从6月到9月，厦门二手房市场挂牌价一路下跌。
据诸葛找房平台显示，厦门二手住宅挂牌价为45394元/㎡，环比下跌3.51%。
数据很冰冷，那实际的市场情况又是如何呢？
这一次我们先后走访了会展片区和江头片区，为大家还原最新的市场信息。
01
来到会展片区，中介直言二手房做不动了，现在千万客户实在是少，看房的客户零星几个，成交的更是少之又少。
目前会展南 5.5-7万/㎡，会展北 6-10万/㎡，主要是学区和商业配套的区别。
说到会展片区，很多人第一时间会想到海峡国际。其实除了海峡国际，大洲国际龙郡也是会展片区高端楼盘的代表之一。
这一次我们重点了解了大洲国际龙郡这个楼盘。
大洲国际龙郡原名丽晶花园，2012年3月31日，该项目第一次取得预售。
目前，大洲国际龙郡价格在7-8万/㎡之间。据了解，大洲龙郡可读实验二小，直接派位双十中学分校。高层为复式产品，使用面积大。与海峡国际相比，物业管理上稍逊一筹，但据中介反馈，由于国际龙郡户型较好，居住舒适度较强，有不少业主是从海峡国际置换过来的。
该小区业主以泉州人居多，据说当时很多泉州老板结伴买房，有时一拉就是十几个。项目于2013年正式开盘，其实在2011-2012年就卖得差不多了。
在了解到卖房群体时，中介打趣地说道：“要卖的房东大多是家庭成员不多的，住着舒服，但空落落的，加上三天两头打扫卫生很头疼。所以，很多小孩子读完书就把房子卖出去了。”
我们看了大洲国际龙郡的一套高层房源，毛坯，产权面积124㎡，赠送面积大，加上露台的话，实际使用面积达250㎡，报价1000万，中介告诉我们，这套房源是目前最便宜的。
走进实地，我们明显感受到，虽然房源位于二楼，但完全没有低楼层劣势，很大原因在于对面是别墅，视野没有遮挡。
据了解，该房东打算把这套房卖掉，先还掉一百多万的按揭，打算花三四百万买个两房在山上定居，剩下的钱给小孩创业。（有钱人果然会玩,就问你想不想要这样的爹?）
02
再说说江头。
江头片区交通方便，配套成熟，和松柏仅隔一条街，但学区优势把价格差距拉到了1万/㎡。
中介小吴告诉我们，江头片区一般年底成交量会大一些，江头片区在四五月的“学区热”时，价格涨幅并不大。另外，不少家长为了小孩读书，把江头片区的房子置换到莲花或松柏片区。
据了解，江头片区卖的最好是东方巴黎和新景园。其中，东方巴黎广场是江头最贵的小区，近三个月来成交价在5.2-5.3万/㎡。
江宁里是不少刚需客户的标的，楼梯房，成交价格在4.1-4.2万/㎡，总价300—450万。
说到成交量，江头片区比我们想象中的好很多。
中介小杨告诉我们，他们门店三个月来共成交十几套，其中，9月成交了3套。他还向我们透露，另一某知名中介公司前几天卖了7套江头的房子。
问到购房客群，中介小杨告诉我们，最近几天成交的都是安溪客户，亲戚朋友介绍的，据了解，江头很多来自安溪的刚需客户，多是做生意的。
此外，江头片区的不少中介向我们反映，最近看房的人又多了，出手却冷静。因为快接近年底，想要年底置换的也开始着手看房了。
据中介反映，最近带看比较多的是刚需客户，买房价格在300—500万，成交周期三个月左右，议价空间约10—20万。
中介小王建议，由于年底不确定因素多，一般急卖的付款要求很高，比如需要一个月内甚至一周内补齐全款，对于刚需来说很难满足要求。如果看到合适的房子，现在也是入手时机。
中介带了我们看了一些房源，分享其中的一套。
科瑞大厦，15楼，141.47㎡4房，单价4.65万/㎡，总价658万，带装修。使用面积150㎡以上，每个房间都很大，光线很好，书房还赠送了一个阳台。要说缺点的话，应该是差个小区。
注：逆光拍摄，效果与实景有差
据中介介绍，该小区均价4.3—4.4万/㎡，这种好户型很少拿出来卖，上个月来看房的人很多，但总价高，已经挂了一年。
另外，中介一致反馈，新实行的房贷行政对购房行为产生了一定的影响，部分客户的观望情绪加浓。不过，也有的客户早期看了一段时间房子，对行情有了大致的了解，一旦出现了合适的房源，价格再协商一下，下手也挺快的。
03
分享踩盘过程中的两个小插曲。
其一，中介小哥要带看租房，我们也跟着去了。
我们看的这套实则为楼中楼的楼顶，位于香山海景苑，又名香山碧海晴空。
租金1900元/㎡，两房+厨房，墙面斜度大，行动受限，床顶还有一个小小的天窗，想象一下，不用睁眼就能感受到清晨的第一缕阳光。
据了解，这套楼中楼原本两层，后来改成四层，大致隔成了十套房源出租。（默默算了下房东的收租，我流下了羡慕的眼泪。）
其二，在走访江头的途中，路边摆摊的一则卖房信息吸引了我们。
据了解，该套房源是仙洞山庄，满五唯一，可读康乐一小，小区均价3.5—3.6万，由于房东已经买好了房子急着出手。
通过在链家平台查询，我们发现，该套房源的确比市场价便宜很多。
刚开始询问时，中介有些支支吾吾，告诉我们这套房差不多卖完了，当天五六个客户在谈，意向都很高。
这也一定程度说明，即使市场行情冷淡，只要价格便宜，购买力依然在。
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