南京土拍繼續降溫！
今天南京拍賣4塊地，分別來自河西南、南部新城、馬群、六合。其中河西南和南部新城的優質稀缺宅地，起拍樓面地價超過2.2萬/㎡，最高限制樓面地價超過3.3萬/㎡，是本次土拍的重頭戲，關注度爆棚！
但從拍賣過程和結果來看，本次土拍延續了近期的穩中帶涼的勢頭，報名拿地的開發商不多，加價比較慢，爭搶並不激烈，都未達到最高限價，甚至有宅地底價成交，風向標意義明顯！
今天土拍結果及看點：
1、河西南G75地塊，經過19輪競拍，被安居以13.1億競得，樓面地價28339元/㎡，距離最高限價33530元/㎡還差5191元/㎡。與3年前45213元/㎡的葛洲壩地王相比，樓面地價降了16874元/㎡。
2、南部新城G70地塊，經過59輪競拍，被華僑城以29.2億元拿下，樓面地價28666元/㎡，距離最高限價33181元/㎡還差4515元/㎡，與3年前上海大名城29093元/㎡的地王價相比，樓面地價降了427元/㎡。
3、六合G74地塊 ，經過1輪競拍，被銀城聯合安居以底價10.3億拿下，樓面地價6330元/㎡，未達到9157元/㎡的最高限價，與今年4月榮盛9470元/㎡地王價相比，樓面地價降了3140元/㎡。
4、馬群G73加油站地塊，經過1輪競拍，被南京豪江潤滑油有限公司以4740萬
底價拿下。5、棲霞山G71、G72地塊臨時終止出讓，在10月10日的土拍中，同區域的G68和G69地塊分別拍到了15086元/㎡和13741元/㎡的高價。
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沒到最高限價！河西南稀缺宅地28339元/㎡拍出！跟葛洲壩地王相比降了 16874元/㎡！
在3.7萬/㎡的金茂府和4.5萬/㎡的葛洲壩中國府之後，河西南已經3年多沒有純宅地出讓，因此，河西南G75地塊在掛出之後就備受關注。
開發商尋求合適價格拿下這幅寶藏地塊，買房人找尋機會躋身富人區，已經買房的河西南業主則期許著身價再一次“暴漲”。
但從開賣前的報名來看，這塊地爭搶並不激烈。根據房產南京信息，這塊地共有安居、深業、金地、中梁、金茂、星河、美的、華僑城、新希望9家報名，對於3年沒有出讓純宅地的河西南來說，報名房企並不多。
從拍賣過程來看，開發商開場加價很快，2分鐘搶到15輪，隨後加價速度下降，開始變得謹慎。
最終僅經過19輪競拍，G75地塊被安居以13.1億競得，樓面地價28339元/㎡，距離最高限價33530元/㎡還差5191元/㎡。與3年前45213元/㎡的葛洲壩地王相比，樓面地價降了16874元/㎡。
河西南G75地塊資料
地塊名稱：建鄴區河西南部22-6 號地塊
地塊四至：東至現狀道路，南至元前路，西至天保街，北至廬山路
出讓面積：16809.75㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜R≤2.75
限高：100米（預計打造33層高層）
起拍總價：11.3億
最高限價：15.5億
起拍樓面地價：24445元/㎡
最高樓面地價：33530元/㎡
南京樓市評地團現場考察了該地塊，雖然體量較小，但比較平整，現場地塊內被灌木和雜草覆蓋，開發難度不大。
地塊地理位置極佳，從S3號線高廟路1號口出，沿著元前路向天保街走一公里左右即可到達，北側是海峽城，西側是剛剛收官的魚嘴金茂悅。
目前板塊內新房限價3.98萬/㎡，魚嘴金茂悅剛剛收官，魚嘴潤府預計11月初加推5號樓共計126套精裝房，戶型100-140㎡，均價39800元/㎡。
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開發商加價非常謹慎！華僑城59輪競拍拿下南部新城G70地塊，樓面地價28666元/㎡
G70地塊位於南部新城核心位置，屬於區域內罕見的純宅地。作為南京主城罕見的可供大規模開發的處女地，南部新城近年來有著不輸河西的關注度。
就在10月10日，G70旁的G64地塊僅競價1輪，被南京交通投資置業有限公司以8.1億的底價競得，樓面地價16597元/㎡，出乎很多人意料。
而在今年7月份，南部新城拍出的金茂G32地塊，樓面地價29705元/㎡，G64地塊的樓面地價比金茂G32地塊低了近1.3萬/㎡，因此這塊地的拍賣也備受關注。
根據房產南京信息，共有安居、金地、大名城、成都德商、朗詩、金隅、嘉華、中北、海信9家房企報名參與拍賣。
從拍賣情況來看，剛開始開發商出價比較積極，開場2分鐘就有10輪密集競價，隨後加價速度變慢，拍賣進行了一個小時只加了55輪，基本2-3分鐘才有一輪加價。
