最近，南京不少純新豪宅、區域地王等項目動作頻頻！
放風6、7萬/平
河西中海玥花園售樓處、樣板間曝光
葛洲壩南京中國府銷售透露四季度有上市計劃
放風4.5萬/平
江心洲純新盤仁恆江灣世紀公開！3大戶型圖、2大樣板間曝光
鼓樓濱江桃園世紀放風5萬/平
邁皋橋地王放風3.5萬/平
“只想買頂樓帶露臺帶泳池的400餘平的戶型”有買房人眼巴巴的等著參觀純新豪宅；而有人卻吐槽投資成本都賺不回來！“1000萬、甚至是1500萬，等2年，再加上3年限售，你覺得投資成本能賺回來嗎？最少淨資產5000萬的人才有資格住這個房子 ”
你怎麼看？
放風6、7萬/平？海玥花園、葛洲壩南京中國府預計最快今年上市
河西中海玥花園售樓處、樣板間曝光！
海玥花園即將於近期正式對外公開，官方微信（微信號：SCGSHJGFCNJ）作為唯一預約方式。項目目前正在施工中，地價為42561元/平。預計最快今年上市。
項目規劃分為A、B兩個地塊，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均為16-18層的小高層，共約500戶。
A地塊規劃建設8棟住宅，1、3、4、5、6、8號樓為18層，2、6、7號樓為17層。
B地塊規劃建設打造12棟住宅，12、13、15、20、21號樓為18層，11、14、16、18、19號樓為17層，17號樓為16層。
售樓處現場並未對外公開戶型圖，據置業顧問介紹，海玥花園打造的是240㎡四房三套間戶型、240㎡五房雙套間戶型，330㎡躍層戶型，這三個戶型目前是比較確定的，還有約500平的超大躍層還沒有太多消息。
此外，海玥花園售樓處實行無紙化，後期大概率也不會有紙質戶型圖出街。
此前網上爆出的幾大戶型圖，可以參考下，具體以開發商後期公佈的為準：
240㎡4房4衛A戶型（實際使用面積約177.3㎡）
4開間朝南，戶型全明通透，動靜分離，臥室均配備衛生間，主臥與次臥配備衣帽間，朝南開間均配備獨立陽臺
240㎡5房3衛戶型（實際使用面積約185.7㎡)
4開間朝南，動靜分離，在3個房間的基礎上，還配備了書房、棋牌室。
客餐廳：
廚房：
主臥全落地窗，外部還設有陽臺：
主衛：
330㎡躍層戶型，一層大通間，挑高客廳，大陽臺↓
500㎡躍層戶型，四層產品↓
今天，我們參觀的是240㎡五房雙套間戶型體驗間，後期將公開330㎡躍層體驗間（具體交付標準待定，體驗間僅作為體驗），感興趣的可以預約前往！
葛洲壩南京中國府驗資300萬，可預約參觀樣板間！
葛洲壩南京中國府 已公開售樓處、會所和樣板間。需要驗資300萬預約後，可參觀樣板間，項目主力面積為190、230、290㎡，銷售透露四季度有上市計劃。
鄴城路上的1#、2#、3#西面戶型為290平，東面戶型為230平，5#均為230平戶型，比較矮一些的6#均為190平戶型。還有一些非標戶型，主要集中在頂樓和一樓，頂樓的非標帶露臺和泳池、一樓的帶院子和地下室。
（葛洲壩南京中國府全精裝車庫）
此外，售樓處現場放了三個主力戶型的模型圖：
290㎡四房三廳兩衛▼
（客廳L型陽臺）
（三面開窗的客餐廳）
（客廳西面和南面全落地窗）
（中西雙廚）
230㎡四房三廳兩衛▼
190㎡三房三廳兩衛▼
地價為42561元/平的海玥萬物和地價為45213元/平的葛洲壩中國府，未來房價都將不會低，兩者或相差不大。
從地段來看，海玥萬物屬於河西中，周邊配套相對比較成熟，離金鷹較近；而葛洲壩中國府屬於青奧濱江板塊，可以看到江景。
從產品來看，海玥萬物起步戶型240平，住宅均為16-18層的小高層，共20棟共約500戶；而葛洲壩中國府起步戶型190平，住宅均為19-29層的小高層，共5棟約300戶
只要價格合適，500和300套對於南京的有錢人而言，可能要靠“搶”。
