近两年开发区房价水涨船高，区域内项目去化良好，高层项目更是一早售罄，在售的项目数量有限，仅精装洋房、别墅项目在售，沉寂良久，终于要迎来新的高层项目开盘！
2017年底日本最大开发商大和房屋工业株式会社联合浙江宝业房地产以16.5亿元竞得开发区R17030地块，楼面价7k+元/㎡，同期竞得地块的项目早已入市，去化的七七八八，而它蓄客近两年，开盘日期迟迟未定，经小编不懈实探，终于！它要开盘了！
今天小编给大家介绍的是即将加推的低密度精装高层项目——和风雅颂。
注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处公开为准。
和风雅颂
优点：
1、项目区位优势明显，周边各类配套设施较为完善
2、低密度住宅，绿化率高达50%，舒适度较高
3、整体层高为3.1-3.3m，空间开阔
4、精装交付注意细节，用材品牌优质且透明
缺点：
1、户型偏大，总价较高，不适合刚需
2、项目中相对较小的户型仅客餐厅铺设地暖，未免太过小气。
针对客群：自住、改善
▲和风雅颂售楼处外景
南通房谈|多糖 摄
▲ 和风雅颂售楼处内景
南通房谈|多糖 摄
优点1：区位优势明显，项目周边各类配套设施完善
和风雅颂位于南通市开发区复兴东路和林翠路交叉口。项目内配备了一个配套的幼儿园，后期会移交给政府进行统一管理。所属能达商务区，是开发区内最热的区域，周边配套种类较多且日趋完善。项目周边住宅聚集，生活氛围浓厚，东面紧靠能达生态长廊，环境优美，南面是商业巨舰日本永旺继苏州后在中国筹建的购物中心永旺梦乐城，西面星湖101、世茂等。靠近东方中学、开发区实小教育集团-新河校区，星湖小学、能达小学、航运学院等学校，学习氛围较浓。
▲ 项目周边配套示意图
▲和风雅颂区位图
优点2：低密度住宅，绿化率高达50%，舒适度较高
整个项目仅18栋21F-30F的高层，仅14#、15#、16#、18#四栋后排为30F，其他大多为23F-24F，占地面积较大，东西向三百多米，东南向四百多米，共占地13.5万平方米。项目容积率较低——仅1.7，对比同体量高层、洋房和别墅都做的小区，项目优势在地面上楼栋数量明显较少，换做洋房的话则需要四十多栋，建筑密度高了，间距会变小，即使不影响采光，地面空间也不足以种植高大的树木、植被等绿化景观。
据销售介绍，全部做成高层项目意图就是希望能够将成品差异化，和周边项目混合型高低搭配住宅区分开，常见住宅项目绿化率在30-40%，而该项目的绿化率大幅提高，达到近50%！可以预见未来整个小区的地面景观、光照、通风情况都不赖。
▲ 和风雅颂沙盘图
南通房谈|多糖 摄
小区内采用完全的人车分流，地面不设有停车位，全部为地下停车位。地下设有2500个平面车位，车位配比1:1.7，除南面的大门，16#及17#之间的北门外，17#西侧、9#及16#中间还有两个地下出入口，业主选择最方便的路线行驶，动线完全在地下，地上超低密度+加密绿化，人居舒适度极高。
优点3：整体层高为3.1-3.3m，空间开阔
一般来说高层住宅项目层高在2.9m左右，洋房层高在3m-3.1m左右，而据销售介绍，和风雅颂的层高在3.1m-3.3m，项目中120㎡-140㎡相对较小的户型层高为3.1m，187㎡-300㎡的户型层高为3.3m。
▲ 140㎡样板房客厅
南通房谈|多糖 摄
▲ 140㎡样板间 | 卧室
南通房谈|多糖 摄
▲ 140㎡样板间 | 南向双阳台
南通房谈|多糖 摄
在售楼处1：1搭建的140㎡样板间里可以明显感觉到3.1m的层高拔高了整个空间，吊顶、地暖和中央空调装备齐全后空间依旧开阔，喜欢厚重的欧式吊灯的朋友都可以一次都满足。
优点4：细节用心，精装用材品牌优质且透明
▲ 140㎡交付标准
南通房谈|多糖 摄
本案产品定位为改善型住宅，精装交付标准较高，用材品牌优质且透明，如样板间装标示意所示，项目交付用材均为品牌产品，即使有些国内并不常见的品牌，实际上是引进的日本知名建材品牌且选材上并不含糊，仅主选及一个备选品牌，避免出现拿房时发现查无此牌所谓的定制品牌尴尬情况，影响项目质量。
