▎文｜李白
自1960年代开始，世界有了“亚洲四小龙”，香港、台湾、新加坡、韩国；自2016年开始，我们有了自己的“楼市四小龙”，南京、苏州、厦门以及合肥。不同的是，亚洲四小龙在于经济，楼市四小龙则在于房价。
从2016年9月开始，对这四个城市而言，旧时代宣告终结，新的时代正式来临。在去库存的熊熊烈火下，二线城市房价开始发烧，这四个城市即是主力。
数据显示，仅在2016年的上半年，南苏合厦四市的购房公积金就已全部超贷（最高的厦门一度高达123.52%），合肥的房价涨幅创造了房价涨幅吉尼斯记录。
那时候，“全款优先，贷款靠边，公积金门外站”已经成了各大售楼处的共识，房子有多好卖？经历过那段岁月的朋友开玩笑说，售楼处栓条狗一天也能卖几套房子。
每个人都以为，好日子来了，这段繁华光景要持续很长很长一段时间，可不曾想到的是，它只是昙花一现。不过短短一年，楼市四小龙颓势已显。
『 NO.1‖壹 』
先说说楼市四小龙都是怎么壮大起来的，他们都有自己独特的原因。
对于南京来说，主要是因为“改善需求”的报复反弹。
一个城市楼市状况如何，可以从二手房市场的发达程度中寻找端倪。
国内大多二线城市以新房为楼市主导，二手房市场角色分量不足。而南京的楼市结构和一线城市相近：2015年，南京二手房共成交9.3万套，共计830万平方米，成交套数和成交面积分别同比增长79%和86%。南京二手房成交面积仅次于北上深，在全国位居前列。
因为二手房市场极其火热，南京的住房需求已经到了升级换代的临界点，所有南京人都有了一个共识：即卖掉老破小，买更大更新的房子来改善。
根据CRIC的数据，南京1000万以上豪宅成交量上，2015年比2014年上涨的数据以及2016年比2015年上涨的数据都在80%以上。
限购令的解除更助涨这种共识，一波限购松绑红利直接提振了新房市场 。
而且，南京城市量级不错，楼市此前被低估，南京不仅仅是江苏人的省会，也是安徽人的省会，乃至更是附近几个省的省会。新房楼市一旦复苏并迅速壮大，周边城市的购房者（以皖南和苏北为多）大量涌入这片投资热土。
一年内，南京房价从19000元/㎡蹿升至25000元/㎡，涨幅达到32%。
与此同时，2016年南京共出让84幅经营性地块，累计成交金额约为1629.74亿元，其中63幅住宅用地累计成交金额达到1555.86亿元，占到了总金额的95%，而在2015年，南京的土地成交金额仅为772亿元，2016年的土地出让金额已达到了2015全年的两倍多。
土拍加速，地王开始频频涌现，这批地王在一两年后上市的时候，又要恶狠狠地拉高一波房价。
厦门上涨主要原因是“土地供应供需失衡”堆积出来的房价泡沫。
厦门土地供应常年不足，2013年，厦门商品住宅销售面积是居住土地成交总建筑面积的2.7倍；2014年则是2.28倍；2015年则是2.01倍。
根据CRIC数据统计，当时除了除保利、世茂等房企外，剩下绝大多数大多数厦门房企住宅储备建筑面积均低于30万平方米。
土地供应少也就算了，厦门人口还在不断涌入，2015年时，厦门人口密度达到2454人/k㎡，超越广州和北京。这些涌入的外地人买走了厦门70%的房子。
地少人多的厦门，让购房者入场意愿强烈。正好中国正在进行大规模产业升级，实体经济衰退，苦于做实业的闽商老板看见炒房不动脑子就能把钱赚了，纷纷加杠杆把资金送进厦门楼市。
在此情形下，厦门房价从26000元/平米蹿升至39000元/平米，涨幅达到50%。
苏州房价高涨的起因源于银行热钱的疯狂涌入。
从2016年开始，缺乏投资渠道的苏州各银行开始把目标盯向房地产。实业正在没落，股市太危险，只有房地产稳赚不赔。
