「 足不出户看遍名校学区房 」
要说石家庄哪个学校最火？非43中莫属。
石家庄外国语学校，原名石家庄第四十三中学，初中部是石家庄外国语学校的最大部门，石外以片内为主，石二外以择校生为主，生源质量整体上在石家庄是最好的。
2018年43中共1356人参考，2名学生并列全市第一；5名学生进入全市裸分前十，34名学生进入全市前百；600分以上229人，占参考人数的16.9%，占全市600分上线人数（788人）的29.06%。
两项占比，43中都是石家庄所有初中最高的，当之无愧的No.1
于是，很多家长“挤破头”也要把孩子送进43中。
43中的初中，除了本校的小学直升以及择校生之外，也进行划片。买了片内的学区房，可以上43的初中，但是不能上幼儿园和小学。
43中初中每年招30个班左右，包含尖刀班、双语班、重点班、乐团班、住宿班、平行班、片内班。石家庄外国语学校（公立部分）和石家庄第二外国语学校
（私立部分），两校由「一套领导班子」带领。2018年43中初中公立部分的划片范围：
1.北始槐安路，南止民心河及东延长线，东始体育南大街，西止富强大街。2.槐底村民子女。
具体范围如图，「红色框线」内为划片范围，「红色字体」标注了片内楼盘。
43中片区内的新房很少，「怀特翰墨儒林」多层洋房近期已经售罄，成交价达到了31000元/㎡左右，毛坯交房。
怀特在售的期房，刚刚拆除原有建筑，五证不全，需要全款，400多万起，购买有风险。
除此之外，据说「维多利亚三期和四期」的业主也可以就读43中，每户只有1个上学名额，作为二手房交易之后会丧失名额。但是维多利亚不属于初中片区，性价比较低。
无论是买「怀特」的期房，「翰墨儒林」的村证房，还是「维多利亚」带名额的房子，总价都在200万以上，对于资金的要求都很高。
更适合普通刚需购房者的是买初中的片区房，上片区内的富强小学或者私立小班制的玛斯双语小学，私立大地幼儿园。如果想上43的幼儿园和小学，可以掏赞助费入学。
43中片区房中，品质较高的是「怀特翰墨儒林」、「富强电力」、「家乐园」、「燕港怡园」、「随园」，这几个小区房子略新，有的带「电梯」。
其次是「燕港新村」、「电业小区」，这两个小区属于「大型社区」，「内部配套」完善一些，小区内部建有「幼儿园」。
最后是红盾家园，经编厂宿舍、邮专宿舍、纺器二厂宿舍、公安局宿舍、工行宿舍等「单位宿舍」，此类宿舍楼盘「物业管理」很差且「停车位」紧张。
43中片区楼盘俯视图▼
我们一起来看看这些小区的实际情况如何？
01
怀特翰墨儒林
「石家庄外国语学校」是由「河北怀特集团」投入土地160亩，占资80%，与石家庄第43中联合创办。「怀特翰墨儒林」属于槐底城中村改造项目，槐底村民可以入读43中。
石家庄外国语小学▼
「怀特翰墨儒林」位于石家庄外国语小学北侧，小区由6栋34层高层住宅组成，2梯4户，容积率高达4.5，户型区间81-148平米，以两室为主。
小区大门▼
入口处人车分流，自行车有地下停放区，不能进小区。
入口处的广场。
有水系和园林。不过水系中的水很少。
「假山」很多，虽然有危险提示，但是孩子们还是会爬，比较危险。
小区和「石家庄外国语小学」连接，住在「翰墨儒林」的小学生放学后可以直接从偏门回家。
单元门，电梯，楼道，都是精装修。
根据安居客的信息，「怀特翰墨儒林」目前均价在26000元/㎡左右，属于小产权村证房，不能走正规交易过户，只能走全款更名。最小面积84㎡，全款需要大概218万元。
02
富强电力小区
「富强电力小区」是43中初中的片区房，原属于单位内购的住房，建设质量高，2000年交房。
「富强电力小区」有多层和高层，多层没有电梯，高层有电梯。
多层▼
高层▼
高层的建筑风格是拐着弯，户型很不方正。
高层户型▼
