01
群里有个棋盘哥，业余爱好就是房产投资，有时表现得“一言不合就买房”。
常规状态是：群内潜水，偶尔发言，默默研究，周末看盘。
在南京各个售楼处，他经常对售楼员丢下一句话：
“别告诉我房价多少，
也别问我手上有多少钱，
告诉我什么时候开盘就可以了。 ”
02
如果只是有钱买房，这只能理解为家里有矿。
把现金变成房产，这个方向是对的。
但多数人做房产投资，资金总是不够的，购房资格也是需要梳理的，特别是金融手段，不同银行不同的政策以及不同的触发条件，普通人的心力还够不着。
棋盘哥的优势在于，在别人玩手机刷微博看鸡汤文的时候，他永远奔赴在售楼处、银行、阳光城市频道的线下交流活动点。特别是，他经常表现为“明明手上没有什么钱，但还能咬牙上一套”。
当然，他对投资的时点节奏、投资标的物、购买的金融技巧很有一套方法论，逮住了强势增值的笋盘房源。
缺点也明显，他不擅长讲，也不擅长写。
邀请了几次，跟他说，给初级房产投资者说几句简单明了就行。
于是，他憋出来10句话。
03
倒不艰深，简单、实用。
棋盘哥是这么说的：
1. 婚前各自买房，不要夫妻同买，共同贷款，都上房产证，方便以后离婚（不鼓励）、分割、抵押等一系列操作；
2. 贷款不要用组合贷，首套就用商贷，首付3成，多一分不付。选等额本息，别问为什么。公积金第一年可现金取出，同时办逐月还贷；
3.其实没必要傻傻等2年社保，毕竟，房价不等人；
4.如果是房产投资，尽量不要选主城非学区老破小（尤其老破大），而是选择有明确规划的新城区，用区域的发展换取房产增值空间；
5. 提前开好购房证明，打好征信报告，平时避免信用卡逾期；
6. 选房之前一定要多做功课，楼栋、楼层、户型需要烂熟于心，不然开盘选房时往往只有1分钟选房时间，现场会很忙乱，足以让第一次选房的你懵逼，甚至找不到自己想要的那栋楼；
7. 30层的高楼，选10楼以上的才能保证阳光。注意别买到装饰条层、反坎层一类，顶楼比一、二楼相对好些；
8. 流水不够，千万别害怕，有的是办法，不要花冤枉钱。这个可以问我；
9. 房贷办完后，记得在贷款银行撸个信用贷，装修贷和大额信用卡；
10. 尽量不要提前还款，有钱可以继续买，钱还了，再贷出来非常难，有无数人血的教训。
记住：房贷是买房人的福利。
04
棋盘哥倒腾过的房产包括：河西中、河西南、江北核心区、鼓楼滨江、南部新城、龙江学区房、主城初中学区房（已出）、仙林湖以及江宁九龙湖（已出） 。
- 问：以后准备买怎样的房子？
棋盘哥沉思一会儿，表示，现在手头的房子（大多是南京拥江板块和学区）质素都还是相当不错的，但可能几年后，有的房价上涨了，部分房子的杠杆就低了，要坚决卖掉，然后做调仓。
- 问：2020年，认为南京房价如何？
棋盘哥笑了，表示，就算南京整体房价不涨，他说：我的房子也一定是涨的，无非涨多涨少的问题。其次，买房还是要年前。
- 问：2020，最好看哪些城市？
棋盘哥严肃表示：上海、深圳、北京，当然，南通也很有潜力！
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