近期，有朋友在网上发帖询问，今年开年以来，除却“小阳春”略显暖意，其余时间楼市温度陡降，诸城新房成交量都有些“惨不忍睹”，没有往昔的数据“喜人”。二手房市场则完完全全处在有价无市的状态里头，挂牌量与日俱增，能够顺利成交的却很少。地产行业陷入了一个怪象当中：开发商卖不掉房子，刚需买不了房子。这样的情况还要僵持多长时间？
对此，网络上有专家表示，今年“房价只涨不跌”的神话破碎，各项不利于地产行业的政策接连发出，购房者恐惧“买房贬值”，如今正充当吃瓜群众，不肯随便出手，替他人接盘。预计，这段观望的时间会持续12个月。
姑且不论僵持时间长短，为什么楼市会陷入怪圈当中呢？
原因其实很简单！
首先，国家调控楼市后，逐步向外挤出水分，炒房客日渐减少，缺乏支撑房价上涨的动力。但是，相对于当地居民的收入而言，房价过高，能够出手购房的有钱人少之又少。至于高杠杆购买的路子，碍于国家正在大力去杠杆，也被封死。可以说，唯有房价与当地刚需收入相对“平衡”，才不会出现有价无市的尴尬场面。不过，想要达到这一点，需要漫长的时间。
其次，如今在楼市中的“有房一族”，很多都是炒房客。当楼市出现“有价无市”的局面以后，房价通常都会僵持一段时间再进行调整。毕竟，炒房客囤房也是需要花费成本的，每年的房贷利率几乎都在6%以上，只有房价上涨三成，才有利润。倘若在一定时期内，房价稳定不变，长期的赔钱，他们肯定无法接受，抛售手中的房产。
再则，房价出现下跌的迹象，楼市成交量或许并不会随之提升。不管怎么说，大家伙都不是先知，无法预知未来。就算房价下行，可什么时候才是极点，谁也不清楚。在这种情况下，本来准备要买房的个体购房者也只能静静等待着一切落幕。唯有尘埃落定之后，大家伙才敢出钱购买房屋。
最后，受到“限购令”、“限售令”的影响。不管是购房者，还是售房者，双方都受到限制，在满足一定条件之前，无法购买或者出售房屋。既然如此，楼市僵持自然也就半点也不奇怪了。
所以，有专家表示，短期内僵持无法结束，怪圈可能将会持续5、6年时间。然而，社科院日前发布报道称，国家或许将对“限购令”进行调整。在这种情况下，怪圈持续的时间也许只有3、4年，乃至1、2年光载。
不管怎么说，想让房价长期横盘，保持平稳，也非常困难。毕竟，国际形势并不友好，全球都处于负利率的艰难年代里面。更何况，中美贸易战拉响之后，迟迟没有要落幕的意思。一旦情况有所转变，怪圈持续的时间可能会非常短暂。
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