无论是多层还是高层，单元门常闭，刷卡进入，私密性强。
「富强电力小区」内的道路很宽，方便停车，并且还有地下车位。
小区内有人工湖、亭子，湖面干净，湖边还种了花。
小区内有社区活动室、篮球场、各种健身器材，用于休闲娱乐的设施品类多，面积大。这种规模的运动休闲场所是片区内其他楼盘都不具备的。
「富强电力小区」紧邻43中的西门出口，住户单位职工居多，物业管理负责。小区环境好，适合居住。
43中西门出口▼
根据安居客的信息，「富强电力小区」的均价在30000元/㎡左右。但是因为面积段略大，所以这个小区的总价较高，在300万元以上。
如果是自住兼上学需求，资金足够的情况下，可以考虑富强电力小区。
03
家乐园
「家乐园」位于43中私立部分的西侧，一墙之隔。
43中校区▼
「家乐园」由石家庄市市政建设公司建设。小区规模不大，容积率只有1.8，7层多层，2002年的房子，外观比较新。
物业管理严格，大门有保安把守，小区内也有保安巡视。
「家乐园」小区中间有绿化带、停车位。
「家乐园」外立面一楼贴了瓷砖，一楼以上普通外墙漆。单元门有门禁。楼道铺了瓷砖。有的单元加装了电梯。
根据中介提供的信息，「家乐园」不带电梯的多层价格在22000元/㎡左右。户型以90多㎡的两室为主。
「家乐园」的环境整洁干净，离学校近，对于自住来说，这个价格性价比还是不错的。
04
随园
「随园」位于育才街南头和民心河的交叉地带，是由河北中联房地产开发公司开发，体量非常小，只有一栋31层高层，2008年交房。
「随园」的外立面1-8层由「石材」铺面，8层以上为普通外墙漆。
小区有地下车库，院内可以停车。
入户大堂有沙发和椅子。
小区内有2部电梯，2梯3户的设计。公共部分精装修。
随园南边的民心河绿道，小型公园。
「随园」体量很小，是纯居住的电梯高层小区，楼下的亭子和草地是它仅有的园林景观，没有其他休闲健身设施。不过楼下沿着楼下的「民心河绿道」散着步去往「富强公园」也不远。
作为学区房，随园的「户型偏大」，最小面积为155㎡，总价在300万元以上，且随园距离43中稍远，所以相对其他小区，随园单价稍低，根据安居客的信息，均价在20000元/㎡左右。
「随园」在一众片区房中「房龄最新」，如果是「首套自住兼学区需求」并且能接受它的大面积和高总价，可以考虑。
05
燕港怡园
「燕港怡园」位于东岗路路南，石家庄第二外国语学校对面，由燕港集团开发，是燕港新村之后的升级款，2000年交房。
石家庄第二外国语学校▼
「燕港怡园」共有5栋楼，分为ABCDE座，其中E座为7层多层，其余为电梯高层，户型主要为110㎡左右两室和145㎡左右三室。
高层▼
燕港怡园体量小，容积率达到3.2，小区较为拥挤，道路较窄，有地上和地下停车位，但是车位紧张。
多层▼
小区中间有休闲花园。
小区内有一所私立小学，玛斯双语小学，小班制教学，不过跟43中没有关系。
据说教学质量还不错。虽然学费贵点，但是即使6年下来，比去43小学的赞助费要少得多。
单元门，电梯，入户门。
根据安居客的信息，「燕港怡园」均价在20000元/㎡左右，户型偏大，总价在200万元以上。
「燕港怡园」离43中很近，且和燕港新村互通，享受燕港新村内的幼儿园等配套，生活上方便一些，是周边楼盘中配套较为完善的。
06
燕港新村
「燕港新村」位于燕港怡园南侧，两个小区互通，燕港新村的业主如果是步行或非机动车出行，既可以从燕港怡园出来，也可以从育才街的正门出来。
东门出入口有蓝牙识别管理，门口有保安观察出入人员。小区体量很大，而汽车出入口只有东门一个，所以上下班高峰会比较堵。
燕港新村东门正门▼
燕港新村和燕港怡园连接处▼
燕港新村西门和东门入口，都有警示，禁止小广告进入。
燕港新村西门▼
「燕港新村」的出入口附近的人行道路有护栏阻挡，燕港新村的物业服务还是比较细致的。
