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烂尾楼烂尾的原因基本上大同小异，但是背后的麻烦却不少
基本上我们生活中遇到的烂尾问题多数都是因为开发商资金链断裂造成的，当然这其中有真实的资金链断裂也有故意申请破产的情况。为什么会出现开发商资金链断裂？这才是我们应该研究的问题。几点愚见：
第一、多数开发商资金链断裂的情况都是发生在融资环境困难或者销售不畅的情况下。无论是那种情况（融资难或者销售不畅等）这都是市场因素是很难改变的，在我国房地产市场发展的这么多年中基本上经常遇到房地产企业集中破产的日子都离不开这两个理由，在这样的情况下基本上所有的开发商遇到的情况都一样的。而房地产企业多数本身的资金情况就不充裕，毕竟超过90%以上的房企其资产负债率都高达70%以上。在遇到融资难或者销售不畅的情况下，自保都很难，别说去拯救其他房企了。
第二、排除市场因素外，哪怕有一些房企因为自身的运营管理不善导致破产，背后的麻烦却一点点都不少，毕竟如今房地产市场已经不是黄金期。大家要明白一点，楼盘烂尾后牵扯到的关系就多了，购房者、开发商、地方政府、银行等。而想要完美的解决这些问题，只有足够的资金才有可能，毕竟楼盘虽然烂尾了但是土地按照法律来讲还是属于开发商的。生活中就遇到过这样的例子，2016年房地产市场火热的时候，一些濒临破产的房企因为土地本身增值就赚的盆满钵满。也就是说在房地产市场情况火热的时候，或许因为土地本身的增值空间大，通过修改规划等方式还有房企愿意接盘，但是要知道今天的房地产市场已经不是黄金期了。
生活中不缺乏接盘烂尾楼后的开发商，再次被拖累致“死”的例子
第一、接烂尾楼项目因为账目很难搞清楚的原因，后期开发风险过高。在我身边就有过这样的例子，那是某个中部省会城市郊区的一个别墅项目，原本的开发商A因为资金链断裂宣布烂尾；后来地方主导另一家开发商B接盘，但是开发了1年后也宣布破产。为什么会这样？其实还是一个资金问题，尤其是烂尾后项目的“隐形账款”。有些账目你是根本无法实际去核对的，干过工程的都知道，一般多数情况下都是开发商拖欠建筑商工资，建筑商在拖欠包工头的工资，其实都是一本糊涂账。原本账目上或许只有10个亿的欠款，但是实际赔偿起来甚至达到15亿都不算完。所以，烂尾楼的账不彻底搞清楚，是不会有人接盘的。看过王健林有关访谈视频的朋友应该知道，当时万达起家的时候中途接了一个烂尾的城中村项目，差点把万达给搞破产了，这就是风险。一些经过法院拍卖出售的房产后期还会出现各种问题，更不用说烂尾楼了。
第二、低风险高利润是房地产行业的一个基本特点，这也是为什么如今房地产市场风险升高后大家逐渐转型的原因。这就是生意，房地产行业在火热的时候大家都积极进入，受到各种资本的青睐。但是随着融资难度增加和销售愈发困难，哪怕是一线的房企也开始在积极转型。比如：万达在2015年左右就开始向轻资产运营；恒大的汽车转型等都是如此。面对烂尾楼这样的事情，可以说除非权责已经清楚，否则是不会有开发商轻易接盘的。
综上，烂尾楼是一个社会问题，尤其是今年陆续曝出的有些三四线城市动辄400个项目集中烂尾的事情。可以说烂尾楼不仅仅浪费了大量的社会资源，也对于当地的经济和产业发展有很大的负面作用。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
刚好前两天发过郑州最大的烂尾项目，当初也是在郑州闹得风风火火的项目，今天可以可以简单聊聊烂尾项目。
在土地市场上拿干净的土地，就像一张白纸
对开发商来说，
计算经济技术指标简单，潜在风险很低，前策定位和方案都能根据当前的市场现状来做，以及施工质量可控。
玩烂尾项目
对开发商来说，
1.项目的债务纠纷错综复杂，原业主各种隐瞒，收购方做尽职调查的难度巨大，稍有不慎就可能掉进巨大的坑里。启动前的投资决策分析看项目有5%的净利润，启动后突然又蹦出来各种债务导致巨亏，这种例子不胜枚举；
