我讲土白话
基准利率不管是调高或者调低两种还款方式，本质上是没有特别的差异影响的。等额本息，你每个月还款金额一样。前期还款的本金少，那么相应的你给的利息就多。额本金每个月本金是固定还款，那么您前期还款的本金相对多一些，那么总体还款的利息就要少一些。因此不管利率怎么调，如果您前期能够承受压力的情况下，建议选择等额本金，如果压力比较大，那么选择等额本息，中途如果资金回笼可以选择提前还款。
朱六十四
一般来说，什么通货膨胀率都不要算啦无论是等额本金 还是 等额本息，所给出的利率都是实际利率只不过每个月计算利率的时候 你采用不同的还款方式，你即期占有银行的本金金额就不同所以利息也就不同说白了 就是 利率都是实际的 但是 总利息 是不一样的我换种说法 我们所谓的实际利率就是比方说 我借你10万 一年 年利率 10个点 那你到期还本付息 应该给我的利息 就是一万你算算 同样的案例 等额本息 等额本金 你总的支付的利息是多少？ 肯定少于一万吧为什么？ 因为就是上面我说的 你每个月计算利息的时候 并不是都按照10万计算的那么 愚蠢的问题就来了 当我们所谓要计算实际利率的时候 都是应该是 实际的利率肯定是要高于银行给我们的利率 我们才会去算这笔账 从而说 啊 银行坑我了 实际上利息远远不止这些但是计算等额本息和等额本金的时候 你发现你负的利息 比实际利息还要少？那这个时候银行给出的利率 肯定就不会错的啦总结等额本息 等额本金 都是实际利率 只是总的支付的利息不一样 因为占用的本金不一样什么时候需要计算实际利率？ 当银行用手续费这个词替换利率的时候 你就要用心算一算了
高远shenjicezs
房贷基准利率变化，对已贷款的利率、利息会有影响的，已贷款的利率在第二年1月1日起，须按照最新央行基准利率执行。所以如果央行提高了基准利率，那你要还的利息就变多了，无论是哪种还款方式都会变多。
