房产，是大多数家庭的财富象征，是家庭资产的重要组成部分，如何将它安全且划算的传到子女手中，是无数迈入中老年期父母关注的问题。今天，万通融资就和大家聊聊这方面的问题，希望能帮助到有这方面烦恼的朋友。
一般来说，房产留给子女有三种方式：买卖、赠与、继承。三种方式中哪种最“省钱”，我们首先来看看今年9月起实施的新规。
今年6月，财政部、税务总局联合发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，涉及了房产继承、赠与如何收税的问题。
根据规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
也就是说，无论是选择继承还是赠与的方式，子女都不需要缴纳个人所得税。那么，选择“继承”或“赠与”就一定比“买卖”的方式好吗？事情并没有那么简单，一起做进一步的深入了解。
【选择一】买卖过户
家人之间的房产过户，也可以像二手房交易买卖一样实现过户，像真正的买家和卖家一样，按正常流程走就可以了，带上身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记，需要交契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房），另有交易手续费、登记费、抵押登记费（如有贷款）、配图费等。
这里需要提醒一点，买卖房产过户的税费，其依照不动产证取得时间计算，有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。
假如房屋已经满两年，不管是不是名下唯一的住房，增值税就能免掉，但契税、个人所得税还要缴纳。
假如房屋是满五年且家庭唯一住房，父母把房子卖给孩子，个税和增值税都能免掉，只交契税即可。
【选择二】生前赠与
赠与，也是一种人们耳熟能详的过户方式，理论上来说，不光能送给子女，还能送给兄弟姐妹甚至是朋友，只是税费有些许差异。
根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种：契税、公证费、评估费。
通过赠与的方式给子女房子，重点看的是“房产评估价”，更重要的是，赠与房子虽然不用交个税和增值税，契税却少不了，按照3%的税率计算，再加上动辄高达2%的评估费用，成本可能会高达房产价值的5%，还要加上公证、来回奔波的麻烦。
【选择三】身后继承
正常情况下，身后房产继承时，其过户手续办理都比较简单，相关税费相对较少，仅缴登记费和公证费，具体金额根据各地规定，不过，所有费用加到一起一般就在几百元到几千元之内。
但这种方法会存在一种“非确定性”。 如果是独生子女的家庭那还好，若是兄弟姐妹多的，等父母离世后再进行产权过户，会涉及到大量的复杂问题和流程，各类证明、文件、资料，产权上稍有争议，就是麻烦，对父母来说，属于不可控因素。
在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。
以上就是三种过户方式的主要区别，仅表面费用来看，继承
那么，是不是就应该选择身后房产继承方式呢？实则不然。
无论是继承还是赠与，一旦子女日后要卖掉这套房，且房子不是“满五唯一”，就需缴纳20%的个人所得税。
根据规定，赠与或继承房屋再次出售的，要按（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%计算应交税额。
关键就在于这个“再次转让的收入”，因为子女接受赠与时的成本为0，相当于要足额计算房屋差价，20%的税率，动辄就是几万乃至十几万的费用。
以上就是今天和大家分享的有关房产留给子女的过户问题，笔者个人是比较站买卖过户的方式，你呢？欢迎大家留言探讨。
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