2019年10月18日，西安市房管局公布了西安市商品房2019年第24批（总第一百批）房源信息，此次公示涉及8个项目，其中包括5个毛坯项目、3个精装项目。
此次公示8个项目，共计供应3099套房源，其中毛坯房源2252 套，均价区间9593.58 - 13499.69元/平；精装房源847套，均价区间12200- 16800.26元/平。
十八天等待，终于迎来了2019年10月份首批房价公示，本月西安市场不仅房源公示姗姗来迟，土地市场也相当寂静。西安楼市突然陷入低调，让从业者、购房者、围观者都是一头雾水，西安楼市究竟怎么了？
从此次房价公示来看，除了中建锦绣天地之外，不管品质高低，价格都十分刚需，大部分房源均价在1.3万/平以下，满足了市场的一致期待。
此次公示项目分布方位如下图所示，供大家参考：
此次公示项目均为楼盘加推，在此仅列举三个项目进行价值梳理，供大家参考。
公示项目1：世茂·璀璨倾城
项目简介：世茂璀璨倾城，位于红旗路与御井路十字向北，属于徐家湾综合改造版块，总占地面积约308亩，划分为两期开发，规划有精装高层，精装洋房，自带2万㎡商业。旁边，规划有10号线（距红旗站约1.2公里），均价1.2万/㎡性价比较高。
公示房源：此次，公示精装房源108套，面积区间104.16—124.43㎡，最低价格10900元/㎡，最高价格12849元/㎡， 均价12200元/㎡。
公示项目2：绿城·桂语蘭庭
项目简介：绿城·桂语蘭庭，位于经开二期高铁新城尚稷路，总占地约262.7亩，规划有 21栋二代高层和7栋洋房，项目自带一所幼儿园、一所小学（已签约），一路之隔便是经开一小、经开一中，毗邻西安高级中学分校，周边学校资源密集，附近还规划有西安儿童医院、西安经开医院、西安红会国际医院等。
公示房源：此次公示毛坯房源492套毛坯房源，面积区间99.75—129.58㎡，最低价格9881元/㎡，最高价格12081元/㎡，均价11430元/㎡。如果是杭州人，一定无法想象，绿城地产开发的主城区项目，竟然只有九字头！
公示项目3：广汇·汇悦城
项目简介 ：广汇·汇悦城，位于港务区中轴线港务大道，总占地面积约431亩，总建面约88万㎡，分为南北两大板块，项目自建有8700平方的双语幼儿园，紧靠14号线港务大道站，项目属于是港务区的价格洼地所在，价格具有极大优势。
公示房源：此次公示毛坯房源850套，面积区间107.43-239.45㎡，最低价格8446元/㎡，最高价格9877元/㎡，均价9637元/㎡，算是港务区品牌最低价格！
结合2019年10月18日商品房公示信息，共有以下三点与大家分享探讨：
其一，供应回落，相对比九月公示房源14230套，十月公示次数少，房源供应也少，此次供应3099套房源，仅相当于 9月公示总房源的约22%。因此，市场的焦虑感，并没有因为供应量放大而彻底消失。
其二，刚需集中，此次公示以高层房源为主，仅中建锦绣天地供应140套（洋房、高层）房源，约2190套房源均价在1.3万/平以下，其中850套均价在一万/平以下，价格最低为港务区汇悦城，仅8446元/平。
其三，经开变热，经开二期高铁新城此次公示包含白桦林溪，绿城·桂语蘭庭两个项目，均价均在1.3万以下。除此之外，在售的还有合悦华府等，初步诞生的碧桂园文景府等，都在聚焦高铁新城关注。
十月不仅房源供应不多，土地市场也很沉寂，两个供给端都不温不火，再加上去化率变低，市场围观情绪加重，与2018年第四季度如出一辙。但与过去三年不同的地方在于，今年的十月份“更冷”一些。
为什么“更冷”一些？大致有三点：其一，缺乏重量级城市利好刺激市场，进入落地兑现，各种质疑声音较多；其二，620政策终于见效了，登记人数明显下滑，市场需求端被挤到沣东、沣西；其三，九月份大量供给，导致客户源被锁在系统内部，比如大华锦绣前城399套房源，吸引了3060个登记（未核验或申请撤销家庭488个）。
当然，还有一点是政府大量供给刚需房源，但这一点，却没有紧抓购房者的心理。因为，大部分刚需买房都是被迫买房（例如：婚丧嫁娶），没有紧迫感，即便是一万出头的品牌房源，刚需群体也是冷眼微观。
例如，高铁新城，绿城·桂雨兰庭的1.1万/㎡的高层产品，合悦华府1.24万/㎡的洋房产品，距离市政府仅有6公里，与龙首原到市政府距离一致，算是毗邻省城政经核心了。而且门口还有经开一小、经开一中、新签约的一所学校，西安高级中学分校，但刚需群体仍然是高度围观，最后可能买到荒无人烟的地方，又要抱怨西安教育资源不均，城市配套分配不公。
说到底，政府引导房价走向理性，更重要的一点是，让理性的房价被广泛接受。
否则，即便是政府反复抑制房价，最终仍然是被质疑：西安的房价这么高！能不能比渭南更低一些，毕竟西安收入比渭南没高多少！
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