山西房地產市場城市研究之“晉南首府”-----運城（2019年）

Ø運城市場高速增長後回落，市場量價壓力劇增；市場支撐點不確定性增強，市場需求潛力週期延長。2019年新推樓盤的數量大於18年，但市場銷售面積呈現走低，上半年價格雖有增長，波動性較大趨於橫盤。銷售量下降幅度較大，未來市場競爭以價換量存在潛在競爭風險。

Ø就購買人群及住房需求看，剛需購房者和改善型購房者各據半壁江山。剛需和剛改類產品在新房供給存在缺口，二手住房為剛性需求提供了更多的選擇餘地。

Ø從存量來看供貨量充足，未來一兩年內運城潛在供應量可達530萬㎡左右，相當於約4.4萬套房源，廣義去化週期在44個月左右。

Ø從區域格局上看，運城呈現格局重塑的趨勢，北區發展為龍頭、城東區穩中有升、老城區及南區發展滯後以棚改為主、空港區初級階段未來潛力較大。

Ø從城市規劃發展屬性、交通情況、自然稟賦情況分析，城東區為城市規劃發展主方向，區域有較高投資價值。

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