潘文军的满汉全席
最近，据说房价又要开始涨了，啥原因，你信还不不信？
实际上，有关房价涨还是跌的消息，只要稍稍用心关注，就可以说无处不在、无时不有，就随时可以听到。如果因此而纠结于该不该买房，可能会把人累死。因为，消息实在太多，变化也太大，说法更是变幻莫测。
事实上，有关房价的问题，谁也没有本领将其预测准。就算被公认为预测房价房价最“准”的任志强，也只是遇到了房价变化的“盲目期”，或者说无规律期，是他对地方执政思路的充分了解，而不是对房地产本身的有效把控。眼下的房价，他就很少发表看法了，知道不好预测了。
也正因为如此，在房价问题上，切不要过度相信传言，而要看政策。现在，房地产市场正在步入稳定期，政策对市场的影响力越来越大，政策对市场稳定的作用也越来越大。所以，政策导向如何，市场的变化就会如何，房价的变动也不会脱离政策的取向。
从总体上讲，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及“分类管理，因城施策”的要求，市场只会越来越平稳，房价也越来越平稳。在未来的一段时间内，房价会出现有涨有跌的现象，涨的幅度不会太大，跌的幅度也不会太大，整体上则呈现出平稳格局。
所以，对刚需阶层来说，可以不急于购买房子，尤其不要过度负债购买房子。因为，房子不可能再像以前那样上涨，因而，购房者也就不需要通过支付巨额利息来满足购房的需要。当自己真正具备购房能力时，再出手购房，避免在“房奴”之路上越走越苦，也让自己其他方面的生活大打折扣。实在不行，依靠租房也是非常现实而可靠的一种方式。
谭浩俊
说一下成都最近的情况吧。
随着低价的，开出来的楼盘的去化，高价低的入市，慢慢的，新房的价格也在慢慢的上升。另外由于限购两周年来临之际，很多人的资格已经满了。
目前新房的销量是去年同时期的一个月可能顶两三个月的销量。
有个楼盘叫做凯德世纪名邸。价格还是同样的价格，第一批次出来的时候没有人们人去摇号，卖了很久才卖完，第二批次出来的时候做一次摇号的中签率不足10%。
另外由于去年很多人选择新房，因为新房的价格便宜，二手的房价格高，二手房卖不出去，价格就一直在降降，然后今年新房的价格又在上涨。新房和二手房之间的剪刀差，越来越小，反而今年很多人资格满了以后选择二手房比新房要多。
这一段时间可以看到很多小区的二手房，房价在回暖，这是因为一些比较便宜的二手房已经去化，然后剩下一些价格相对而言比较高一些的，另外的话就是房东看到市场的回暖，然后有一些价格的调整。
总体来说较去年有所上涨。
蜀山夜雨S
一幢楼盘建筑成本以现在的人工和材料来算绝对超五千。好多人跟本不懂，老说成本一千几百。其实他们不明白，建筑成本是包括整个楼盘的基础设施的，也包括绿化和路面。别老想着盖一层楼成本多少，自己盖的楼你成本是没有没有包括路面，水电，消防，绿化，占地滩分，公共设施等等等的成本。当然，这里说的是建筑成本超五千，当然也和楼盘的绿化面和公共设施占用率。以现时很多城市的土地出让来算，地价也不低。所以楼价有有需求的城市真的不可能跌多少，更别说瀑跌。除非建筑工人工从几百一天跌到几十一天，沙子从几百一方再跌回几十一万，钢铁从三四千跌回一二千，石子从几百跌回几十。如果你认为你的工资会越来越低。估计到时楼价就真的要跌了。
黎笨
很多人把房价和道德挂在一起，你说可笑不？
不管是不是数据显示房价涨了，或者预测房价要涨，都是“托”，甚至有人爆粗口；而不管事实真相，只要说房价跌，都被捧着成为“人民的专家”。于是，前些年骂任大炮的，夸牛刀“有良心”的，现在怎么样，房价因为某些专家的“良心”建议声讨降了吗？
1、六大行2018年新增贷款一半流向楼市
最新数据显示，六大行中关于个人住房贷款的新增额度及占比，发现六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的一半！
与此同时，首套房贷利率连续3个月下跌，对于购房者来说， “杠杆+低利率”显然是买房置业的好时机。
2、房企融资难度、融资成本降低