最終經過59輪競拍，G70地塊被華僑城以總價29.2億元拿下，樓面地價28666元/㎡，距離最高限價33181元/㎡還差4515元/㎡，與3年前上海大名城29093元/㎡的地王價相比，地價降了427元/㎡。
南部新城G70地塊資料
地塊名稱：秦淮區紅花街道華園路兩側地塊
地塊四至：東至國有空地，南至明都雅苑住宅小區，西至規劃道路，北至富華路
總用地面積：48155.22㎡
出讓面積：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：2.13
起拍總價：23.4億
最高限價：33.8億
起拍樓面地價：22972元/㎡
最高樓面地價：33181元/㎡
該地塊分為A、B兩部分，地塊以東為響水河，距離大型醫療配套南京市中醫院不遠，周邊被生活居住區圍繞，生活配套比較成熟。
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六合再添10萬方宅地！銀城聯合安居底價拿下，樓面地價6330元/㎡
G74地塊位於六合新城，距離板塊內地王榮盛G14地塊不遠。今年4月底的土拍中，板塊內G14（茉湖畔3號地塊）經22輪競價，被榮盛以6.1億元+自持800㎡商品房拿下，樓面價9470元/㎡，刷新板塊地王價格。
根據房產南京信息，共有中梁、銀城&安居2家房企報名參與競拍，被銀城和安居底價拿下，樓面地價6330元/㎡。未達到9157元/㎡的最高限價，與今年4月榮盛9470元/㎡的地王價相比，地價降了3140元/㎡。
六合G74地塊資料
地塊名稱：六合區龍池街道茉湖畔東南側地塊
四至：東至新棠路，南至現狀，西至茉湖中路，北至茉湖路。
總用地面積：110170.47㎡
出讓面積：地上101697.22㎡，地下245㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1＜Far≤1.6
限高：35米（未來將建10層左右的小高層）
起拍總價：10.3億
最高限價：43.5億
起拍樓面地價：6330元/㎡
最高樓面地價：9157元/㎡
該地塊建成後，由南京六合新城建設（集團）有限公司向競得人回購住宅商品房不少於122套，建築面積不小於13600平方米，回購單價4100元/平方米。競得人在報規劃建設方案審批前，其具體套型設計方案須徵得相關回購單位同意。
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下週江北新區將拍賣3塊地，最高限制樓面地價22996元/㎡
就在下週三，南京江北新區將拍賣3塊地，起拍總價39.4億元，最高樓面限價22996元/㎡。
NO.新區2019G12
地塊位置：江北新區商務西街以南，迎江路以東地塊
四至：東至規劃道路，南至規劃道路，西至迎江路，北至商務西街。
總用地面積：59231.75㎡
出讓面積：49673.39㎡
出讓年限：商業40年，住宅70年
規劃用地性質：Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地、R2二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤3.77
起始價：16.9億元
最高限價：24.5億
起始樓面價：9024元/㎡
最高樓面價：13082元/㎡
NO.新區2019G13
地塊位置：江北新區橫江大道以東、石佛路以南地塊
四至：東至規劃道路，南至規劃道路，西至橫江大道，北至石佛大街
總用地面積：17860.3㎡
出讓面積：17860.3㎡
出讓年限：住宅70年
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.8
起始價：8.2億元
最高限價：11.5億
起始樓面價：16397元/㎡
最高樓面價：22996元/㎡
NO.新區2019G14
地塊位置：江北新區行知路以北、芝麻河以西地塊
四至：東至芝麻河路，南至行知路，西至慧勝街，北至慧心街。
總用地面積：38260.93㎡
出讓面積：38260.93㎡
出讓年限：商業40年，住宅70年
規劃用地性質：Rb商住混合用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.5
起始價：14.3億元
最高限價：20.8億
起始樓面價：14950元/㎡
最高樓面價：21745元/㎡
以上就是本次土拍的全部信息，歡迎你留言和我們交流。
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