相信看過2019版40所學區的朋友，一定會發現，今年
多了一所天府新區的學校！沒看過的請戳：溜爸最喜愛的40個學區2019版發佈
它就是天府新區第一小學，簡稱天府一小！
成都市實驗小學領辦，同時也是天府新區所有新辦學校中，溜爸最看好的小學。
憑啥子它能上榜？
在天府一小，各處都有實驗小學的影子，比如學校官網首頁幾個大字！
再來看學校官方介紹，各處體現都在體現的“雅”！
“小學校，大雅堂”是實小本部一直在傳承的教育理念。
“雅”可以說就是實小的標識，實驗小學本部叫源雅校區，新成立的兩所分校，一個叫蘊雅，一個叫尚雅！
所以，天府一小和實小的關係....
師資力量：天府一小和實驗小學完全一脈相承，“實小系”資深校長、四川知名小學校長謝冬雲女士出任該校首任校長，原實小集團陸枋校長擔任督學。
截圖據天府第一小學官網教師團隊一部分是由實小本部過來的優秀老師，另外還從全國公招而來的優秀教師組成。
高大上的硬件，小學15年11月正式動工，17年7月修建完成，是一所
非常新的小學!學校的整個配色，看上去還真有些實驗小學的意思。
不過體量上完全秒殺 只有18畝的實小！
天府一小佔地41.5畝，設施完備，條件當屬一流！
學校配有綜合體育館、音樂廳、舞蹈室、塑膠運動場、圖書館、實驗室、電子閱覽室、網絡控制中心、心理諮詢中心、學生電視臺、教師餐廳等等。
▲體育館/美術室/圖書館/舞蹈教室
▲鋼琴角/計算機教室/藝術實驗室/教室
各種功能教室一應俱全，連教室裡面使用的課桌椅都是定製的！
實小原校長陸枋專門設計定製課桌
有何特別之處？
桌面的三邊都有擋板防止書筆掉下去！課桌的下邊還專門設計了書包櫃！課桌的左下角，有一個杯架拿來放水杯！
除此之外，每個學生還有專門的置物櫃，教室裡面還有專門的衛生室。
小班制教學：學校共設有36個班！17年首屆學生只有數十名。
學校目前實行的是小班制，每個班不超過36人！
今年一年級總共有5個班，大概每個班31/32人左右；四年級和五年級都只有1個班。
小學的生源純粹，目前天府一小生源主要來自興隆湖企業，機關單位，天投，業主這幾個部分。
學校整體還是偏應試教育，來看看學校的課程安排！
傳統課程上，語文依然是重頭，一週要上7節，另外數學/體育課每天都有，英語課每週3節。
另外學校還有一節課叫混齡拓優課（不同年齡組的兒童編在一個班級中游戲、生活和學習），也是很有自己的特色！
除此之外，天府一小還還開展了“個性化的延時服務課”！
這也是天府新區的一次創新，而天府一小是作為率先進行的試點工作。
如何創新？如何個性化？
簡單點講就是，家委會比選第三方機構，學校提供免費場地的方式！
機構每年都會進行評比，家長代表參與評選，學校不會插手，比如：課程上有些是上一年有，如果反映不好，這次評選就會被淘汰！
以上所有課程都是來自正規機構，比如足球：是和蒙彼利埃小學同個機構。
而且一節課的課時費也比較平價，據熱心家長的爆料，她小孩從星期一學到星期五，一學期才三千多！
關於吃：學校每週都會在官網上公佈食譜，吃的還是挺豐富啊，2葷一素一湯！
關於對口初中，目前學校最高年級還是五年級！所以暫不涉及小升初。
而在旁邊的天府九中，修好一年多快兩年了，今年依然沒有招生，得到官方回覆是這樣的，所以暫時是私立公立還在研究中。
總結一句，單看小學相當不錯，但主要出口暫時還沒有解決。
那天府一小的學區房呢？
小學劃片範圍內的樓盤相當的少！只有3個！
小學身處天府新區科學城板塊，對口的樓盤北臨鹿溪河生態區/南臨興隆湖，生態環境無敵！
交通方面，也有地鐵1號線興隆湖站，距離天府一小步行只要15分鐘。
不過商業上基本只有一個紅旗在支撐！買菜只有去鎮上，或者華陽，或者單位附近買了帶回來！
