百姓百态
我家的房子是小高层住宅，1元/平方米每月，这个牵扯到千家万户的物业费到底是收多少是合理的呢，收费标准是什么呢？
1.物业费收取标准
一级收费标准 1.00元 /月 .平方米
二级收费标准 0.75元 /月 .平方米
三级收费标准 0.50元 /月 .平方米
四级收费标准 0.35元 /月 .平方米
小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低
2.法律依据
根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。 
3.物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
(八)公共区域植花、种草及其养护费用；
(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
(十一)节日装饰的费用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
(十四)公共电视接收系统及维护费用；
(十五)其他为管理而发生的合理支出。
雷雷水电安全总监
说到这个问题，我感觉我说出来，应该没有比我家物业费更低的了吧，因为我家物业费是0.3元每平方，一个月才三十多块钱。
首先说明下，我们是多层小区，物业费肯定是要比电梯房低很多的，我们这边高层电梯房物业费一般就是两块左右吧，多层的大部分是在0.5-0.8左右，但我们小区真的是挺例外的，在我们市估计都是最便宜的，我问过很多朋友，他们也都说也没见过这么低的。
很多人会觉得物业费和小区的管理有直接关系，物业费高的，一般是高档小区或者小区管理的很好的，低的可能就是一些老旧小区，或者三不问小区，其实大多数都是这样的，但也有些小区可能就例外，我们小区是商品房，属于新房，也算是这边还不错的小区，前排是别墅，后排是多层，再后排是小高层，据我所知，别墅多层都是0.3，高层好像是1.8，别看多层物业费这么低，但是小区环境非常好，管理的也很好，特别是跟之前见过的小区物业相比，真的是天上地下，服务态度也非常好，住进来以后，我很满意，就是有点后悔没早点买这里的房子。我有个朋友买了一个零几年的房子也是多层，物业费0.5，但是小区里面绿化环境都不好，连个巡逻的都没有。
现在住的感觉挺不错的，如果我再有多一点钱，在前排买个别墅就好了。
美美乐生活
物业费长沙普通的都在2元多。。而我们小区只有1.98。。感觉我是幸福的。幸运儿了，毕竟央企，物业费都比旁边小区便宜点点。哈哈😄，但要和上海比，我觉得还是有些贵，上海我只有0.98元。。
二线城市很多东西都比一线城市贵哦。。
停车费租金长沙都是300而上海只要150。。
小孩上幼儿园上海免费，长沙两千一个月。。
说实在话，长沙除了房价便宜什么都比上海贵，所以我一直觉得我们长沙是个变态的城市，还有我们长沙人超级会享受，每天就是大牌喝茶加夜生活。
如果你想过慢生活一定记得来长沙。。
哈哈😄。。长沙绝对让你看不懂。我回长沙四年了都没有读懂长沙人哪来那么多钱支撑他们的高消费的。。
长沙就如一本都不懂的书。哈哈😄。
问情问楼市
物业费贵不贵，关键看物业服务与业主心理预期是否达到平衡。物有所值甚至物超所值，稍贵一些均可接受；一味想要物业费低，服务肯定难如人意。毕竟物业既不是雷锋也不是傻子，他们要生存、生活和一定的盈利。
楼主小区物业费每平米3.8，地下车位管理费每月50。但真心觉得物业贴心：其一，访客车辆进入，必然即刻联系告知业主，获得允许方可进入；夏天有访客临时地面停车，业主无需要求，物业就给每辆车盖上挡热板。其二，凡临时停水，物业均给每户业主送水，一大桶洗漱用水，一小桶纯净水。其三，凡业主有重物拎进小区，物业或提供小板车，或帮助送到电梯口。其四，每月的8、18、28日，物业均组织团购海鲜、水果、高山蔬菜等，肯定新鲜并比市场价便宜。其五，物业和业主的所有装修工程，双休日、节假日均不行，平时严控在上午8至12点、下午2至6点，避免影响业主休息。其六，每个楼梯、每架电梯、每幢房子一楼的休息桌椅每天细细擦一遍，小区内的主路、支路每月高压水枪冲一边，环境卫生比较干净。其七，小区40%绿化率，树、花、草茂密，但经常看到物业在修剪。
面对这样的物业，三、四块一平米的物业费就是良心价，近四千户业主极少有人拖欠物业费。楼主内心也曾好奇，物业靠什么盈利？了解内情才释然，因为做出了品牌，物业不仅管理绿城地产自己的所有小区，也代管了不少其他地产开发的小区，量大自然利润可观；而且利用物业费做投融资，又是一个盈利增值的渠道。