某地某开发商的某项目烂尾，原开发商为了盘活项目，找政府某高官跟另一开发商沟通，拿出的资料显示只是资金链断裂一个问题。详细调查后发现该项目存在一房多卖、欠缴土地出让金、超规划施工、某信托已起诉该开发商并做了财产保全措施等问题。最终虽然高官给另一开发商施加了不小的压力，依然没敢头铁蹚浑水。
2.方案调整难度大。扛过尽调阶段的各种坑，收购方需要根据目前的市场现状和自身的要求，对方案进行微调。这时候又需要考虑已经购房业主的沟通、政府规委的沟通、加固改造的成本投入、重树品牌的营销投入等工作；而这些工作的难度都比新建项目的难度要大；
相比住宅项目，烂尾的商业项目是更大的坑。一旦需要在内部进行大规模拆改，则综合改造成本甚至分分钟就超过新建的建安成本。而这些年因为抗规和消规的调整，需要在内部大规模拆改的概率都非常高。
3.去化难度更大。多数客户对曾经烂尾的项目都心存顾虑。从资金安全角度、建筑质量角度、形象角度、风水角度，分分钟都可以让潜在客户打了退堂鼓。
4.最关键的，市场上有许多容易获取的新项目，开发商为毛要想不开放弃那些选择hard模式？
以上为全部。
小粥买房
房地产项目工程停滞或烂尾一般主要原因以下几个方面：1、在建工程未按政府批复的《建设工程规划许可》《建设用地规划许可》等规划设计施工，超出要求范围；2、违反立项批复的空管限高要求，勒令停工；3、施工过程中由于工程质量或未按安全施工规范出现的重大安全事故，责任人附有法律与赔偿责任，政府勒令停工整改，造成负面新闻乃至影响现金流；4、银行融资口断贷或停贷，现金流不能收支平衡；5、产品销售未达到市场销售预期，以至盈亏不平衡；6、实际控制人的直接关联法人企业有外界债务纠纷，受法院查封等；7、主要股东未按《公司章程》履行相关责任，如追加投资资金不到位，影响正常施工。以上是一般房地产项目停工不能继续开发的主要原因，所以企业想盘活多年的烂尾楼或收并购该项目，需要满足解决以上出现的问题，并视情形报经发改委、国土、规划、空管、人防、法院、银行等多个职能部门通过批复，才能继续施工开发。欢迎关注“金盛看楼市”
金盛说楼市
首先，烂尾的原因一定是因为财务问题。要么是没钱继续完工，要么是发现收不回成本，要么是携款潜逃，无一例外的涉及到巨额债务。政府是不能没收过来或者低价取得，然后再出售的，因为这会严重侵害债权人的利益(当然靠这种手段赚钱的大有人在，这个问题不讨论)。债权人也不会轻易同意贱卖，债权人宁愿等待时机，也不会贱卖债权，这个是毫无疑问的，这也是不能贱卖给百姓的原因。
很多地段好的烂尾也长期没人接盘，就是这个原因。所以这种情况下一般政府出面协调，债务关系不由接盘侠处理，由法院或者政府来处理。
接下来就涉及到所谓“过户”的问题，不动产的转移是很复杂的，尤其是烂尾楼的公司一般都烟消云散，很难按规范提供资料来登记。别小看过户，这会直接关系到接盘侠们的投资能不能顺利运作，假如你买下一个烂尾项目，却因为手续变更问题迟迟不能复工，就会产生巨大的财务成本，很可能比你的利润还高。
坐等红杏出墙
烂尾的原因，通常是开发商资金链断裂，之所以一般烂尾楼无法重启，最核心的原因就是财务问题，开发商开发资金每天都有利息成本，加上项目的民间借贷，就是把烂尾的项目开发完成，没有意外的全部销售完毕，也没法冲抵项目的债务，何况项目销售不是一会半会能完成，时间越长项目累计的资金成本越高，就市场角度看，一个烂尾的项目永远都会资不抵债，所以不可能重启，除非行政干预，平衡各方利益。
睿不一
现在很多楼盘停止建设并不是因为烂尾，而是因为开发商捂盘。
楼市的价格是供需关系决定的，同时间大量楼盘开盘，购买人群却一定，房价会有一定得下跌。因此开发商拿到地之后并不想迅速开盘上市，而是等待供应趋紧后再上市。
但是国家有规定，拿地后五年不开工的，一般就收回用地；建设完成不卖，又要交高额税费。
所以很多无良开发商就采取建一半的策略，我开工了，因为种种原因没完工，那你没法让我卖，然后待价而沽。等房市情况一好，他们就会加快建设出售。
乐在游玩
首先是债务问题，最近接触哈尔滨龙凤大厦烂尾楼改造项目。当时主体基本结束了，配套设施也完成大部分，只是施工单位和开发公司对于工程款项无法达成一致，最后施工单位拒绝施工。开发公司也无法找其他公司施工。这就是烂尾楼烂尾的原因。
