先学会走再跑
这几天仔细的研究一下关于二手房停止贷款，有一点想法与大家分享一下。
其实二手房贷款从年初都有一点苗头出现，购房的贷款各个银行都有提高贷款利率上浮，从首套到二套三套都有明确的要求，这与国家出台政策的房住不炒的政策一步步的跟进，直到现在部分城市出现二手房贷款业务基本上停贷出来。
银行停止二手房放贷，仔细想想的确对房子炒作与上涨有极大的作用，这个方案即简单又实用，甚至可以说立竿见影的效果。
房地产如果没有银行的放贷杠杆支撑，几乎不可能实现全方位的大发展，主要是现在房价的基数太高了，想购买一套房子一二线城市需要的是几百万上千万，三四线也需要百万几百万，这个如果不能通过贷款购房，单单依靠全款自筹基本上一个普通家庭是无法完成的。
这套停止二手房贷款，可以说是房住不炒最高明的软政策，为何说是软对策呢？这个没有国家明确要求，是有金融机构自主做出选择的，值得思考的是不约而同的一起发出来的，金融结构为何放弃这样一块蛋糕呢？我想防范风险是首位的，收入比与房价比，及个人现金流根据大数据分析应该明白的。
这套模式最牛的地方就是，不去伤及刚需人群，刚需可以通过购买一手房源来解决购房的需求，主要是一手新房不停贷，这样刚需可以运用银行贷款实现购买。二是，即消化了新房的库存，又有利于房地产与城市的发展，没有一刀切死，政府部可以继续维持拍卖土地，房地产公司可以根据情况继续运营开放市场需要的住房。另外二手房的交易停止了活跃期，炒房炒不动了，房价会按照自己的市场规律回到合理平衡的价位成交，阻断了击鼓传花的游戏，也间接保护了刚需的利益，也就是刚需接盘侠，进一步陷入更大的风险。
我认为这个金融阻断药是一个非常有效果的组合拳，照顾到所有的利益诉求，唯一受到打击的就是炒房者，与囤房者。
阿拉洋车子
最近有消息报道，部分城市停止二手房贷款，这一消息后经证实属实。那么，部分银行为何停止二手房贷款？如果所有城市都停止二手房贷款，所有的房子是不是就卖不出去了？借此谈谈个人看法。
首先，部分银行为什么停止二手房贷款？
部分银行停止二手房贷，可能出于以下几个原因：
1、当地的新房库存量较大，市场没有更多的拓展空间，通过停贷的方式暂时固化二手房市场，驱赶资金进入新房市场，促进新房市场成交量上升去库存；
2、部分开发商资金周转不灵，拿地热情减弱，土地成交量萎缩，银行面临风险压力，地方土地财政出现问题，停贷既可以化解开发商资金紧张困境、降低金融风险，也可以促进土地成交量上升，保持市场持续稳定发展；
3、一些二手房年限较长，银行出于风险防控考虑，如果给这些老旧房子放贷，不仅会增加金融风险，还会给未来可能出现的资产处置增加难度，挤占有限的房贷名额，影响房贷优化配置，而新房贷款显然更优质，没有太多顾虑；
4、马上接近年关，银行进入资金收缩期，对房贷政策进行适度调整。
其次，停止二手房贷款所有的房子是不是都卖不出去了？
要知道，一旦停止二手房贷款，意味着很多购房者将要付出全款买房，这对于高房价下购房压力本就特别大的家庭来说，除非去买一手房，或通过民间借贷的方式购买二手房，否则购买二手房的路就被堵死了；而那些有改善需求的家庭，由于需要卖掉首套房才能筹集到新房购房资金，也将陷入二手房出售困境。
很显然，如果每个城市都停止二手房贷款，将是房贷政策调整的重大事件，二手房市场几乎将不复存在，成了只能进不能不出的冰封市场，市场成交量肯定会大幅减少甚至归零。与此同时，由于二手房成交受制于资金障碍，炒房客自然会减少资金投入甚至完全退出市场，原先囤的房子只能通过降价出售来止损，房价必然下降，但仍然不一定能卖得掉。因此二手房停贷对于打击炒房的效果立竿见影。
短期来看，由于新房贷款不受限制，有购房需求的人别无选择只能买新房，一旦购房资金偏向于新房市场，新房价格没有不上涨的道理；而长期则取决于刚需购房者的数量，不过从现有情况看，除去投资性和改善性需求，真正的刚需并不多，那么有限的刚需不足以支撑房价上涨，加之炒房资金退出，改善性需求被抑制，新房的销售量也将减少，房价下降。
因此，如果每个城市都停止二手房贷款，短期内新房销售量会有所增加，房价上涨，二手房将卖不出去，房价下跌；长期则新房、二手房价格都会下降，都不容易卖出去。不过从目前情况看，所有城市全部停掉二手房贷款的可能性并不大，停贷会影响市场稳定，造成房价剧烈波动。
抽时间来看看
这个问题多虑了，不管怎样的变革，都要符合市场变化，不可能一刀切的。就算每个城市停止二手房贷款，那房子还是能卖出去。
二手房贷款不可能一刀切。
第一：市场体量
所有的新房只要办理产权证后都是二手房，那是一个怎样的概念，就是你在城市的大街小巷除了偏远一点的郊区，眼睛所看到的都是二手房。这个体量太大，只能怪我学习不好，无法形容这个体量的大小了，只能说很大很大。这么大的体量的房子，卖不出去，只能放着，那对于整个市场来说，将是毁灭性打击。
第二：市场影响
1、新房市场影响
