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我是西海岸新区的一名地产销售，站在销售的角度上，能够明显感受到近年来房价的多番起起伏伏，自2019年开年以来购房者趋于理性，大多数的投资者正在观望的时候，为取得刚需客户出手房地产商开始出台了变相降价、各种优惠、全民营销等政策，例如：由精装变毛坯、交认筹抵优惠等等，从而促进销售到达自身降库存、快速的回款目的，在此情况下往往房子价格得到了一定程度的抑制。但是西海岸新区是国家设立的第九个经济新区，未来发展潜力巨大，诸多外地购房者也是看中了这一潜质，购房者仍然络绎不绝，随着西区经济、公共事业配套进一步发展，更多品牌地产商的加入新区房价仍有上涨空间，鉴于目前情况建议入手，投资居住两相宜。
30岁的光芒
任何城市房价都不可能只涨不跌，青岛也不例外。早2018年年中见顶之后，青岛房价一路走弱，近一年来平均跌幅接近7%，局部最高跌幅达15%。
不过同一座城市的情况也要区别来看，比如主城核心区，属于最抗跌的，而黄岛和城阳等过度炒概念炒预期但人口密度偏低的区块，跌幅自然深一些，毕竟之前涨的也多。区块的细分也有讲究，一个区块最黄金的区域，必然是该范围内最抗跌的。
都说青岛2017年涨幅过猛，其实这要从两方面来看。单说同年内涨幅，青岛是比较高，但是过去十年累计涨幅，青岛排名30以外。要知道2007年的青岛房价全国第八，而2017年一波暴涨之后变成了全国第13，所以这涨幅力度在同级别城市当中显得并不突出。
因而过去一年的下跌，可以理解为短期内涨幅过大带来的冲高回落，而非趋势性的下跌。以青岛目前区域经济地位和被赋予的定位，中长期发展将进入加速阶段，房价必然也会稳中向好。既不具备长期下跌的基础，也没有长期下跌的可能。
题主问及的即墨和胶州，之所以“热销”是因为单价低、房源多。主城现在新盘难觅，基本都是存量二手房在交易，而数据统计是以新房为主，新房集中于主城以外区域，销量必然更高。
城市发展报告
可以说，青岛房价没有下降的可能，只是涨的幅度很小很小，甚至短期略有下跌但空间不大，从长期来看整体而言还是上涨的。基于以下几点原因：1、物价上涨，人工费上涨，导致建造成本上涨，支撑房价不下降；2、人民币贬值，或说通货膨胀，价格上涨；3、新开发建设的房子，抗震性能，节能降耗性能，密封性能，智能化程度，绿色环保，安全性能，舒适合理性，都逐步提高，新房子越来越好；4、旧房子性能尽管不如新房子性能好，但周边生活配套服务成熟，生活方便，人气旺，交通方便，环境好，这些都是支撑旧小区房价的根本；5、青岛有得天独厚的海洋资源，环境优美，气候宜人，人文环境也非常的好，加上户籍制度，是积聚吸引外来人口集中的地方，无论吸引了老年养老人群，还是年轻人，都是给青岛带来巨大人气，来定居的人自然构成房子的需求；6、更多青岛优势，请大家继续补充……
观海听涛27566
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直接上结论：总体没有大降的可能，但是目前的确在微调，降到2016年水平并不可能；但是长远看，还是会涨。
第一：青岛是人口流入地区。青岛号称北方第三城，是较大的人口流入区域，比如东三省，省内，附近的河南等地区，大量人口流入青岛。在中国目前总体人口下降趋势下，有人口，就有一定的经济发展潜力——国内大城市纷纷加大政策力度吸引人才落地就是证明——同时对住房的需求也会加大，而土地的供给总是有限的，从这个方面来说，尤其是长远看，青岛房价会涨不会跌。
第二，青岛经济发展形势。青岛号称山东龙头，gdp过万亿，实施新旧动能转换，工业基础雄厚，农业走向高端高产，旅游业世界有点名气，又发展海洋绿色产业——这一产业还是全国领先的，目前来看“影视之都”的打造也稍有效果，这都决定其经济发展潜力较大，从而也决定房价看涨。
第三，青岛的高校越来越多。从最早的莱阳农学院迁到城阳，到山大到即墨建分校，社科院大学落户世博园，北师大、国科大等大学到到青岛办学，这都决定了青岛的对外吸引力。这些高校来青，也会间接对青岛房价造成增值。
