谢鑫
钦州和防城港都是广西省辖区内的地级行政市，钦州港又是钦州地区内一个港口城市，设为钦州港经济开发区。依话题表述意思是在钦州市区、钦州港、防城港三地选择购房，在哪个地方购房好些。
这是一个选择性问题，在现实生活中具有普遍指导性，作出在不同城市购房的选择，需要通过分析，才能得出参考结论。和尚就具体谈谈个人意见：
在不同城市购房选择的逻辑
钦州和防城港2018年经济发展状况
钦州房价走势
防城港房价走势
参考结论
在不同城市购房的选择逻辑
价格因素
选择在不同城市购房，房价高低并非取舍的标准。也就是说房价低的城市，并非是选择购房的理由；房价高的城市，也并非是弃购的原因。为什么这样说？其实道理挺简单，就拿现实生活来讲吧，北上广深的房价是很高的，可许多人做梦都想在北上广深买一套自住房，而不愿去房价偏低的四五线城市购房生活，这一众所周知的事实，明确说明了选择在不同城市买房时，价格高低并非取舍的标准。
保值增值的支撑要素
购买住房后，住户都希望房子能保值或增值，这样资产随着通胀环境不被缩水，这是人之常情。但是一个城市的房价高低，通常由市场购买力决定，购买力高低通俗讲由两个因素决定：一是经济基本面，二是人口流量。其中经济基本面又决定城市的人口流量。
不同城市之间作选择，经济基本面的考量也就成了最主要的驱动力，是住房保值增值的有力支撑要素。一线城市房价为什么比二线及以下城市价格高，就是因为经济基本面决定的，经济基本面又决定了人口流量。
综合来讲，在多个城市选择购房，虽然考虑的因素有许多，但是最主要的考量要素，和尚个人认为——城市经济发展水平是最核心因素，其他因素可作辅助参考。
广西.钦州
钦州和防城港2018年经济发展状况
——经济基本面
1、钦州——常住人口330.44万，户籍人口415.37万
2018年GDP值1388.41亿元，人均4.21万元，全国平均6.45万元，落后全国水平53.2%。三次产业结构为19：41.3：39.7。
财政收入148.01亿元，税收收入127.11。人均创收0.45万元，人均创税0.38万元。全国人均创收1.31万元。
金融机构本外币各项存款余额1072.71亿元，金融机构本外币各项贷款余额741.3亿元，贷存比69%。
城镇登记失业率2.15%，全国水平3.8%。
2、防城港——常住人口95.33万，户籍人口99.32万
2018年GDP值793.53亿元，人均8.32万元，高于全国水平29%，高于钦州97.6%。三次产业结构为13.9:49.3:36.8。
财政收入82.76亿元，税收收入71.43亿元。人均创收0.87万元，人均创税0.75万元。人均创收和创税，较钦州地区翻倍。
金融机构本外币各项存款余额705.68亿元，金融机构本外币各项贷款余额642.51亿元，贷存比91%。对实业经济的支持力度较钦州地区力度要大很多。
城镇登记失业率1.3%，就业状况较钦州地区好。
综合数据信息，防城港经济基本面较好，并且经济质量较高，而钦州地区相对落后许多。
——居民生活水平
1、钦州
2018年CPI值2.2，全国水平2.10。
社会消费品零售总额443.34亿元，人均1.34万元，全国水平1.98万元。
住户存款723.68亿元，人均存款2.19万元，全国水平5.19万元。
城镇居民人均可支配收入33488元，城镇居民恩格尔系数为34.47 %；农村居民人均可支配收入12816元，农村恩格尔系数为 38.45 %。城乡差距较大，全国水平28228元。
2、防城港
2018年CPI值3.4，物价消费水平比钦州高。
社会消费品零售总额134.94亿元，人均1.42万元，较钦州消费活跃。
住户存款388.59亿元，人均存款4.08万元，是钦州水平的1.9倍。
城镇居民人均可支配收入34325元，农村居民人均可支配收入14617元。较钦州略好。
——对外开放程度
1、钦州
2018年进出口总额227.31亿元，主要贸易往来国有亚、非、欧及拉美国家。招商引资方面，2018年内资项目本年到位资金592.2亿元，增长9.0%。实际利用外资6.2亿美元，增长34.5%。
旅游总消费372.26亿元，同比增长46.2%。其中，国内旅游消费370.08亿元，同比增长46.46%；接待入境旅游人数7.61万人次，同比增长10.6%，国际旅游外汇收入3303.22万美元，同比增长19.1%。
2、防城港
2018年进出口总额721.49亿元，主要贸易往来国有北美、亚、非、欧及拉美国家。全年新引进外来投资项目141个，新增招商引资到位资金(含续建项目)638.98亿元。其中，内资到位资金595.35亿元，外资到位资金44.12亿元（折6.36亿美元）。
- 全年旅游总消费达240.19亿元，增长42.0%。其中，国内旅游总消费235.40亿元，增长42.8%；国际旅游外汇消费7238万美元，增长14.5%。
综合来看，钦州和防城港都是对外开放程度较好的地区，这与都处北部湾区有较大关系，相对而言，防城港的对外开放程度较钦州要高。
广西.防城港
综合经济基本面、居民生活水平、对外开放程度的情况，防城港较钦州经济发展得好些。