对于新房市场来说，短期内刚需客户还能购买，投机客户基本不再购买，真实的成交量短期上扬。因为买上以后还是二手房，又卖不出去交易不了，对于新房市场的成交量短期内有一定提升，但过不了多久，新房的成交量也会降低。
2、二手房市场
影响最大的肯定是二手房市场，是每个城市停止贷款，资产无法流转，市场没有活力，过户交易中的各种税收没有，银行得不到利息，从一个点影响到整个市场，只能是恶性循环。包括从业人员都可以转行了，多少人将失业，整个二手房市场崩溃。
为什么说房子还是能卖出去？
第一：房地产的特性，不可移动性。地域特性
对于四线、五线城市来说，房屋总价本身不高，二手房交易大部分的认知都是一次性付款，所以对于小城市来说，停止二手房贷款，所带来的影响不大，影响最大的肯定是一、二线城市，动辄成百上千万的房产，不贷款，一次性拿出来的人不多。
第二：价格因素
不管对于那个城市，房屋位置、价格是影响整个交易的重要因素。当有些房主着急出售房屋的时候，肯定选择降价出售，价格低到一定程度，肯定会有人购买，只不过价格不是房主的心里预期。
综合所述，二手房停贷只是短时期政策调控的因素，目的是为了稳定房地产市场，确保房地产市场对于市场经济的持续贡献。长期停止贷款，会导致市场低迷，虽然说是打压了投机囤房的人，但对于房产市场的发展不利，乃至整个都经济不利。房住不炒、打压投机囤房的人，不能单单的一刀切，是要考虑到市场的方方面面，采取多种措施来限制。所以每个地方停止二手房贷款，房屋还是会卖的出去，只不过不但影响的是房主，还会影响到很多人。
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这种一刀切的情况应该不会出现。如果每个城市都停止二手房贷款，那短期内市场成交量将会很清淡，买家的欲望将会大打折扣，但长期来说利好新房，将会推动新房的成交量。
一、二手房停贷，将会对楼市的成交量造成冲击。
无论是新房还是二手房，通过按揭贷款的方式购入房产是目前主要的买房方式，据某大型地产中介公司统计的数据，其成交客户中超过七成是使用了按揭贷款的方式买房的，也就是说，大部分人买二手房都需要银行贷款的帮助。在现在这个高房价的时代，老百买房时付不起全款是很正常的事，而成熟的二手房社区是很多人看重的地方，优质地段、学区等等，大都是成熟的小区，不少因素是新房无法取代的，二手房的成交量在所有房产成交量中占比并不少。
如果二手房停贷，这部分需求就会被大大压缩，成交量会下降。限贷、成交量低迷，肯定会影响楼市中的购买情绪，导致大家的观望情绪更加浓烈，进而影响到整个市场的成交情况，那对市场的冲击是无疑的。
二、二手房停贷，长期来看将会推动新房的成交情况。
假设二手房停贷，但新房并没有停贷，这时候原先想买二手房的人在消化完市场信息的冲击后，会将目光转向新房，即使位置、配套、价钱不太满意，但已经没有了其他选择，只能把目光转向新房，这就等于把购房需求都引导到新房上面，大部分打算做房贷的人只能选择买新房，这样一来无疑会推动新房的成交量。
总的来说，假如所有城市的二手房都被停贷，那么在短期内将会对市场造成比较大的冲击，而放到长期来说，需要买房的人只能将需求放到新房上面，在消化掉市场消息之后，新房的成交将会受到推动。因此长期来说也不会出现房子卖不出去的情况。
叶中楼
如果全国停止二手房房贷，那基本对房地产市场是一个毁灭性打击，房价绝对暴跌，绝大部分二手房都会卖不出去。
当然这是理论上的情况，实际上停止所有城市二手房房贷是不可能的，国家对房地产市场的态度并不是要毁灭它，而是要稳住它，让它不要再继续上涨而挤压实体经济的发展，引发系统性金融危机，而暴跌跟暴涨风险都是一样的，所以国家执行的是房住不炒，维稳政策。
lucky365
二手房全款坑的还是穷人，应该是买二套及其以上的人的房价翻倍增长才能从根本上解决问题。对于有钱人，炒房着目前持有多套房产的成本太低
大量捕鱼收JJ币
简单 或者民间借贷越演越烈 或者二手价格跌至现在二套房首付六成左右 才有市场
二一二二二
限制房子涨价，唯一的办法是让银控制房货，首付百分之三十，第一套房可以货款，第二，第三套房免谈？再一个买了新房后限制五至十年之内不准转让，也就是不准买卖，自然而然控制住抄房客，让他们把以前挣的钱全部吐出来利于人民。房子是人住的，不是无緆乱抄，让人民过得幸福？
用户3103826291762
如果二手房断贷，会造成二手房交易极其困难，从而进一步造成二手房降价，进而推动新房降价，民间信贷产品滋生，资金流入股市，总之必须降房价坚持房住不炒，才是国家发展之路。
来试试火力啊
如果仅仅停止二手房贷款，那是不是所有人都去买新房早就新房疯涨？如果所有买房贷款全部停贷 那是几乎不可能的，房地产在中国的GDP占有很重要的比例，一旦是全面停贷国内经济将会是怎么大家可想而知，你这个问题仅仅是你自己想想可以的
