2016年，对于郑州房地产是个不寻常的一年。

郑州房价凭借十三连涨成为全国房地产市场的一匹黑马。

北龙湖板块也在那一年成为郑州房地产市场的当红炸子鸡。“地王遍地走，楼王满街排”，用来形容当年北龙湖的盛况毫不夸张。楼面价从1万+迅速攀升到了3万+，寸土寸金，一房难求。

伴随着不断被拉高的房价，购房者的对于北龙湖豪宅的心理预期也在拉升。

“稀缺资源”“绝版豪宅”等标签几乎项目必备。在北龙湖就一定是豪宅？那可不一定，豪宅圈可没有那么好混。

为什么选择北龙湖？

北龙湖占地40多平方公里。南起东风东路、东到东三环、西至中州大道、北接连霍高速。

整体规划遵循“北产业、中金融、南居住”的原则，可供开发的住宅用地主要集中在龙腹——也就是北龙湖南区域。

北龙湖作为整个郑州东区规划的点睛之笔，是整个郑州东区的眼睛。中原经济区“两个国际化”的赋能意味着北龙湖是一张走向世界的名片。

堪比一线的配套、高起点的规划，北龙湖成为各大房企的必争之地是意料之中。

从目前的北龙湖所呈现的整体面貌来看，虽然很多配套设施都还没跟上，但样子已经初见端倪。

郑州大学第一附属医院目前已经投入使用，清华附中也将在今年年底建成。郑州目前最优质的配套投入使用就只是时间的问题。

伴随着优质的资源配套是房企之间无烟的战争。

从2016年开始，北龙湖板块地王频出，各大房企争相入驻，已经成为了板块的常态。一线房企有恒大、雅居乐、融创、金茂、荣盛等，本土房企也不示弱，正商、建业、亚新、永威、正弘等纷纷逐鹿北龙湖。地王频出，楼面价从1万+飙升到3万+，北龙湖风头无量。

有人将北龙湖的豪宅规划为四类：

第一梯队：融创中原壹号院、金茂府、永威上和院

第二梯队：亚新·茉莉公馆、保利珑熙、名门樾府、中海九号院、建业海马九如府、正商珑湖上境、正商珑水上境、碧桂园豫府、碧源荣府、雅居乐御宾府、正弘瓴、正弘臻、康桥诸子庐、海马青风公馆等

第三梯队：恒大悦龙台，正商善水上境、国投玖栋、碧桂园豫府

第四梯队：豫农金领九如意、蓝城兰园、龙湖上第、普罗旺世龙之梦等

从180㎡-500㎡的户型设计、叠墅、别墅、复式、大平层，应有尽有。一梯两户、私人电梯厅、名牌电梯、景观绿化，开发商不遗余力的用产品阐释自己对“豪宅”的·理解。开发商纷纷在房价上凸显自己的“豪宅定位”。

但一道限价令，让许多房企傻了眼：北龙湖豪宅被限价不能超过3.5万。被装上了价格天花板的北龙湖豪宅，开启了细节战争。

成品房大幕早已拉开

2017年，河南下发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》。根据意见显示，郑州航空港区、经开区、郑州东区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅，从2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。

自此，成品房大幕正式拉开，北龙湖的豪宅也随之迈入成品房时代。

北龙湖目前市面上的产品，大多都是成品房，少有毛坯。但，这些豪宅的装修究竟配不配得上千万的房价，还真的不好说。

就绝大多数项目而言，房价的组成部分中，成本占据了一半甚至更大的比例。在地王寻常可见的北龙湖，开发商顾及着限价和成本，能为这些千万级别的豪宅提供的精装实在是不够看。

对于北龙湖的置业群体而言，6000元一平的装修和1000多万的房子比，只是个小数目。何况这个数目中还存在着开发商溢价。

在这种情况下，统一的成品房品质评价标准就成了这些成品房项目的照妖镜，也成了开发商良心的试金石。

根据了解，《河南省成品住宅评价标准》不同于此前的住宅性质认定，而是把居住品质作为研究、评价对象。从功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果以及提高和创新六个指标作为依据，对成品住宅的功能性、经济性、适应性、环境性、质量性以及先进性等综合性能进行考量。