用户9530359522037
我目前住的地方的物业费单价是0.99元，是小高层带电梯的房子。
其实物业费的定价也是一步一步根据社会发展而发展的。
从最早的政府定价，过渡到现在的政府指导价与市场调节价并行。
1、普通住宅物业费执行的是政府指导价；
2、高档住宅及商业物业费执行的是市场调节价。
具体的物业费定价，是由物价部门及房管部门，考虑当地的经济收入水平，共同制定的。
这个物业服务费价格国家没有具体的规定，省一级的价格部门一般也不会出具，出具物业费具体价格的一般是地市一级的物价部门。
物业费的制定充分考虑当地的经济水平、人工等各方面的因素，物业费的制定包含了以下的物业成本。
物业成本包含的内容有以下几部分：
其实物业费的制定也是充分考虑了一个地区的发展水平和人们承受的程度。
物业费到底贵还是不贵，其实是和物业服务企业的服务水平的挂钩的，质价相符是衡量一个物业服务企业的收费及服务情况的重要指标，也是各级政府一直要求的。
i荧光
畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！
虽然说现在住房的物业费是大家非常关注的事，但并不是说关心这个数字到底是一月几十元还是一月几块钱，其实真正关心的是物业如何做到服务，让业主住在小区内更加舒心、省心和温馨，这样业主交纳物业费时也是很开心的！
只收卫生费
如果是住在相老较老的小区里面，这样的小区因为太陈旧，基础设施配置已经是远远的达不到现在住房的要求了，没有足够的停车位，甚至小区没有地下车库，小区内除了有几个收拾卫生的保洁人员和进出小区有几个年龄很大的所谓安保在做做样子外，其它的什么也没有，这样的小区正常每月就收个几十元的卫生费，很难收到物业费的，小区业主想多交物业费来提高小区内的物业管理，都没有办法做到，想想一下这样小区的业主是如何的心情。
收费和服务不平衡的
有很多的新小区刚交付给业主，物业收取很高的，但是看到小区的基础设施很差，电梯经常性的坏，维修又不急时。还有就是有些已交付的小区，物业费也是收的很高，但物业管理很差，小区外来车辆和外来人员都是自由出入，无人管理，小区单元楼内随意摆放杂物，消防设施让人破坏，无人来报修，小区绿化就剩下干树枝了，这样的严重物业收费和物业管理不平衡，让业主非常恼火，物业和业主的关系非常难融洽，收物业吵架是必须有的过程。
收费和服务平衡的
高端小区收相对应的小区物业费，一般小区收到正常的物业费，这是可以理解的，能做到将收费和服务做到平衡的小区物业真的是很少，因为这不仅仅要由物业提供优质服务，还要小区业主的包容和工作上的支持，小区业主和物业服务要在同一起跑线上，这样业主愿意交物业费，物业工作也更起劲和周到。
畅谈装修
我住的房子物业费每平米7角，小区平均9角4，小区共3800户48万平米，公共停车费18O元每月共三百五八个物业与业主各百分之五十，地下车库车位共147O个，小区业主共买了500多个车位，购买车位的停车费30元每月，小区己建成十五年，公共车位费，广告费百分之五十归物业所有，目前小区懂行业主在征求所有业主意见后与房开及它名下物业达成统一，只要不成立业委会能保证小区环境，秩序及日常生活，物业费及各项开支不上涨所得收入业主与物业各百分之五十，房开老板及总经理就住在我们小区，我们小区的物业就是房开名下的物业（前物业），十五年了物业费至今都是7角平均不超过1块钱，小区绿化等各项管理我们都很满意并不比周边差，在四周十几个小区数一数二，周边小区都是1.8元每平米以上。
用户97879175678
物业费超过每平米一元，或者另外收取电梯费的物业，全部黑心物业！这种物业利用了业主的追求小区高档得虚荣心，靠高收费包装自己，完全暴利经营！！
文字老窖
本人所在的小区，物业费为0.8元内平，在全市没除那种部分单位房外是最低的！
虽然费用比较低，不过由于小区住户多，总的物业费还是比较多的，因此各项该有的服务都有，并且都还在逐渐完善服务，不过还有一点不好就是电还要去物业缴纳，还未实现电直供，只是个历史遗留问题！
其实物业费，不能仅仅看缴纳的多少，还要看物业服务配得上业主们缴纳的物业费。如果服务物超所值，多缴纳点关系不大。但如果物所不值，就算缴纳的比较低，心里也会不爽的！
我是一个存在483
淮阴区荣鑫花苑小区现状，由新淮物业公司管理，0.75每平方大家看看值不值。