河西純新盤仁恆江灣世紀公開！3大戶型圖、2大樣板間曝光
今天起，河西純新盤仁恆江灣世紀售樓處和樣板間將正式對外開放，感興趣的可以直接前往參觀。（前往售樓處可直接導航仁恆江灣世紀銷售中心）
據瞭解，仁恆江灣世紀將率先推出小高層，繼而再推洋房和別墅產品。目前在建設的C、E地塊中共計12棟小高層，面積約130㎡、148㎡、150㎡、155㎡，180㎡，上市價格待定。
C地塊：共9棟，4棟洋房(5-6層)，5棟小高層(16-17層)，27/28/29/30/31#號樓為小高層
E地塊：共22棟，15棟別墅(4層)，7棟小高層(17-18層)，51/52/53/54/55/56/57#號樓為小高層。
售樓處公開了小高層3大戶型圖：
樣板間情況可看：太震撼！剛剛，仁恆江灣世紀正式公開售樓處和樣板間！
仁恆江灣世紀到底會賣什麼價？
目前，我們瞭解到的是，小高層價格將區別於洋房，小高層會稍低一些。據置業顧問透露洋房或4.5萬/㎡，不過具體還是以銷許為準。
對於這個價格，你怎麼看？
鼓樓濱江桃園世紀放風5萬/平！邁皋橋地王放風3.5萬/平！
鼓樓濱江桃園世紀放風5萬/平
近日，鼓樓濱江桃園世紀的置業顧問稱，A地塊的最後100套住宅房源即將加推。
A地塊共有6棟樓，約100套住宅房源，產品類型有小高層（11F）、高層（17F）、洋房（4-5F）三種，面積137-280㎡，放風均價4.5-5萬/㎡，精裝成品房交付。
邁皋橋地王放風3.5萬/平
近日，城北地王邁皋橋G01地塊動態不斷，先是公開了案名——錦麟融譽，緊接著在萬谷慧公開了城市展廳。據項目工作人員介紹預計11月初公開售樓處，11月中下旬開盤。
首開1、3、5、7號樓，共計500多套房源。戶型面積96㎡、110㎡、129㎡、143㎡共4種，全3房設計。放風3.5萬/平。
南京距離10萬/平，又近了一步？
最近，南京不少純新豪宅、區域地王等項目動作頻頻！
“只想買頂樓帶露臺帶泳池的400餘平的戶型”有買房人眼巴巴的等著參觀純新豪宅；而有人卻吐槽投資成本都賺不回來！“1000萬、甚至是1500萬，等2年，再加上3年限售，你覺得投資成本能賺回來嗎？最少淨資產5000萬的人才有資格住這個房子”
你怎麼看？
南京200平千萬級豪宅時代來了！
河西接下來的純新樓盤，海玥花園、葛洲壩中國府、仁恆江灣世紀（除小高層房源外）等盤，基本都是千萬級別的豪宅。
海玥花園起步戶型240平
葛洲壩中國府起步戶型200平
按照放風單價6、7萬/平來看，總價1200萬起
而目前河西的二手房房價已經奔向1000萬，甚至是2000萬。
仁恆江灣天成2016年11月份收官價格4.5萬/平，海玥名都2018年6月份收官價格4.5萬/平，如今兩個小區近1000萬、2000萬的房源不在少數，單價掛到7萬、8萬，甚至是9萬的，大有人在。
3年時間，河西從4.5萬/平的價格，進入到現在的7萬+，
那麼等這一批6、7萬/平的豪宅，進入二手房市場的時候，房價離10萬一平更近了，但需要時間。
南京的鄰居城市：杭州、蘇州，早已有8萬、9萬，甚至是10萬一平的項目。
（圖左杭州，圖右蘇州，數據僅供參考）
值得一提的是，最近杭州錢江新城的房價“破七” ，純新盤仁恆濱江園首開均價：70800元/平。從2001年開始到今年，18年的時間， 錢江新城不僅是杭州的CBD，也崛起成一座“中央豪宅區”。而其發展軌跡與河西新城類似。
同類型城市的樓市發展是相似的，只是同一時間內，所處的情況可能不同，但總體來看，有跡可循。未來的南京，勢必會向杭州、蘇州看齊。
寫在最後：
南京缺有錢人嗎？這幾個豪宅，都不缺客戶。
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