最近，南京不少纯新豪宅、区域地王等项目动作频频！
放风6、7万/平
河西中海玥花园售楼处、样板间曝光
葛洲坝南京中国府销售透露四季度有上市计划
放风4.5万/平
江心洲纯新盘仁恒江湾世纪公开！3大户型图、2大样板间曝光
鼓楼滨江桃园世纪放风5万/平
迈皋桥地王放风3.5万/平
“只想买顶楼带露台带泳池的400余平的户型”有买房人眼巴巴的等着参观纯新豪宅；而有人却吐槽投资成本都赚不回来！“1000万、甚至是1500万，等2年，再加上3年限售，你觉得投资成本能赚回来吗？最少净资产5000万的人才有资格住这个房子 ”
你怎么看？
放风6、7万/平？海玥花园、葛洲坝南京中国府预计最快今年上市
河西中海玥花园售楼处、样板间曝光！
海玥花园即将于近期正式对外公开，官方微信（微信号：SCGSHJGFCNJ）作为唯一预约方式。项目目前正在施工中，地价为42561元/平。预计最快今年上市。
项目规划分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。
A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。
B地块规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。
售楼处现场并未对外公开户型图，据置业顾问介绍，海玥花园打造的是240㎡四房三套间户型、240㎡五房双套间户型，330㎡跃层户型，这三个户型目前是比较确定的，还有约500平的超大跃层还没有太多消息。
此外，海玥花园售楼处实行无纸化，后期大概率也不会有纸质户型图出街。
此前网上爆出的几大户型图，可以参考下，具体以开发商后期公布的为准：
240㎡4房4卫A户型（实际使用面积约177.3㎡）
4开间朝南，户型全明通透，动静分离，卧室均配备卫生间，主卧与次卧配备衣帽间，朝南开间均配备独立阳台
240㎡5房3卫户型（实际使用面积约185.7㎡)
4开间朝南，动静分离，在3个房间的基础上，还配备了书房、棋牌室。
客餐厅：
厨房：
主卧全落地窗，外部还设有阳台：
主卫：
330㎡跃层户型，一层大通间，挑高客厅，大阳台↓
500㎡跃层户型，四层产品↓
今天，我们参观的是240㎡五房双套间户型体验间，后期将公开330㎡跃层体验间（具体交付标准待定，体验间仅作为体验），感兴趣的可以预约前往！
葛洲坝南京中国府验资300万，可预约参观样板间！
葛洲坝南京中国府 已公开售楼处、会所和样板间。需要验资300万预约后，可参观样板间，项目主力面积为190、230、290㎡，销售透露四季度有上市计划。
邺城路上的1#、2#、3#西面户型为290平，东面户型为230平，5#均为230平户型，比较矮一些的6#均为190平户型。还有一些非标户型，主要集中在顶楼和一楼，顶楼的非标带露台和泳池、一楼的带院子和地下室。
（葛洲坝南京中国府全精装车库）
此外，售楼处现场放了三个主力户型的模型图：
290㎡四房三厅两卫▼
（客厅L型阳台）
（三面开窗的客餐厅）
（客厅西面和南面全落地窗）
（中西双厨）
230㎡四房三厅两卫▼
190㎡三房三厅两卫▼
地价为42561元/平的海玥万物和地价为45213元/平的葛洲坝中国府，未来房价都将不会低，两者或相差不大。
从地段来看，海玥万物属于河西中，周边配套相对比较成熟，离金鹰较近；而葛洲坝中国府属于青奥滨江板块，可以看到江景。
从产品来看，海玥万物起步户型240平，住宅均为16-18层的小高层，共20栋共约500户；而葛洲坝中国府起步户型190平，住宅均为19-29层的小高层，共5栋约300户
只要价格合适，500和300套对于南京的有钱人而言，可能要靠“抢”。
