夏天之半
以目前來說，臨沂南坊普遍1.5萬左右，蘭山老城區普遍一萬，但臨沂整體房價8627元/平，均價並沒有過萬。從土地成本來看，從過去一年的房價漲幅來看.......萬元時代或許並不遙遠!
臨沂房價還會漲?
近幾年來，山東各市房價紛紛上漲，青島超過2萬，濟南已接近2萬，可以說，山東房價跟和全國一樣，只有一個字：漲!
在過去一年，臨沂一直在漲。數據顯示，2018年10月，臨沂房價為7543元/平，但今年已經漲到了8627元/平!就快接近9000元/平!也就是說，在一年時間內，臨沂房價漲了1000元/平!可怕的是，如今還在漲!
更為重要的是，這兩年來，臨沂土地成本不斷高漲，如今不少地塊的樓面價在5000元/平上下。按照這一土地成本測算，未來房價破萬元也不是不可能!
另外，目前，魯南高鐵曲阜至臨沂段正線工程已全部完成，8月1日順利通過濟南鐵路局聯調聯試，計劃於11月底通車運營。高鐵開通之後，北城新區的房價估計還會上漲，這也是正常得事情。臨沂有1000萬的人口啊。如果說最高能到多少的話，那我只能告訴你，兩萬塊也有可能。
許多人開始抱怨了，明明是三線城市，卻享受著堪比二線城市的房價，我的內心是崩潰的!!!
然而，即便如此，買房的人也是絡繹不絕。當然，我也很討厭“買房是最好的投資”這句話。但是，不買房沒地方住!不買房太沒有面子!不買房娶不到老婆!
我們已經錯過了2000/㎡的房價，接下來的日子，努力賺錢才是正事!
松子小慧
作為一個深耕青島房產市場的魯西南人，說一下目前臨沂或者整個魯西南片區的現狀。臨沂的房價今年的漲幅，排到了全國70個大中城市中的第一名，這個大家深有體會，具體原因有很多，可能是一二線城市的漲幅擴散，也可能是棚改導致，也有可能是實業不好，大家紛紛擠向房產領域嗎嗎，具體原因不談了，說一下幾個觀點：
1、臨沂均價8000，其實並不高，山東全面過萬是完全沒有問題的。
2、所謂的南坊15000左右，我們認為稍微有點炒作的氣息，棗莊的新城當前也是12000左右，其實也挺高的。為什麼說它們有些高呢？因為你對比青島的城陽區（12000-15000），高新區（13500-16000），膠州市（10000-14000），你會發現這些區域的價格比南坊還要便宜，同樣是新區，同樣是城市，臨沂和青島的能量等級是不一樣的，這就是為什麼最近很多臨沂人來青島買房，因為他們發現青島的房價相對來說，並不貴了。
3、青島去年上合峰會，也經歷過爆炒的時期，去年上半年兩個月時間裡，暴漲了35%左右，然後從6月份開始，購買需求開始減少，成交下降，熱度降低，形成一個陰跌的狀態，一直到2019.10月，已經把2018年上半年的漲幅完全抹去了。所以我們認為臨沂也會有這麼一個過程，而且臨沂當前的成交熱度也已經有了下降，相信細心的人能感受到這一趨勢。
4、確實還有一部分人，有剛需的買房需求，要娶媳婦啊，現在不買，娶不上媳婦不說，萬一明年又漲呢？是的，這確實是個問題，誰也無法完全預測未來的情況，但是我們可以儘量做一些規避，比如，臨沂剛剛暴漲完，青島已經迴歸到兩年前，是不是青島現在進場更安全呢？比如在臨沂買10000以上的房子，是不是不如去青島買12000-14000的房子更安全些呢？這其實也是我們現在在做的事情，我們儘量賣掉老家的房子，然後在青島買房，一是因為我們的工作生活重心在青島，二是老家現在有泡沫，而青島剛剛擠掉了泡沫，明顯青島現在買房更合適。
5、我老家是棗莊的，我剛剛9000賣掉了一套棗莊的所謂的學區房，在青島城陽·12000買了一套新房，感覺還可以，尤其是加上貸款，事實上置換完之後，我手上還多了一筆錢，可用來投資，消費，或者再購買一套。
最後，今年真的是拋掉三四線，買進一二線的好時機，
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磚頭報告
開始了，臨沂房市經不起風吹草動！
用戶7140093886492
臨沂九縣有四成人進市區買房子，臨沂房價最低得20000起，雖說臨沂人口淨流出，但是臨沂人口多，市區人口達到600萬的時候，也許你就知道市區的房子重要性了。莒南，費縣化區後，你或許只能談談房子了，想買只能呵呵了。
用戶1590504312502
三線城市借棚改一波春風炒的水漲船高！但是我想問臨沂有什麼獨特的地方能留住大批人？現在臨沂房價泡沫太高了！韭菜都割完了，剩下的都是接盤俠了！到問一句，不是臨沂常住人口有多少，是臨沂每戶家裡有多少套房子。
涼心涼憶涼少年c
臨沂房價太高了，住不起的南坊，回不去的河東。原來南坊特別是河東區的房價，比九縣的房價還低，從17年開始到現在瘋長。臨沂普通人的工資也就3000多點，高房價（新樓盤20000左右）的背後，是多少剛需者的無奈！
小道消息說臨沂出現退房潮，二手房停貸，可能會給臨沂的高房價降降溫。
