作为未来科技城未来发展的纵深，青山街道这个曾经的边陲小镇，在城西科创大走廊的发展号召下，迎来了重生。尤其在南湖西侧启动了达摩院、菜鸟网络等项目之后，作为隔壁邻居的青山湖科技城，发展的春风，扑面而来……
默默无闻的西境小镇
青山湖科技城位于临安区青山街道，一直以来，这个杭徽高速的小镇，在杭州大城西的崇山峻岭中默默无闻，甚至，在临安撤市建区前，青山这个地名的知名度和影响力，还不如更西面的昌化、於潜。
上一次青山湖进入杭州人的眼帘，还是十五年前，在千岛湖开发的时期，青山湖因为距离杭州更近，被认为具有复制千岛湖旅游模式，而被赋予了构筑杭州“5+2”生活的定位。在那个102省道在青山街道还设有收费站的年代，青山湖因为交通，自然景观未治理等原因，最终未能成为杭州的“后花园”，反而还留下了“一地鸡毛”，今天的桃李春风就是那个年代跑马圈地的产物。
在没有产业、没有大型配套的前提下，仅仅凭借具有一定优势的自然环境，最终没有给青山湖带来崛起的机会，但并没有停止青山街道发展的步伐。
破除行政壁垒，注入再造动力
2017年8月，随着浙政发（2017）32号文件的发布，临安市变成了临安区。当时，这一举措，还有些令人惊奇，却又让人兴奋。紧接着，杭临城际高铁（今天的地铁16号线）率先启动，成为继富阳之后，率先纳入杭州市区轨道交通的范畴，临安正在以迅雷不及掩耳的势头快速的融入杭州，比起今天城东的钱塘新区丝毫不逊色。
这些基础设施的完善，带来的是区域价值的重新评估，青山湖再也不是当年那个默默无闻的小镇了，尤其是以附近桃李春风的异军突起，让青山湖科技城板块成为房价上涨最快的区域之一。
在城西科创走廊未启动的那些年里，青山湖板块也没有坐等杭州发展的红利。设立了省级开发区，聚集了本土的万马电缆等龙头企业，也承接了杭氧、杭叉、杭机等企业的外迁，形成了“工业生产+新城镇开发”的发展势头。但从今天青山湖周边发展的格局看，这些早年发展的工业生产项目，与“城西科创大走廊”的总体发展定位有些格格不入，后续这些占用大量土地资源的生产企业，将以何种姿态发展，还要考验政府的智慧。
迅速崛起之后，何去何从
从撤市建区，到成为杭州城区范围内，唯一不限购的区域，临安区，尤其是青山街道，充分享受了杭州城市西扩的红利。短短几年时间，房价涨幅惊人，甚至已经高过了临安城区，再也不是西境小镇的概念了。在轨道交通的加持下，不仅顺利的承接了城西的产业、人口外溢，还吸引了更多的高端产业进驻。但今天的青山板块，似乎并没有做好成为城市组团的准备。
城市人口的融合
一直以来，青山都是一个发展相对滞后的边陲小镇，人口流动率很低，早起引进的产业，职工也大多不在青山生活。随着近年大规模的建设，新项目带来的新人口，已经城西外溢人口，无疑让这个边陲小镇的人口总量和结构发生了巨大的变化，不同背景、不同文化氛围的人群大量融合，让这个新兴的城市组团迸发出更大的社会活力，这对现有的行政体系，是一次考验。
城市级配套不足
目前，青山街道医疗、教育配套，仍旧停留在当年小镇的水平，虽然规划了新的基础设施，但距离投入运营，提供服务，似乎还需要时间。生活配套的严重不足，将制约后期吸引高端人口和产业进驻的障碍。
发展空间有限，后续土地资源不足
青山湖科技园附近卫星图
青山街道处于“峡谷”之中，南北向都是大山，东有杭州二绕，西有青山湖，可发展的空间本就有限，经过这一轮大发展，可利用的土地资源几近枯竭，与东向老余杭“土地储备”相比，完全没有优势，这对后期青山湖板块发展，是巨大的制约。
从默默无闻到杭州郊区热点，青山湖板块可谓是“出道即巅峰”，目前房价不仅赶超临安城区，还大有逼近老余杭的势头。作为杭州城区唯一不限购的板块，投资占比较其他区域更高，16号线的开通，兑现了区域最大的利好，后续青山湖科技城发展的动力在哪里？回顾17年开始的青山湖科技城发展之路，这种出道既巅峰的模式，过度的消耗了城市发展应有的上涨空间，虽然一步登“巅”，但后续巅峰状态还能维持多久，不得不令人担忧。
昨晚，传来临安一地块因考古原因，暂停出让……
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