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看到有人提问即墨有关问题我就无比高兴，我在即墨待过1年，售楼处。
即墨是一个很伟大的地方，2017年6月份至2018年5月份即墨市房价大涨，主要得益于青岛4市限购、上合组织峰会、撤市划区、地铁规划等等几个重要的因素。大量青岛市民、外来务工人员及全国各地的投资客户投来到即墨疯狂的买房置地。即墨的房价从4000-5000直线飙升到了10000-12000左右，这对于青岛来说是一个距离市区60分钟车程的即墨市，本身人口已经经济发展状况而言是根本就不可能到达的价格，然而这一切就这样发生了。
不仅仅是即墨市区，现蓝村镇、七级镇、刘家庄镇这样的偏远乡镇得益于即墨市区的发展也船长水高，蓝村房价一度突破6000，七级房价突破5000，那个时期只能用疯狂来形容当时的市场环境。（我的主页里面有相关乡镇售楼处的视频，感兴趣的可以看一看）
关于房价会不会跌：肯定会跌。
2019年青岛市区、城阳、红岛价格已经开始下跌约1000-3000左右，如果质疑可以去实地看一下，有多少售楼处在搞活动，有多少售楼处提出了“低首付”今年6月份以后，首付20万在城阳基本可以买上房。
跌倒什么水平：这主要看青岛市区的情况，如果市区房价稳定，即墨也不会再有大的跌幅。如果接下里2年之内，继续横盘即墨可能回落幅度较大，这也符合市场逻辑，之前的“高温”“狂热”必然会伴随着降温，稳定。
如果你是市区好位置，不用担心，满满等待。毕竟青岛的发展在，国家层面上大力扶持青岛，虽有泡沫，但是不会一下刺穿，房价不会有巨大的回落。如果你买了乡镇，就要考虑是否出书变现了。
我就是我，地产界小卒。关于买方有关问题，可以私信我。
九零后大负翁
应该说，即墨的房价已经跌了。所有在售的楼盘目前都有优惠活动，二手房价格也趋于稳定，对于二手房业主来讲，目前的价格不叫不理想。还能不能再跌了？我觉得不可能了，即将开盘的城南片区“金茂”国际城价格已经新鲜出炉了，毛坯均价10000元以上，就这样的区位，均价都10000以上，你觉得房价还能跌？
即墨房价不能跌的逻辑主要是即墨属于新区，各方面发展空间巨大，第一，即墨区的产值在青岛排名第二，且发展后劲十足。第二，除地铁11号线以外，即墨城区还有3条地铁规划没有落实，随着地铁规划落地，这一区域的房价都有较大上升空间。第三，即墨划区后，医疗和教育资源开始集中发展，大量农村人口会加速城镇化进程，房子多不是事儿，大即墨人口也多。
介于以上三条原因，我认为期待即墨房价会跌的朋友还是面对现实吧！假如突然有一天某条地铁规划批下来了，可能又要开启抢房模式。
文峰路346号
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。
前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。
另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。这样会拉动即墨房价上涨，不过暴涨已经不可能了，只能是缓慢上涨。
所以，未来即墨的房价取决于青岛的发展，青岛经济发展的好，青岛人口变多，会拉动即墨房价上涨。反之，即墨房价会迎来下跌。
清明雨上2487
即墨行政区划后，中心地段的房价已由4千涨到现在的九千多，房价的走向，从某个侧面上也可以反映出一个城市的活力。即墨历史悠久，地理位置好！城区发展空间很大，同时也有一定的经济基础，是一个潜力股，房价上涨在所难免，三年内，此中心区段的房价涨到每平1,5万绝非危言！
手机用户凯旋而归
近期包括即墨在青岛的说有的房子都在跌。
原因是开了峰会之后整体的经济在下滑。
不超过3年房价还得涨上去而且会暴涨的。
韩青旅
地方发展的基础是工业，没有稳定的大型企业驻地，就没有大批的劳动力落户，自然其他也难有发展的。
bobo12300
会跌，七八千每平也挺高！
林下闲客
有房子的希望涨，没买房的希望跌，国家希望稳定不涨也不跌，如果能保持在一个合理的价位，不跌到白菜价，也不像现在这样高高在上，就好了
小敖旅行日记
会跌，跌到无人买。
喆骏
涨不起来