今年，融资闸门开启后，房企的融资动作便日渐频繁，不仅规模加大，成本也明显下降。房企正迎来近一年多来最好的融资环境。央行数据显示，1月份社融同比多增1.56万亿；人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创下单月历史新高。
房企融资环境持续改善，融资进展也颇为顺利。据不完全统计，春节后的这段时间里，相继有20多家房企发布融资公告，且融资成本整体较去年年底有所降低。
中原地产首席分析师张大伟分析：从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。
3、一城一策，各地结合实际“微调”楼市
在一城一策、因城施策的指导下， 2018年底开始，超过30个城市微调楼市调控：取消限价，放开限售，解除限购……
与此同时，有越来越多的城市加入了“抢人”大战，石家庄设置提出“零门槛”落户。
加上各地土地拍卖火爆，北上广深一线城市二手房成交量创新高，所有的现象都表明，楼市或将进入下一个“上涨周期”！
然而，个人也认为在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，房价暴涨的可能性依然很小，但是稳步上涨却是非常有可能的，用经济日报去年底的一篇文章来说：群众的收入涨幅超过房价涨幅，是让价收入比逐渐变小。
还能说啥，努力工作呗！
疯狂太原人
最近一直在炒作房价上涨，很多都是在自媒体上的消息。
房价已经在比较高的点位，如果继续无限制的上涨，只会迎来更严厉的项目措施。
但是不可否认的事实就是，大多数城市的房产交易量都在上升。
年初的会议依旧确定的是房地产市场的健康稳定发展，由于2017和2018年的政策管控，房地产市场迎来一段稳定的时期。
各地棚改政策的变化，也从一定程度上影响了各地政府的土地供应。土地拍卖又开始火了起来，拍卖溢价的情况再次出现。
各大房地产商在年初也进入了屯地的时间段。
另外，城市化建设的不断推荐，导致城镇人口数量在不断上升，买房逐渐成了城市人口的标配。
三四线城市对于年轻人结婚的条件，已经从原始的“三金”，变成了“房，车，钻”，房子已经成了必需品。
在外打工的年轻人在见识了城市的发展和竞争激烈的社会之后，买房更成了一种被认可的标志。
走你123
自春节过后，房地产市场有所回暖，这是不争的事实。因此也有人说楼市的‘小阳春’来了，意味着房价又要开始大涨。尽管房价有小幅上涨，毕竟不象有些人预测的那样。最近，房价要进入新一轮上涨的猜测又逐渐多了起来，各种不同的声音彼此起伏。房地产市场到底何去何从呢？
我始终认为，既然决策层都认为房子是用来住的，不是用来炒的，难道仅仅是说说而已？既然中央已明确房地产市场要把控一个‘稳’字，能让房价无度上涨吗？我认为这绝不可能。
目前房价上涨的主要原因，个人看法主要有这么几点。
1，取消限价限购，给房地产松了绑，增加了交易量，引起了价格波动。
2，金融政策的调整，给房地产市场的融资带来了宽松，也为购房者减轻了一小部分压力，客观上刺激了房地产市场的活力。
3，多数地方政府对土地财政的依赖性丝毫未减，直接推动了房价的节节高升。
对此，也有人认为，自古以来有市才有价。只要有人买房，就说明房价还不是太高，等到房价真正高的离谱，也就不会有人买了。事实真是这样吗？不是！现在的房价已经超过80%以上的人群购买力，如果一味升高房价，想遏制炒房都难，因为他们有钱，没钱的是咱们老百姓！如果这样，就会彻底进入恶性循环。
现在不可否认的是，也的确有恶意炒作的成份。而事实是，一二线城市的房价只涨不跌，因为国家对城市发展的定位已经明确。三线城市稳中略升，四线城市力争保稳。这很有可能成为一段时间内房地产市场的态势。
个人意见仅供参考，欢迎各位共同探讨。
平淡如水5343
作为一个财经工作者，我告诉题主，这不是真的，也不值得相信，千万不要错误估计了楼市调控的形势。
2019年一季度多地最严楼市调控政策出现松动也只是一种假象，最多只是楼市的局部调整，这是一种很正常的现象。局部楼市反弹，不能代表楼市调控政策的放松，而且中国各地楼市价格的涨跌幅度不一样，“因城施策”也有可能导致各地楼市价格的波动水平不一致，这其实都在正常范围之内，千万不要大惊小怪。
