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濟寧的房價會繼續穩步升高。
先來說一下目前濟寧的房價形式：目前新開的樓盤毛坯房大概八九千左右，可參考吾悅廣場、保利地產的房子。該價格與其購買的土地價格基本相匹配。
而近一年濟寧市區拍賣的土地價格都在四五百萬以上，高的突破六百萬以上。從成本定價來看，土地價格沒有下降的趨勢，而且比較堅挺，還有上升的趨勢。地價決定了房價，既然地價在抬高，房價就沒有降的道理，所以未來幾年濟寧房價應該會繼續小幅攀升。
再來說一下各大地產商，最近幾年濟寧市招商引資力度應該挺大，像碧桂園、保利、富力、新城控股等大型開發商的湧入，加劇了濟寧市房地產市場爭搶的態勢。大開發商資金雄厚，品牌效應極佳，一定程度上會抬高濟寧當地的房價。過去幾年就可以看出來，正是這些大的地產商的入駐，濟寧的房價由2014年四五千一平方變成了現在八九千一平方，好多高檔小區早已經過萬了。
最後來說一下濟寧這幾年的棚戶區改造。一開始可能拆遷後會分房子，但這幾年一般會補償現金加房子等雙重手段。很多人拿著拆遷款會繼續購房，這也造成了濟寧市場房源的緊張局勢。據說未來幾年，濟寧的棚戶區改造會繼續，可想而知未來會有多少人需要購房。供需關係也是影響房價的重要因素。
綜上所述，我認為濟寧未來房價應該會依然堅挺，穩步升高。
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