影響開封房價走勢的到底是什麼

影響開封房價走勢的到底是什麼

不可否認的是，當下的開封樓市處於橫盤期，市場上購房客戶的觀望情緒較濃。但與此同時，我們也應當看到：7600-8100元/㎡的特價房，並不愁賣。

所以，對於當下開封金九銀十的理解是：儘管它表現的相對疲軟，儘管它在以價換量，但絕不至於無底線的價格戰。所以，對於開封購房者來說，這或許是一個窗口期。

這個時間段，你可以用性價比去挑選房子。

同時，你也可以用另一條定律去挑選房子，圍著汴西湖買。你要深信，連二手房都不會讓人失望的區域，你為什麼要懷疑它的價值？

價格體系對比，西湖龍首區域優勢明顯

佔據了上風上水的西湖龍首區域，在開封市場的價格體系處於何等地位？

在洋房產品方面，開封新區的價格體系是1.1-1.5萬元/㎡，西湖龍首區域的價格體系是1.3-1.5萬元/㎡，屬於開封洋房市場的高位；

在高層產品方面，開封新區（遠郊區域除外）的價格體系是7800-9500元/㎡，西湖龍首區域的價格體系是7700-8700元/㎡，與市場基本持平。

但西湖龍首區域的特性是：起步的門檻是剛改，是至少二次置業起步的區域。所以，它更強調的是產品的舒適性。如：在開封市場，128㎡的戶型，亦有項目做出四房產品。但在西湖龍首區域，它一定會是舒適三房產品，它更強調的是：三開間朝南，三臥相互獨立，戶內私密性強。

除了戶型，在西湖龍首區域，洋房和別墅產品並不稀缺，高層產品與客群匹配度不高。那麼，這就給小高層產品留下了市場空間。

從當下的現狀來看，西湖龍首並無太多的購房選擇

縱觀西湖龍首區域，綠城和海馬已進入尾盤銷售狀態，二期產品還未完全啟動。

縱觀西湖龍首區域，真正意義上在售的產品是富力灣。

從以地王的姿態進入開封市場以來，表現的可圈可點。如：拆掉已建好的精裝樣板間，只因在空間利用率方面稍許欠佳。成本增加近1億的開封首家雙層地下停車場。再到近期，以適應開封購房者的價格體系，取得熱銷的局面，得到開封改善購房客群的認可與推崇。

在西湖龍首的價值逐步被認知的當下，區域的崛起，誰能率先掌握先機與話語權，誰將會是區域未來的王者。而從這一點上看，富力的審時度勢，已為其取得先機。

從工程進度方面，富力灣的工程進度是區域內最快的。

從價格體系方面，富力灣目前的價格體系在8700元/㎡左右，1#樓少量特價房在7700元/㎡左右。目前，富力灣正在加推2#樓，它有以下幾個優勢：

其一，15層小高層。

其二，南向超寬樓間距，樓前為景觀區。

其三，以舒適三房為主力戶型，戶型面積區間110-128㎡。