从当前看，房价要开始上涨的可能性几乎不存在，一则中央政府继续强调2019年沿袭2018年的严调控政策，继续强调“房住不炒”和住房回归居住属性，这已经表明了中央政府在楼市调控中的态度是坚决的，也是长期的，绝非短期内就能改变的。
而且，最近多部委也再次发声，坚决调控楼市价格，防止楼市价格反弹，尤其是银保监会主席在上海陆家嘴论坛强调注意防止部分银行信贷资金房地产化，且各在银保监会也对银行机构违规房贷进行了严厉查处，对楼市价格反弹起到了釜底抽薪作用，没有信贷资金的推动，楼市价格大幅反弹的动因基本形成不了。
综合这一切，我国的楼市价格在2019年不可能出现大幅反弹的格局，这应该是千真万确的，不用任何质疑。
开伟观察
在新的一年里，的确有很多地方，在悄悄地调整降低房贷利率，而且限购政策有所放松，甚至到期，那么，房价上涨是一定的，因为只有房价上涨上去，才有可能增加交易，房地产遇冷，或者房子出现降价，这是政府不愿意看到的，而稳定的房价才是最重要的，既然要稳定，肯定得用交易量，来把房价稳定住，于是放开政策，交易量增长。
交易量一增长，房价上涨就有点抬头，不过还好的是，并没有太多的增长，因为调控的幅度，基本上也不是太大，也就是调整一下利率，有的地方用户口调整一下购买力，还有一些地方，交易量增长，是因为拆迁，比如说上海，三月份增加了将近100万左右的交易量，主要是因为拆迁，促进了交易量的增长，当然，房价也有点抬头。
特别是有一些地方，限售政策到期，可能会有大量二手房涌入市场，这个时候提升交易量，就会增加房地产，二手存量房的流通，只有流通起来，那么房地产市场才是一个稳定的市场，只要有交易，价格就不会往下降，只要放假稍微增长，那么购买的人会更多一些，这就变成了一个良性循环，其实真正的原因，特简单，就是怕二手房批量上市，那么房价会有措手不及的下降，就不太好玩儿了，不仅仅房价涨不上去，还会波动市场。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
你思我想，与众不同的回答！
这个，我觉得有些靠谱！
究其原因，大约主要在以下几个方面：
第一、多年来房价问题一直困绕着人们，几乎上涨涨不休，有关部门下足了功夫，可是收效甚微，房价上涨幅度虽然有所减缓，但就是降不下来。
第二、虽然在建住房库存不少，但是利益悠关，尤其是各方面的利益交织在一起，这房价想降都难。比如说，同一个房地产项目，如果现在大幅度的降价，以前的购房者肯定心里不平衡，如果坚持要讨个说话，还真是个事。
第三、目前住房过剩已经成为不争的事实，一家多套房屡见不鲜，但是住房的刚性需求依然是正常现象，一方面年轻人追求时尚，一方面人们立足于改善住房条件，因此新建住宅的仍然有关一定的市场需求，这房子涨价倒似乎是顺理成章的事，谁也奈何不了。
总而言之，房子涨不涨价是个事，你需要不需要又是另一回事，这房子关乎国计民生，价格一直就这么涨下去，估计应该不是什么好事。
潘文军的满汉全席
我想说的是要根据每一个城市不同情况来看，三四线城市没有外来人口如果基本没有投资属性，每平米房价超过人均月收入两点五倍都可以观望，一二线城市看人口增长速度并且看长期规划和未来土地供应量！（在没有更权威专业的数据的情况下只能选择政府公布的数据做参考）不要盲目跟风，听见涨了就瞎买！
三月楼市小阳春有二月春节积压，有政策放松等因素并且拿数据看并不比去年三月销售量增加多少！根据自己的需求来，房市不可能再是随便谁进去都能捞一笔的年代我是做中介的我见过太多资不抵债的业主！
买房是大事如果是刚需比如孩子要上学，落户，结婚之类的根据自己能力来不要挑太多先上再换，供房和租房的租金要计算差价是否合适！如果投资我建议慎重，除非全款做保值收租金这样没有利息压力不管怎样房子保值远比其他投资风险低！
还是那句话不要跟风别人说涨了你就买别人说跌了你就怕，因为往往在下跌的时候才能真的买到性价比高的房子上涨的时候怎么会有性价比给你？业主又不是傻！自己还成为推高房价的推手！