燕港新村共有41栋楼，均为6、7层多层，小区规模大，1室-4室户型都有，1997年建成。
小区内有中心广场。有的楼栋下边有小型花园。其他楼栋中间有绿化。
小区中心位置有便利店、干洗店、社区门诊、洗车店。
洗车店的存在是有车一族的福音，不用出小区就可以洗车了。
小区内有一所私立幼儿园，燕港大地幼儿园。大地在石家庄有多个分园，多年来口碑还不错。
单元门，楼道状况。小广告很少。
「燕港新村」的教育配套出色，既是43中初中学区房，小区内还有幼儿园，搭配燕港怡园的私立小学玛斯双语小学或是公立的富强小学。可以形成从幼儿园到中学不错的教育体系。
根据中介提供的信息，「燕港新村」的均价在18000-19000元/㎡左右，各种平米数的户型都有，总价在100万-150万之间的可选择房源还是很多的。
居住方面，虽然没有电梯，房龄偏老，不过整体比后边要提到的宿舍楼要强上不少。性价比较高。
如果是刚需首次置业，考虑孩子幼儿园开始的教育问题，燕港新村是不错的选择。
07
电业小区
「电业小区」位于体育大家育才街交口的西南角和东南角，体量也很大。
西区在石家庄第二外国语学校对面，离学校近一些。
东区在「燕港新村」东侧。由电力集团开发有限公司建设，1990年左右的房子，居住人群大多为单位老职工。
东区大门▼
「电业小区」是5、6层多层，1室-3室户型都有。绿化很少，只是楼前有一些树。
物业管理松散，没有保安守门，不过楼道处的小广告并不多。
「电业小区」内有电力大地幼儿园，老牌幼儿园。
健身器材区，还有麻将桌。
东区东门出去是民心河绿道，可以散散步。
「电业小区」整体环境不如燕港新村，但是优于其他的一些单位宿舍。
根据安居客的信息，均价在18000元/㎡左右。
43中的初中招生是根据户籍，并不会进行家访，上学并不需要在这里居住。所以这个小区比较适合买一个小平米的，用来落户上学。
自己不住可以出租，因为是学区的关系，出租还是很好租的。很多择校生掏赞助费进来，家离得远的话，在学校周围租个房子住可以节约孩子的宝贵时间。其他的单位宿舍也是同样的道理。
08
单位宿舍
接下来我们再看看其他的「单位宿舍」。「单位宿舍」都是「多层」，「没有电梯」。有物业，但是「没有服务」。「停车位非常紧张」。楼道里「有小广告」。
「单位宿舍」有经编厂宿舍、邮专宿舍、旅游局宿舍、纺器宿舍、公安局宿舍、工行宿舍等等。大多是1990年左右的房子。
这些宿舍中，「经编厂宿舍」距离学校最近，位置在石家庄外国语学校（43中初中公立部分）对面，上下学方便。
经编厂宿舍大门▼
经编厂宿舍▼
宿舍楼的面积普遍不大，大多在40-90㎡之间，面积越小的单价要更高一些。顶楼稍微便宜一点。
「经编厂宿舍」有健身区，楼道小广告较少。
根据安居客的信息，经编厂宿舍的均价在22000元/㎡左右。高出其他宿舍不少，单位宿舍的均价大多在20000元/㎡左右。
邮专宿舍▼
公安局宿舍和工商银行宿舍▼
公安局宿舍和工商银行宿舍楼道小广告较多。
以上就是本次介绍的43中片区楼盘的情况。
43中周围的配套还是不错的，世纪公园、怀特商业广场、北国超市、永辉超市、育才街沿街商业和菜市场、东岗路沿街底商。都能很好地为这个区域的居民服务。
世纪公园▼
怀特商业广场▼
北国超市▼
育才街沿街商业▼
43中片区配套成熟，房子在石家庄一众学区房中也算比较新的。
只为落户口上学，买个最小平米的一室房子，总价在80万左右。
刚需首次置业，自己居住，买个非顶楼，燕港新村的70多平米2层3层的房子，总价在140万左右。
品质稍高的小区，家乐园和燕港怡园，总价在200万以上。富强电力和随园，总价在300万左右。
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