的聘用关系的，可以更换物业公司，即使不能够解除，我们也可以追究物业公司的相关责任。但是如果你对物业公司不提出任何的意见，也不通过正当的途径去解决，而只是很被动的不交物业费，那物业公司当然就有理了。
所以，我们很多时候会发现，物业公司在理直气壮的管小区业主要物业费，而业主只是说对物业服务不满，所以才不交，其实这明明是有理，但是由于我们没有通过合理的途径先发制人，反而让人家拿到把柄，反咬一口，那就不值当了。所以有时候法律并不是不保护业主，只是我们没有合理的运用法律来解决我们的纠纷。
如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！
任律师工作室
业主是弱势群体，我家新房子买来就渗水、漏水，都几年了，开发商还在修房子卖，物业和房开有千万种理由推脱..........
用户155743671974
业主不缴费的理由主要有二个方面一是服务不到位二是开发商遗留问题没有得到解决。业主所提服务不到位得不刭业主的滿意,问题提的太垄统应该按照服务项目和标准逐条对照落实对不达标的项目提出整改措施对开发商遗留问题应由开发出面解决因业主购的房屋是和开发签买卖合同o特别是个别业主为了自已的一已私利恶意不缴物业费造成了物业管理资金不到位给物业经营菅理造成了一定的困难希望业主和物业协起手来建设好自已的家园
