2016年，對於鄭州房地產是個不尋常的一年。

鄭州房價憑藉十三連漲成為全國房地產市場的一匹黑馬。

北龍湖板塊也在那一年成為鄭州房地產市場的當紅炸子雞。“地王遍地走，樓王滿街排”，用來形容當年北龍湖的盛況毫不誇張。樓面價從1萬+迅速攀升到了3萬+，寸土寸金，一房難求。

伴隨著不斷被拉高的房價，購房者的對於北龍湖豪宅的心理預期也在拉昇。

“稀缺資源”“絕版豪宅”等標籤幾乎項目必備。在北龍湖就一定是豪宅？那可不一定，豪宅圈可沒有那麼好混。

為什麼選擇北龍湖？

北龍湖佔地40多平方公里。南起東風東路、東到東三環、西至中州大道、北接連霍高速。

整體規劃遵循“北產業、中金融、南居住”的原則，可供開發的住宅用地主要集中在龍腹——也就是北龍湖南區域。

北龍湖作為整個鄭州東區規劃的點睛之筆，是整個鄭州東區的眼睛。中原經濟區“兩個國際化”的賦能意味著北龍湖是一張走向世界的名片。

堪比一線的配套、高起點的規劃，北龍湖成為各大房企的必爭之地是意料之中。

從目前的北龍湖所呈現的整體面貌來看，雖然很多配套設施都還沒跟上，但樣子已經初見端倪。

鄭州大學第一附屬醫院目前已經投入使用，清華附中也將在今年年底建成。鄭州目前最優質的配套投入使用就只是時間的問題。

伴隨著優質的資源配套是房企之間無煙的戰爭。

從2016年開始，北龍湖板塊地王頻出，各大房企爭相入駐，已經成為了板塊的常態。一線房企有恆大、雅居樂、融創、金茂、榮盛等，本土房企也不示弱，正商、建業、亞新、永威、正弘等紛紛逐鹿北龍湖。地王頻出，樓面價從1萬+飆升到3萬+，北龍湖風頭無量。

有人將北龍湖的豪宅規劃為四類：

第一梯隊：融創中原壹號院、金茂府、永威上和院

第二梯隊：亞新·茉莉公館、保利瓏熙、名門樾府、中海九號院、建業海馬九如府、正商瓏湖上境、正商瓏水上境、碧桂園豫府、碧源榮府、雅居樂御賓府、正弘瓴、正弘臻、康橋諸子廬、海馬青風公館等

第三梯隊：恆大悅龍臺，正商善水上境、國投玖棟、碧桂園豫府

第四梯隊：豫農金領九如意、藍城蘭園、龍湖上第、普羅旺世龍之夢等

從180㎡-500㎡的戶型設計、疊墅、別墅、複式、大平層，應有盡有。一梯兩戶、私人電梯廳、名牌電梯、景觀綠化，開發商不遺餘力的用產品闡釋自己對“豪宅”的·理解。開發商紛紛在房價上凸顯自己的“豪宅定位”。

但一道限價令，讓許多房企傻了眼：北龍湖豪宅被限價不能超過3.5萬。被裝上了價格天花板的北龍湖豪宅，開啟了細節戰爭。

成品房大幕早已拉開

2017年，河南下發了《關於加快發展成品住宅的指導意見》。根據意見顯示，鄭州航空港區、經開區、鄭州東區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅，從2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設。

自此，成品房大幕正式拉開，北龍湖的豪宅也隨之邁入成品房時代。

北龍湖目前市面上的產品，大多都是成品房，少有毛坯。但，這些豪宅的裝修究竟配不配得上千萬的房價，還真的不好說。

就絕大多數項目而言，房價的組成部分中，成本佔據了一半甚至更大的比例。在地王尋常可見的北龍湖，開發商顧及著限價和成本，能為這些千萬級別的豪宅提供的精裝實在是不夠看。

對於北龍湖的置業群體而言，6000元一平的裝修和1000多萬的房子比，只是個小數目。何況這個數目中還存在著開發商溢價。

在這種情況下，統一的成品房品質評價標準就成了這些成品房項目的照妖鏡，也成了開發商良心的試金石。

根據瞭解，《河南省成品住宅評價標準》不同於此前的住宅性質認定，而是把居住品質作為研究、評價對象。從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果以及提高和創新六個指標作為依據，對成品住宅的功能性、經濟性、適應性、環境性、質量性以及先進性等綜合性能進行考量。

