4個月的空窗期後，臨安區在今天上午迎來了“雙限”政策後的首場土拍——兩宗涉宅地，一宗人才租賃地，三宗商地。
其中最受關注的臨安區老城區住宅地，因周邊道路施工期間有重大考古發現而終止交易。
據核實，該考古發現目前確定是五代吳越國衣錦城的城牆，目前多方正在商討遺蹟出土的後續工作，地塊的最新出讓時間還未確定。
今天開拍涉宅地塊僅有青山湖科技城出低密商住地。最終經過11輪競價，地塊由臨安本地開發商臨安城鎮房產競得，溢價率17.24%。
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這宗地塊位於青山湖水庫南岸地區，北至曼陀花園，東至雅莊家園安置小區，南至吳山街，西至聖園路。距離臨安城區約5公里，臨杭輕軌青山湖站直線距離近4公里。
地塊出讓面積17040㎡，建築面積18744㎡，容積率1.1，其中零售商業部分佔比約15%，自複核驗收通過之日起不少於十年方可整體轉讓，另外需配建2350㎡的社區鄰里中心。地塊起始樓面價7429元/㎡，上限樓面價9563元/㎡。
本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於23300元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於34950元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。
地塊位置
僅用了30分鐘，經過11輪報價，臨安城鎮房產以總價1.63億元拿地，成交樓面價8709元/㎡，溢價率17.24%。
今年青山湖板塊共出讓了4宗（包括今天）涉宅地，最高樓面價10137元/㎡，6月14日由越秀摘下，溢價率封頂並自持2%。
離今天商住地最近的一宗宅地由西房以4.65億元總價競得，樓面價8732元/㎡，溢價率8.14%，沒有配建要求。距離此次推出地塊1.3公里。
雖然從樓面價來看，今天這宗地塊有略微下跌，但考慮到商業部分和配建面積，住宅部分的實際樓面價在1萬元/㎡左右。
較西房宅地而言，實際地價上漲約13%。
（商業部分售價取最近一宗商地價1108元/㎡，配建成本按3500元/㎡）
廣 告
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在競拍開始前，有業內人士預測這宗地塊大概率底價成交，但實際結果卻大相徑庭。
首先，地塊的總價只有1.63億元，是今年青山湖涉宅地中最低的一宗，房企拿地門檻大大減少。
其次，地塊容積率只有1.1，今後大概率會鋪排疊墅、排屋類的產品，可產生較高的溢價。
地塊精裝售價26800元/㎡，拉抬了開發商對板塊的預期，從賬面來算，房企的利潤也相對可觀。
地塊住宅部分實際樓面價約10150元/㎡，保本房價不到17000元/㎡，對比23300元/㎡毛坯銷售限價，每平方至少有30%的利潤空間。
但是，板塊內同類型產品的去化效果比較一般，成龍官山邸排屋幾次開盤均價約17700元/㎡，都是零登記。北側的綠城·曼陀花園疊墅首開均價18179元/㎡，中式合院均價32672元/㎡。
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