银行们一手盛邀各大开发商，给他们低利率求着他们做开发贷；另一手则对购房者房贷提速，只要资料齐全，房贷速度可缩短到一周以内。
在这股资金潮中，苏州房企终于体会了一把什么叫别人求着你花钱，也体会到什么叫钱怎么也花不完。他们一度占据主动地位，厉害到什么程度？很多房企只跟工农中建四大银行合作，其他银行的钱看都不看。
过多的资金涌入，导致房企拿地热情高涨，仅2016年上半年，苏州市区就诞生了6宗溢价超过200%的地块和1宗超过300%的地块。
银行这两手抓，一下子引燃了楼市，购房者和开发商都一头扎了进去。苏州房价从12000元/㎡蹿升至16000元/㎡，涨幅达到33%。
合肥成为四小龙的原因是“规划炒作”。
2016年6月，合肥被国务院批为长三角副中心城市后，各方都趁势开始在规划层面炒作，点燃安徽全省人的投资热情。
地价从此开始飙升，房企开始拿地，短短一年内出现了11宗全国总价地王、单价地王和溢价率超过100%的三高地块。
购房热潮更加势不可挡，合肥全省人民奔走相告，组团来合肥炒房。据统计，合肥有37%的购房者来自于省内非合肥居民，6%来自于省外。
房价从8000元/㎡飙升至15000元/㎡，涨幅高达88%。
『 NO.2‖贰 』
三年前的那一波房价涨潮中，起决定作用的其实是房企和投资客。
当时的投资客泛滥到什么程度？以合肥为例，合肥的房价短时间内飙升了那么多，创下吉尼斯世界纪录，一些小的投资客无法入场，所以纷纷组团去外地寻找可投资的楼盘。
其中的一支来到了长沙梅溪湖地区，那时候梅溪湖新开楼盘都挂着“欢迎合肥看房团”的横幅。这帮投资客也不含糊，一下子收走700套新房，直接登上长沙新闻头条。吓得长沙连夜出台限购严令。
房价是投资客们抄上去的，至少他们在其中起到绝大多数作用，而承担如此后果的却是广大购房者。一言以蔽之，房价的涨幅超越了生产力发展。
有人说，现在新盘开盘，照样是秒空，可见大家的购买力其实不差。你废话，100个买房，而最有钱的前10个人的资产已经足以把这100套房买下了，剩下就算买到的人，有几个不需要借钱，不需要大额贷款呢？
像16年那样的好日子，楼市四小龙只过了不到一年。从2017年初，全国纷纷出台严厉政策，狠狠打压了一下房价，虽然没有下跌，至少涨势幅被遏制住。
厦门和合肥开始领跌，南京回落，苏州横盘，成交量被腰斩。厦门最惨，自2017年5月开始，连续下跌20个月，跌幅在15%～20%左右。
虽然去年末的一波小阳春暂时提振了楼市，今年年初到六七月份楼市火热的光景让大家都以为又回到了当初。
不过，这只是回光返照，时间更短：
从今年8月开始，南京3700多个小区中，1500余个小区房价开始下跌；
厦门新房市场冷淡，鲜有新盘上市，开发商都在谋划年底的一波冲锋；
苏州8月份二手房成交量比上个月暴跌20%；
合肥满大街都是楼盘打折的消息，有的七八百万的楼盘甚至降价200万促销。
楼市四小龙中，苏州有庞大的刚需群体支撑着房价，使它成为四小龙中最稳定的那个，甚至还在不断稳步增长。至于其他三个运气就没那么好了，只能勉力维持。
每个人都能捕捉到现在的势头，对于房企来说，市场好的时候，大家乐呵呵的，每个人都是朋友，现在情势不对，马上调转枪口，谁跟我抢客户谁就是我的敌人。真应了那句话：没有永恒的朋友，只有永恒的利益。
面对如此局面，不得不承认，对于楼市四小龙来说，新时代已然结束了，但是，下一个时代何时来临呢？
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