河西纯新盘仁恒江湾世纪公开！3大户型图、2大样板间曝光
今天起，河西纯新盘仁恒江湾世纪售楼处和样板间将正式对外开放，感兴趣的可以直接前往参观。（前往售楼处可直接导航仁恒江湾世纪销售中心）
据了解，仁恒江湾世纪将率先推出小高层，继而再推洋房和别墅产品。目前在建设的C、E地块中共计12栋小高层，面积约130㎡、148㎡、150㎡、155㎡，180㎡，上市价格待定。
C地块：共9栋，4栋洋房(5-6层)，5栋小高层(16-17层)，27/28/29/30/31#号楼为小高层
E地块：共22栋，15栋别墅(4层)，7栋小高层(17-18层)，51/52/53/54/55/56/57#号楼为小高层。
售楼处公开了小高层3大户型图：
样板间情况可看：太震撼！刚刚，仁恒江湾世纪正式公开售楼处和样板间！
仁恒江湾世纪到底会卖什么价？
目前，我们了解到的是，小高层价格将区别于洋房，小高层会稍低一些。据置业顾问透露洋房或4.5万/㎡，不过具体还是以销许为准。
对于这个价格，你怎么看？
鼓楼滨江桃园世纪放风5万/平！迈皋桥地王放风3.5万/平！
鼓楼滨江桃园世纪放风5万/平
近日，鼓楼滨江桃园世纪的置业顾问称，A地块的最后100套住宅房源即将加推。
A地块共有6栋楼，约100套住宅房源，产品类型有小高层（11F）、高层（17F）、洋房（4-5F）三种，面积137-280㎡，放风均价4.5-5万/㎡，精装成品房交付。
迈皋桥地王放风3.5万/平
近日，城北地王迈皋桥G01地块动态不断，先是公开了案名——锦麟融誉，紧接着在万谷慧公开了城市展厅。据项目工作人员介绍预计11月初公开售楼处，11月中下旬开盘。
首开1、3、5、7号楼，共计500多套房源。户型面积96㎡、110㎡、129㎡、143㎡共4种，全3房设计。放风3.5万/平。
南京距离10万/平，又近了一步？
最近，南京不少纯新豪宅、区域地王等项目动作频频！
“只想买顶楼带露台带泳池的400余平的户型”有买房人眼巴巴的等着参观纯新豪宅；而有人却吐槽投资成本都赚不回来！“1000万、甚至是1500万，等2年，再加上3年限售，你觉得投资成本能赚回来吗？最少净资产5000万的人才有资格住这个房子”
你怎么看？
南京200平千万级豪宅时代来了！
河西接下来的纯新楼盘，海玥花园、葛洲坝中国府、仁恒江湾世纪（除小高层房源外）等盘，基本都是千万级别的豪宅。
海玥花园起步户型240平
葛洲坝中国府起步户型200平
按照放风单价6、7万/平来看，总价1200万起
而目前河西的二手房房价已经奔向1000万，甚至是2000万。
仁恒江湾天成2016年11月份收官价格4.5万/平，海玥名都2018年6月份收官价格4.5万/平，如今两个小区近1000万、2000万的房源不在少数，单价挂到7万、8万，甚至是9万的，大有人在。
3年时间，河西从4.5万/平的价格，进入到现在的7万+，
那么等这一批6、7万/平的豪宅，进入二手房市场的时候，房价离10万一平更近了，但需要时间。
南京的邻居城市：杭州、苏州，早已有8万、9万，甚至是10万一平的项目。
（图左杭州，图右苏州，数据仅供参考）
值得一提的是，最近杭州钱江新城的房价“破七” ，纯新盘仁恒滨江园首开均价：70800元/平。从2001年开始到今年，18年的时间， 钱江新城不仅是杭州的CBD，也崛起成一座“中央豪宅区”。而其发展轨迹与河西新城类似。
同类型城市的楼市发展是相似的，只是同一时间内，所处的情况可能不同，但总体来看，有迹可循。未来的南京，势必会向杭州、苏州看齐。
写在最后：
南京缺有钱人吗？这几个豪宅，都不缺客户。
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