钦州房价走势
钦州——近一年来，钦州房价呈稳中波动有涨走势。2019年9月，新盘参考价格5333元，较年初价格5120元，上涨4.16%。其中9月份环比出现跳涨，涨幅3.82%。
市主城区——钦南区房价呈高位稳中有涨走势，2019年9月，新盘参考价格5388元，较年初价格5033元，上涨7.05%；略高于钦州地区整体均价1%。
市主城区——钦北区房价呈高位稳中波动有涨走势。2019年9月，新盘参考价格4927元，较年初价格4811元，上涨2.41%；低于钦州地区整体均价8.24%。
钦州港——近一年来房价呈高位稳中有涨走势。2019年9月，新盘参考价格6300元，较年初价格4840元，上涨30.16%。其中9月环比出现跳涨，涨幅23.67%。
从整体上来看，钦州房价比较稳定，但是9月出现跳涨走势，主要是受广西自贸区获批影响所致。
防城港房价走势
近一年来，防城港房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格7967元，较年初价格7438元，上涨7.11%。近三个月有稳中回落。
防城——近一年来价格呈高位震荡走势。2019年9月，新盘参考价格7700元，较年初价格7133元，上涨7.95%；与防城港地区整体均价略低了3.5%。
港口——近一年来房价呈高位波动走势。2019年9月，新盘参考价格8125元，较年初价格7591元，上涨7.03%；与防城港地区整体均价相比，略高出1.98%。
从整体上看，防城港的房价走势比较稳健，并且房价高于钦州。
参考结论
从上述多维度分析情况来判断，和尚建议：
刚需购房，首选防城港为宜。
由于广西自贸区于今年9月初获批，依规划地域来看，钦州港在自贸区圈内，但钦州港主要是物流工业园，9月份房价跳涨已有所反应。从居住属性来讲，钦州港不及钦州市主城区。如果刚需者资金有限，可次选钦州市城区也可以。
💕谢谢阅读！
野马和尚
在广西沿海投资，首选钦州！广西自贸区的最大城区在钦州，达58.19平方公里。自贸区也就是经济特区，是我国目前开放程度最高的形式。全国18个自贸区是全国最新的开放发展布局，国家政策重点扶持。广西自贸区最大城区落户钦州，这才是广西沿海的投资热土和核心发展区域！
钦州港自贸区东面是三娘湾新区或叫犀牛脚滨海新区（与合浦县交界），是三面环海半岛，海岸线长100多公里，有优美的海湾、辽阔的沙滩、众多的岛屿和广西临海第一高峰乌雷山峰，开发前景非常广阔！
老城区、茅尾海滨海新城区、钦州港区、自贸区、中马产业园区、犀牛脚滨海新区将联片构成超过400平方公里的大钦州市区格局，发展前景非常广阔！
目前的主城区是国家园林城市，城在园林中，园林在城中，到处是园林式绿化、鲜花盛开，生活环境很好！园林公园、休闲广场很多，主要有:梦园广场、行政中心广场、钦州湾广场、八大场馆休闲广场、园博园、白石湖公园、和谐公园、进喜园、江滨公园、中山公园、永福广场、林湖森林公园、城北公园、钦州港区中心广场、钦州港仙岛公园等等，还有很多社区、楼盘自己的小型公园、休闲小广场。
另外，学校配套、教育水平、医院配套布局及医疗水平远远优于防城港、北海市。
商业方面也很发达，方便日常生活。主城区10大商业广场：吾悦、世贸、年年丰、恒基、大润发、商厦、仟仟万家、东盟商贸城、协盛，赛格的正在装修。
在广西沿海投资，首选钦州！
研究北部湾
很感兴趣回答这样的问题，不过答案是没有具体的，主要还需要看你对北部湾三市的考察。对于哪里买房子，需要参考你的出发点
来北部湾买房子，无外乎两点，投资还是养老居住。那么我们从这两点分析，我建议居住养老选择北海，投资选择防城港和钦州。
北海三面环海，气候温暖适于，空气因为有大量的红树林所以拥有大量的负氧离子，是内陆的50-100倍，对预防‘三高‘，心脑血管疾病有很好的改善作用，作为国家14个沿海旅游城市之一，拥有丰富的旅游资源，天下第一滩享誉海内外，涠洲岛更是东方夏威夷。同时北海拥有海陆空全方位交通网，交通便利，这是其他城市比不了的。北海相对于防城港，钦州房价稍微高一点，均价8500/平，不过北海因为环境，配套，交通，医院，娱乐等等各方面都优于其他两市。
9月二十六号，广西自由贸易区正式成立，而广西钦州片区属于自贸区的一部分。钦州拥有得天独厚的深水良港，地域广阔，人口基数大，国家把钦州建成自由贸易区，保税港区，预兆了钦州发展的无限潜力，目前钦州房价是三市中最低的，因发展比较迟，市区离海远，没有优美的海景房，所以目前房价最低，5000/平左右。
防城港目前是十分受欢迎的投资热土，
地理优势得天独厚，背靠大西南，面向东南亚，是“大西南经济圈”“东盟经济圈”“北部湾经济圈”的结合部。同时防城港拥有丰富的旅游资源，十万大山，白浪滩等，还特有植物界的大熊猫之称的——金花茶。近几年国家重点发展防城港的港口工业，金融贸易。要把防城港打造成为国际性的金融大都市。目前防城港的房价在北海和钦州之间，均价7000左右。
当然了，这是我对北部湾三市的了解和大概分析，如果真正的需要，可以三个城市走一走，实地考察考察，旅游一圈也是一大乐趣。各位大神有不同见解，欢迎一起讨论，不甚欢喜