而且，如果想在附近上個培訓機構，不好意思！
不過，幼兒園配套的還相當不錯，就在天府一小對面，據瞭解是由金蘋果集團領辦，園長和中層直接從南苑金蘋果過來的。
關鍵是：一學期學費僅6500元，生活費僅600元/月！
總結一句：周邊居住環境好，不過，生活方便程度確實......不行！
而唯三的樓盤分別是：天投北鑫苑南區+北區+中建華府錦城！
這三個樓盤中，中建華府錦城屬於企業配套住宅項目，未曾作為商品房對外銷售，而北鑫苑，因為限價的緣故有部分房源面向社會進行銷售。
目前統計二手房一共有
61套出售。
而掛牌均價上，三個樓盤全部超過25000元/平！
北鑫苑
安保係數：6分，進出大門單元需刷卡
視覺效果：7分，波浪形陽臺/綠化效果佳/景觀豐富
入住指數：5分
優勢：大平層，直面湖景
劣勢：單價/總價高
在2015年5月，當時北鑫苑拿出600多套房源完全面向社會公開銷售的，單價基本都在5000多元/平米！開盤當天就售罄了。
而目前，看看北鑫苑掛牌均價！4年時間翻了5倍！
整個北鑫苑其實入住率比較低，住宅總共有1248戶，可真正已經入住的僅23%！不過已裝修的戶數還是有將近一半 。
整個北鑫苑分為南區和北區，以菁蓉路為界，兩個區各自為營。
其中南區戶型面積180~210平方米；北區戶型面積100.34~165平方米。
兩個區的樓盤風格都差不多，非常有設計感，都是
波浪形陽臺設計，只不過北鑫苑業主很多擅自封陽臺，降低了它的整體美感度！
先來看北區，小區內部綠化景觀相當豐富，而且大氣，最主要是打理的相當乾淨。
配套方面也是分區做了不同的“欄目”，比如有親子園，健身園，還有籃球場。
北區戶型都是套三起，最小戶型為102平米的套三單衛，而客廳臥室連接弧形陽臺，並且廚房帶生活陽臺，不過主臥佈局沒有那麼方正。
經貝殼網上信息顯示，北區一共有11套房源的成交記錄：其中今年共9套，近90天成交4套！
總體成交均價為24660元/平。
再來看南區，整體景觀上差別不大，不過多了一些水景，依然是整理有序。
小區內部配套上少了籃球場，不過多了一個讀書吧替代。
南區戶型面積就要比北區
大的多，最小戶型都是180平米的套四雙衛。其中主臥帶衣帽間衛生間，陽臺很大：聯通陽臺次臥主臥，一共有26平米！
由於南區的面積大，總價相對偏高，所以整體成交不如北區。
貝殼網上一共查到成交記錄只有3條，均是今年成交，整體成交均價為25290元/平米。
中建華府錦城
安保係數：5分，進出大門需刷卡
視覺效果：5分 白色簡約洋房/景觀一般般
入住指數：3分
優勢：有剛需套二戶型，門檻相對較低
劣勢：單價高，只有1棟高層
這個樓盤雖未對外銷售，不過17年的時候因為80萬的排號費，讓它也小火一把！
交10-80萬的排號費，可以拿到買房資格，排號費可以轉放款，當時新房價格6500-11000元/平米，後來官方出來闢謠了！
華府錦城是中建給自己修的住宅，質量槓槓，由一棟高層（16棟）及公寓、洋房組成，規劃409戶。
目前小區入住率相當的低，停車場基本上都是空的。
小區由於洋房居多，所以綠化一般都是自己家花園，其餘的就是過道之間的綠化帶補充。
小區內部的配套也比較少，只有一個健身活動區。
不過戶型上，有最剛需的套二，80平米左右，也是華府錦城二手房的主要戶型。
客廳帶小陽臺，廚房帶生活陽臺，兩個臥室面積相當。
根據貝殼上的信息來看，小區成交記錄只有1條，成交單價為：23113元/平米。
最低門檻：198萬！
經過統計，天府一小學區房的最低門檻為198萬，來自中建華府錦城，73-76平米的套二。
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