根據評測，成品房項目將被劃分為三個等級：一星級舒適住宅、二星級品質住宅以及三星級高品質住宅。

誰是打著成品房的旗號藉機溢價，誰是真的踏踏實實做品質成品房便一目瞭然。

以目前北龍湖區域唯一的三星級成品房項目亞新·茉莉公館為例，來透視河南三星級高品質住宅究竟需要什麼條件。

（茉莉公館實景圖）

（茉莉公館實景圖）

（茉莉公館實景圖）

（茉莉公館實景圖）

亞新·茉莉公館的成品住宅確實很精緻、很豪華。但僅僅成品房裝修到位就能讓北龍湖買家滿意嗎？

對於那些見慣了好東西，手上經手過多套房子的北龍湖買家，比起新風系統、垃圾粉碎、淨水器、中央空調、地暖，三層中空等，他們注重的更多的是細節。

豪宅，你知道富人需要的是什麼嗎？

有一個土豪朋友說過，精裝修不滿意不可怕，大不了砸了重裝。但是公共區域不滿意、景觀不滿意、細節不滿意，你讓我咋辦？

即使是富人，也不可能重新佈置整個小區的景觀。因此，比起自家內部裝修，他們對於整個小區公共區域的質感更為在意。

對於公共區域，北龍湖買家們看中什麼？

景觀夠不夠有格調？設計是不是大師手筆？外立面是否是通體石材？樹種是不是全冠移植？物業是不是五星級服務？

總而言之，就是究竟有沒有體現豪宅應有的氣質和細節。

貴，沒關係，重要的是要好看。

每個年齡段的人喜歡的風格並不同。

據走訪多家北龍湖營銷中心勾勒的客戶畫像分析，北龍湖區域的別墅和洋房的客戶多以自住為主，而且全款購買者居多。

而在這部分人當中，很多人都是三十多歲的年輕顯貴。他們的格局和視野隨著他們財富的累積快速開拓，30多歲年齡層人士已經成長為主要購買力。從大爺，到大叔，豪宅項目的受眾已經在向這些年輕新貴靠攏。

於是與城市新貴相應的“輕奢”應運而生。

（圖示：亞新·茉莉公館實景）

亞新·茉莉公館的園林很好的在中式風格和現代簡約之間做了一個平衡，既保留了中式風格的典雅，卻也不失新潮，經久耐看。

建築外立面通體採用芝麻灰石材，保留了質感，也提亮了園林景觀的顏色。大師手筆的疊石設計則在細節處滿足北龍湖業主們對細節的要求。全冠移植的樹種能看出亞新在景觀佈置的大手筆。

（圖示：亞新·茉莉公館實景）

（圖示：亞新·茉莉公館實景）

（圖示：亞新·茉莉公館實景）

（圖示：亞新·茉莉公館實景）

目前園林已全部完成，可以窺探到它為城市新貴所打造的高端品質氛圍。

除了園林，北龍湖的許多豪宅由於地塊面積較小等原因，在會所、樓間距、架空層等方面做了“減配”而這對於北龍湖買房者來說，在一定程度上削弱了豪宅的基因。

社會精英階層想要的會所需要什麼？奢華的入戶大堂，私密舒適的游泳池、如家般自在舒適的服務。與部分消減了會所配備的項目相比，在這點，亞新·茉莉公館做的還算不錯。

（圖示：亞新·茉莉公館會所實景）

（圖示：亞新·茉莉公館會所實景）

（圖示：亞新·茉莉公館會所實景）

並不是誰能做豪宅，向高端轉型的亞新是否胸有成竹？

混跡在北龍湖開發商圈層中的開發商們，有高端基因較為成熟的榮盛、永威、金茂，也有向高端項目轉型的亞新等。

亞新集團成立於1997年，歷經22年發展，已形成以投資集團為核心，地產、金融、物業、資管、文旅、教育六大平臺為支撐的業務生態，在深耕河南市場的同時，積極佈局北京、上海、美國加州等地，成為中原地區極具成長力的綜合性產業集團。

在鄭州的城市大區位中，亞新均有佈局。尤其是在北龍湖、濱河、白沙的三處佈局可以說十分精準，眼光堪稱毒辣。

亞新無論是從橄欖城系、美好系、公館系還是現在的府系，亞新確實是在穩紮穩打中，由剛需產品轉型做高端品質產品，加之其在成品房市場中做了很多嘗試，積攢了一定經驗，所以茉莉公館已經是個比較成熟的高端產品。

最後的話

時代的賜予、土地價值稀缺、城市升級共同成就了今日和未來的北龍湖。大師之後再無大師，北龍湖之後再無北龍湖。

在豪宅市場上混，並不那麼輕鬆，大家共享北龍湖整體大區位紅利，唯有在細節中才可以打出差異化和競爭力。而北龍湖的買房者也更挑剔、更刁鑽，對住宅的舒適和品味要求更高。

對於現在不斷崛起的城市新貴、高淨值人群，手上有閒錢，心中有期待，對品味和外觀都有很高要求，追求生活質量，那麼亞新·茉莉公館無疑是個不錯的選擇。