第四，中国总体经济形势持续向好，一定程度的通货膨胀必然存在。工资上涨，物价相应提高，房子也不例外。
所以：能上车的赶紧上车吧，误了这一趟，永远赶不上。友情提示：这个世界上，没有后悔药。
最城阳
房价下跌是必然的，而且会回到2016年，首先房价为什么会涨？一个字中介开发商和本地土著合伙的炒房团，懂吗，科技发达各行各业都有自己的小99，整个青岛的中介公司成立个QQ群，大小老板恨不得早点开始吵，只不过没等到机会，当他们等到机会了，就会想，老纸要靠这次机会赚个盆满，正好行业联合起来开始吵，动用一切计量，我就想问问你们中介坐在电脑旁边干嘛呢，还不是天天上网充当水军炒房字，开发商当然和你们穿一条裤子不解释，天天找人七大姑八大姨过来冲人数有的过来看房的还给报销路费，本地土著不差钱早就做好了投资的准备，公交车上一群本地土著大妈嚷嚷着各自的房源，说话底气十足的这个通过中介卖出去转了，那个房源好了挂牌中介卖，然后中介给个保底价，试问我为什么要顶着一路走高的房价当房奴？我是没有睡觉的地方还是没有房子还是生下来就没有地方住？面对涨价的房子为什么非要买？不在青岛买房子不等于不想买房子。我只是目前在青岛，青岛想留我我还不一定愿意留呢，
用户7534136644560
青岛目前的房价比18年上合峰会前降了不少。👻
说句实话，上合峰会前，青岛的房地产市场被炒的过分了，虚高了太多。
眼下的价格是属于回归到了峰会前的价格范围。就目前青岛的房产市场，二手房由于不确定因素以及房东心理价位影响，再加上市面上满五唯一的二手房少之又少，很多人介意税费，以及通过中介成交的中介费，导致二手房市场低迷，甚至有些急用钱的房主超低价出售。
但是一手房市场相对火爆，一直处于偷偷的缓慢的上涨状态。就目前而言，降价的可能性非常小，节奏是缓慢增长！
咆哮薇薇
青岛房价五年看平十年看跌，东京人口密度比青岛大的多，核心区6万人民币均价，离市区22公里2到4万均价(日本没有公摊！）而且看电视也应该知道很多普通居民住独栋！只有北上深超级都市可比东京贵。不要抱幻想，世间万物皆有周期，现在就处于下行周期，目前青岛跌了有百分之二十，二手房在国家统计局数据月月环比跌幅前几，这都不算跌什么算跌。新房因前段限价有些地区微涨。最受不了西海岸无良地产商在这么明显的下行周期还忽悠第二个浦东，忽悠老百姓投资，大家擦亮眼睛，认清政策和形势。
净说实话1011
我觉得下降只是暂时的，作为未来中国北方的发展中心，作为一带一路的领头羊，作为未来中国的第二个深圳，国家已经把振兴北方经济的重任交给了青岛，以后青岛的路很宽很长远。本身青岛中心所处的地理环境有限，只能往北部和西海岸发展，中心开发已经到了饱和边缘，所以中心地价越来越值钱。这次的降价是国家政策的原因，并不是和三四线城市一样没有投资价值，只不过是政府问责制造成省市级必须打压房价，看长远投资青岛就是投资国家经济建设，我不是什么专家，也不是什么政府官员，这仅代表我个人的观点，
nnl9h
分析如下:第一，7月24日下午，中央全面深化改革委员会第九次会议上，审议通过了一系列方案，其中就包括支持“在青岛建设中国-上海合作组织地方经贸合作示范区”。 第二，8月1日起，青岛将执行新的落户政策，这是接续去年的第二轮抢人大战，青岛目标人口欲破千万。这两个国家和青岛市的动作，对房地产市场明显会有信号作用。如果还不明白，那可以参考黄奇帆先生前些日子对未来中国城市群楼市的解读来理解。
高鹏IR
股市和楼市都是投资品衍生品，都有一个奇怪现象，最忌讳跌。就是满世界都想都说涨涨，不愿不敢说跌！明明跌，说是盘整调整，说是调整是为了更好的涨，说是稳中有升，跌幅有限。都是想把主观愿望强加于市场，没有敬畏市场，顺从市场意识。领导一句话，出来个政策，建个地铁，开个峰会，建个厂子，……等等，都成了房价涨的理由！自作多情，喜欢意淫。根据通胀原理，所有的物价都一定会涨，但是，房价就是不能不会涨，只能跌 ，只是跌的速度(快或慢)，跌的方式(硬着陆或软着陆)的不同罢了！原因妇孺皆知，就是，二十多年来，特别近几年，房产行业一花盛开万花杀，房价涨的太疯狂太不靠谱了！生意难做，企业艰难，挣钱不易，哪有翻倍的利润。
