为什么有些不限购的人也买法拍房？

在房产限购加码的今天，购房的门槛越来越高，我该去买法拍房吗？

强制执行房产变现措施一般包括拍卖、变卖和以物抵债三种，拍卖是强制执行中最先使用的措施，俗称司法拍卖。法院拍卖房因不受购房政策的限制，成为规避限购的一个渠道。

众所周知，上海法拍房不限购、可贷款。无论您是否有上海本地户口，无论您是否已婚有房，或者是否在上海连续缴纳五年社保，均可购买。除了不限购的优点，那么相比普通二手房而言，又有什么优点呢？

优点一、法拍房大部分税费各付

房屋税费计算如上图：

1、买方所需承担的税费

契税：买方为个人时，首套90㎡以下为1%，首套90㎡以上为1.5%，二套及以上为3%.买方为企业时，契税一律为3%；

交易手续费：80元；

印花税：个人（买方身份）对个人（原房主身份）印花税5元，个人（买方身份）对企业（原房主身份）0元。买方为企业时，印花税为成交价的0.05%。

2、出让方所需承担的税费

个人所得税：原房主是个人时：满五年唯一住房且房东能出面证明时免征，其他情况税费为3%. 个人（买方）对企业（原房主）为0元。原房主为企业时，个人所得税为0元；

印花税：原房主是个人：0元；

原房主是企业：成交价的0.05%；

增值税及附加：原房主是个人：普通住宅满两年以上，免征；普通住宅未满两年为全额的5.65%，非普通住宅未满两年为全额的5.65%，非普通住宅满两年为差额的5.65%；

原房主是企业：需要公司所在地工商局办理；

土地增值税：原房主是个人：0元；

原房主是企业：（土地增值额/土地增值税目）*增值系数。

2019年上海法拍房新政策，法拍房大部分税费都是上下家各付的，但市面上二手房大部分税费是由买家全部承担，出让方只谈到手价，这也是二手房在税费问题上的一大劣势。

优点二、能抢到上海热门房源

上海热门房源（比如学区房，高档小区）是极其稀缺的，有些房型二手市场上也可能没有，但法拍的市场上却经常能看到稀缺豪宅。

所以就算是不限购的人想买市面上没有的热门房源，也可竞买法拍房。（当然竞拍这种热门房源，肯定要做好高于市场价的心里预算，才能拍到房子）

综合这两项优点，也就导致了越来越多不限购的人也想购买法拍房。