根据评测，成品房项目将被划分为三个等级：一星级舒适住宅、二星级品质住宅以及三星级高品质住宅。

谁是打着成品房的旗号借机溢价，谁是真的踏踏实实做品质成品房便一目了然。

以目前北龙湖区域唯一的三星级成品房项目亚新·茉莉公馆为例，来透视河南三星级高品质住宅究竟需要什么条件。

（茉莉公馆实景图）

（茉莉公馆实景图）

（茉莉公馆实景图）

（茉莉公馆实景图）

亚新·茉莉公馆的成品住宅确实很精致、很豪华。但仅仅成品房装修到位就能让北龙湖买家满意吗？

对于那些见惯了好东西，手上经手过多套房子的北龙湖买家，比起新风系统、垃圾粉碎、净水器、中央空调、地暖，三层中空等，他们注重的更多的是细节。

豪宅，你知道富人需要的是什么吗？

有一个土豪朋友说过，精装修不满意不可怕，大不了砸了重装。但是公共区域不满意、景观不满意、细节不满意，你让我咋办？

即使是富人，也不可能重新布置整个小区的景观。因此，比起自家内部装修，他们对于整个小区公共区域的质感更为在意。

对于公共区域，北龙湖买家们看中什么？

景观够不够有格调？设计是不是大师手笔？外立面是否是通体石材？树种是不是全冠移植？物业是不是五星级服务？

总而言之，就是究竟有没有体现豪宅应有的气质和细节。

贵，没关系，重要的是要好看。

每个年龄段的人喜欢的风格并不同。

据走访多家北龙湖营销中心勾勒的客户画像分析，北龙湖区域的别墅和洋房的客户多以自住为主，而且全款购买者居多。

而在这部分人当中，很多人都是三十多岁的年轻显贵。他们的格局和视野随着他们财富的累积快速开拓，30多岁年龄层人士已经成长为主要购买力。从大爷，到大叔，豪宅项目的受众已经在向这些年轻新贵靠拢。

于是与城市新贵相应的“轻奢”应运而生。

（图示：亚新·茉莉公馆实景）

亚新·茉莉公馆的园林很好的在中式风格和现代简约之间做了一个平衡，既保留了中式风格的典雅，却也不失新潮，经久耐看。

建筑外立面通体采用芝麻灰石材，保留了质感，也提亮了园林景观的颜色。大师手笔的叠石设计则在细节处满足北龙湖业主们对细节的要求。全冠移植的树种能看出亚新在景观布置的大手笔。

（图示：亚新·茉莉公馆实景）

（图示：亚新·茉莉公馆实景）

（图示：亚新·茉莉公馆实景）

（图示：亚新·茉莉公馆实景）

目前园林已全部完成，可以窥探到它为城市新贵所打造的高端品质氛围。

除了园林，北龙湖的许多豪宅由于地块面积较小等原因，在会所、楼间距、架空层等方面做了“减配”而这对于北龙湖买房者来说，在一定程度上削弱了豪宅的基因。

社会精英阶层想要的会所需要什么？奢华的入户大堂，私密舒适的游泳池、如家般自在舒适的服务。与部分消减了会所配备的项目相比，在这点，亚新·茉莉公馆做的还算不错。

（图示：亚新·茉莉公馆会所实景）

（图示：亚新·茉莉公馆会所实景）

（图示：亚新·茉莉公馆会所实景）

并不是谁能做豪宅，向高端转型的亚新是否胸有成竹？

混迹在北龙湖开发商圈层中的开发商们，有高端基因较为成熟的荣盛、永威、金茂，也有向高端项目转型的亚新等。

亚新集团成立于1997年，历经22年发展，已形成以投资集团为核心，地产、金融、物业、资管、文旅、教育六大平台为支撑的业务生态，在深耕河南市场的同时，积极布局北京、上海、美国加州等地，成为中原地区极具成长力的综合性产业集团。

在郑州的城市大区位中，亚新均有布局。尤其是在北龙湖、滨河、白沙的三处布局可以说十分精准，眼光堪称毒辣。

亚新无论是从橄榄城系、美好系、公馆系还是现在的府系，亚新确实是在稳扎稳打中，由刚需产品转型做高端品质产品，加之其在成品房市场中做了很多尝试，积攒了一定经验，所以茉莉公馆已经是个比较成熟的高端产品。

最后的话

时代的赐予、土地价值稀缺、城市升级共同成就了今日和未来的北龙湖。大师之后再无大师，北龙湖之后再无北龙湖。

在豪宅市场上混，并不那么轻松，大家共享北龙湖整体大区位红利，唯有在细节中才可以打出差异化和竞争力。而北龙湖的买房者也更挑剔、更刁钻，对住宅的舒适和品味要求更高。

对于现在不断崛起的城市新贵、高净值人群，手上有闲钱，心中有期待，对品味和外观都有很高要求，追求生活质量，那么亚新·茉莉公馆无疑是个不错的选择。