從6月到9月，廈門二手房市場掛牌價一路下跌。
據諸葛找房平臺顯示，廈門二手住宅掛牌價為45394元/㎡，環比下跌3.51%。
數據很冰冷，那實際的市場情況又是如何呢？
這一次我們先後走訪了會展片區和江頭片區，為大家還原最新的市場信息。
01
來到會展片區，中介直言二手房做不動了，現在千萬客戶實在是少，看房的客戶零星幾個，成交的更是少之又少。
目前會展南 5.5-7萬/㎡，會展北 6-10萬/㎡，主要是學區和商業配套的區別。
說到會展片區，很多人第一時間會想到海峽國際。其實除了海峽國際，大洲國際龍郡也是會展片區高端樓盤的代表之一。
這一次我們重點了解了大洲國際龍郡這個樓盤。
大洲國際龍郡原名麗晶花園，2012年3月31日，該項目第一次取得預售。
目前，大洲國際龍郡價格在7-8萬/㎡之間。據瞭解，大洲龍郡可讀實驗二小，直接派位雙十中學分校。高層為複式產品，使用面積大。與海峽國際相比，物業管理上稍遜一籌，但據中介反饋，由於國際龍郡戶型較好，居住舒適度較強，有不少業主是從海峽國際置換過來的。
該小區業主以泉州人居多，據說當時很多泉州老闆結伴買房，有時一拉就是十幾個。項目於2013年正式開盤，其實在2011-2012年就賣得差不多了。
在瞭解到賣房群體時，中介打趣地說道：“要賣的房東大多是家庭成員不多的，住著舒服，但空落落的，加上三天兩頭打掃衛生很頭疼。所以，很多小孩子讀完書就把房子賣出去了。”
我們看了大洲國際龍郡的一套高層房源，毛坯，產權面積124㎡，贈送面積大，加上露臺的話，實際使用面積達250㎡，報價1000萬，中介告訴我們，這套房源是目前最便宜的。
走進實地，我們明顯感受到，雖然房源位於二樓，但完全沒有低樓層劣勢，很大原因在於對面是別墅，視野沒有遮擋。
據瞭解，該房東打算把這套房賣掉，先還掉一百多萬的按揭，打算花三四百萬買個兩房在山上定居，剩下的錢給小孩創業。（有錢人果然會玩,就問你想不想要這樣的爹?）
02
再說說江頭。
江頭片區交通方便，配套成熟，和松柏僅隔一條街，但學區優勢把價格差距拉到了1萬/㎡。
中介小吳告訴我們，江頭片區一般年底成交量會大一些，江頭片區在四五月的“學區熱”時，價格漲幅並不大。另外，不少家長為了小孩讀書，把江頭片區的房子置換到蓮花或松柏片區。
據瞭解，江頭片區賣的最好是東方巴黎和新景園。其中，東方巴黎廣場是江頭最貴的小區，近三個月來成交價在5.2-5.3萬/㎡。
江寧裡是不少剛需客戶的標的，樓梯房，成交價格在4.1-4.2萬/㎡，總價300—450萬。
說到成交量，江頭片區比我們想象中的好很多。
中介小楊告訴我們，他們門店三個月來共成交十幾套，其中，9月成交了3套。他還向我們透露，另一某知名中介公司前幾天賣了7套江頭的房子。
問到購房客群，中介小楊告訴我們，最近幾天成交的都是安溪客戶，親戚朋友介紹的，據瞭解，江頭很多來自安溪的剛需客戶，多是做生意的。
此外，江頭片區的不少中介向我們反映，最近看房的人又多了，出手卻冷靜。因為快接近年底，想要年底置換的也開始著手看房了。
據中介反映，最近帶看比較多的是剛需客戶，買房價格在300—500萬，成交週期三個月左右，議價空間約10—20萬。
中介小王建議，由於年底不確定因素多，一般急賣的付款要求很高，比如需要一個月內甚至一週內補齊全款，對於剛需來說很難滿足要求。如果看到合適的房子，現在也是入手時機。
中介帶了我們看了一些房源，分享其中的一套。
科瑞大廈，15樓，141.47㎡4房，單價4.65萬/㎡，總價658萬，帶裝修。使用面積150㎡以上，每個房間都很大，光線很好，書房還贈送了一個陽臺。要說缺點的話，應該是差個小區。
注：逆光拍攝，效果與實景有差
據中介介紹，該小區均價4.3—4.4萬/㎡，這種好戶型很少拿出來賣，上個月來看房的人很多，但總價高，已經掛了一年。
另外，中介一致反饋，新實行的房貸行政對購房行為產生了一定的影響，部分客戶的觀望情緒加濃。不過，也有的客戶早期看了一段時間房子，對行情有了大致的瞭解，一旦出現了合適的房源，價格再協商一下，下手也挺快的。
03
分享踩盤過程中的兩個小插曲。
其一，中介小哥要帶看租房，我們也跟著去了。
我們看的這套實則為樓中樓的樓頂，位於香山海景苑，又名香山碧海晴空。
租金1900元/㎡，兩房+廚房，牆面斜度大，行動受限，床頂還有一個小小的天窗，想象一下，不用睜眼就能感受到清晨的第一縷陽光。
據瞭解，這套樓中樓原本兩層，後來改成四層，大致隔成了十套房源出租。（默默算了下房東的收租，我流下了羨慕的眼淚。）
其二，在走訪江頭的途中，路邊擺攤的一則賣房信息吸引了我們。
據瞭解，該套房源是仙洞山莊，滿五唯一，可讀康樂一小，小區均價3.5—3.6萬，由於房東已經買好了房子急著出手。
通過在鏈家平臺查詢，我們發現，該套房源的確比市場價便宜很多。
剛開始詢問時，中介有些支支吾吾，告訴我們這套房差不多賣完了，當天五六個客戶在談，意向都很高。
這也一定程度說明，即使市場行情冷淡，只要價格便宜，購買力依然在。
閱讀更多 廈門地產情報站 的文章