与同区位产品相比，除了普通的三大建——中央空调、地暖、新风，项目使用墙纸、主卧衣柜、热水器、智能密码锁、进门鞋柜为交付标配，另外还有些大户型房源，走道等处配备小收纳柜。
较之同区域精装房，胜在细节设计处理，踢脚线自带胶条、厨房全开轨道设计、预留管道检修暗格、卫生间防火胶条……实用且贴心，为这样的装修标准鼓掌。
（注：具体以售楼处公开为准，交付标准的实景样板房在建，预计十一月初完工）
▲ 智能密码锁
南通房谈|多糖 摄
▲ 140㎡样板间 | 进门鞋柜
南通房谈|多糖 摄
▲ 140㎡样板间 | 设备平台装备热水器
南通房谈|多糖 摄
▲ 140㎡样板间 | 智能马桶
南通房谈|多糖 摄
▲ 140㎡样板间 | 厨房餐厅
南通房谈|多糖 摄
常见厨房移门轨道与门等宽，进出厨房仅半侧宽，而该项目拉长轨道设计，进出更加方便。
▲ 140㎡样板间 | 卫生间防火胶条
南通房谈|多糖 摄
一般卫生间的结构是家中最稳固的，通常遇到险情，第一个想到的也是躲到里面，据销售介绍，项目卫生间防火门本身是加厚的，另外在门缝处采用特殊胶条受热膨胀，防火防烟，如遇火情，躲进卫生间一小时内烟是进不去的！
▲ 140㎡样板间 | 预留管道检修暗格
南通房谈|多糖 摄
缺点1：户型偏大，总价较高，不适合刚需
该项目产品定位较高，属于大户型产品，产品户型面积120㎡-300㎡，面积较大，不适合投资，更适合改善、自住。
据销售介绍，预计开盘均价在20000元/㎡左右，算下来每套总价在240万-600万，即使是销售口中的120㎡小户型，总价最低也要240万元，即使销售强调产品不强制车位且接受公积金贷款，见多了市场上内定房源、私收茶水费、强制绑定车位的把戏，当然是希望遇到真诚不套路的房源，可光看着总价对刚需实在谈不上友好！
缺点2：项目中相对较小的户型仅客餐厅铺设地暖，未免太过小气。
据销售介绍，项目120㎡-300㎡共六种户型，目前售楼处仅120㎡、140㎡、187㎡、235㎡五个户型宣传图，其中120㎡-140㎡是和风雅颂的销售们眼中的小户型，也是下月首开户型。
▲部分户型已升级，详见售楼处
该项目的宣传户型图从尺寸、交付标准及设施区域都有清晰标注，比起某些一味追求扬长避短的楼盘实诚太多，大家也可以轻易的发现问题。
地暖、中央空调和新风本该是精装最基础，同项目装标都没有做到统一，130㎡-235㎡户型基本在地板区域内都铺设地暖，而120㎡却没有。作为区域内的价格金字塔顶，预计20000元/㎡的均价，对于小户型却只在客厅和餐厅加装地暖，未免有些小家子气了。
项目现状情报
和风雅颂项目后两排12#-18#在建，且已建出地面，正在做交付标准的实体样板房，等待房管局验收通过后，预计最早在十一月初取得预售进行开盘，预计均价在20000元/㎡左右，首开四栋均位于小区北面两排12#、15#、14#、18#，总计约460套房源，具体为15#、16#、18#中间套120㎡的A户型、12#、14#中间套130㎡的B户型以及边套140㎡的C户型。
项目以自住、改善为主，主要受到开发区客户及崇川区客户欢迎，对于崇川区客户而言，对比崇川区同价位新盘或二手房项目，无论是质量、装修都是和风雅颂更胜一筹，能接受小区位置及通勤时间的这部分溢出客户更愿意选择该项目。而海门、通州、叠石桥由于距离项目地源较近，也有不少客户看好，自住投资都是有的。
▲和风雅颂此次开盘楼栋示意图
和风雅颂基本信息
楼盘地址：南通市开发区复兴东路和林翠路交叉口
主力户型：120㎡、130㎡、140㎡
绿化率：50%
容积率：1.70
户数：1470户
车位数：2496个
开发商：和宝（南通）房地产开发有限公司
部分户型图：
校对：一口虾饺
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