家长必读
作为新华区的老牌初中，28中的中考成绩亮眼，高分人数常年占据新华区的第一名，2019年还出了一个全市第二名。
2019年中考成绩：中考最高分637分，全市第二。600分以上55人，590分以上102人，580分以上191人。全市前100名，28中9人；新华区前100名，占32人。
2018年中考成绩：2018年中考参考人数1182人，600分以上76人，全校占比6.43%，占全市600分上线人数9.64%。
2017年中考成绩：2017年中考参考人数1328人，600分以上146人，全校占比10.92%，占全市600分上线人数12.8%。
28中初中分为了本部和新星两个部分，本部是划片入学，新星是私立性质，择优录取。
在新华区，买学区房首选28中。它的学区房整体比我们上次介绍的长安区81中学区房要贵，和40中的学区房价格相当。
这个片区2000年之后稍微有点绿化的小区，价格在20000元/㎡左右。比如多层的金苑小区、和平庄园，均价在19000元/㎡。品质高一些的电梯高层则在21000元/㎡以上。而老旧小大部分也在17000元/㎡左右。
究其原因，主要是由于28中片内还有三所重点小学，水源街小学、机场路小学、合作路小学，它们和西苑小学并称为新华区四强。
买28中片内的房子，也主要以是小学、初中双重点学区房为主。再加上它们集中在水上公园周围，离省人民和省二院也不远，是最优质的配套。所以整体价格较高。
尤其是万信城市花园，就像是一个标签。过去，只要你说你住在万信花园，别人就懂了。
今天，我们就为你介绍一下28中的学区房。看看哪些房子更适合你。
先看它的划片（28中初中2019年划片范围）
①和平西路以北，西三庄大街以东，泰华街（含西侧街面）以西，天翼路、水上公园以南。
②水源街以西（不含路东街面），泰华街以东，水场胡同以北，和平西路以南；③泰华街两侧（新华路-和平西路）；④北合街两侧；⑤合作路两侧（水源街-机械厅）。
在28中的划片范围内，大部分都是老小区，次新房很少。而老小区中，有一些相对品质不错的高层和多层小区。
品质改善高层：林荫大院、万信缘溪豪庭。
相对品质不错的高层：湖畔佳苑、万信城市花园B区、省人民银行宿舍。
一般的高层：英商家园、钟强花园高层。
相对品质不错的多层：钟强花园多层、金苑小区、和平庄园。
老旧小：钟强小区、单位宿舍等等。
01 品质改善高层
此类房源比较适合改善人群，在享受学区的基础上，生活品质也不能落下。
万信缘溪豪庭
万信缘溪豪庭位于水上公园的南侧，只有2栋高层。位于万信城市花园的最北侧，是它的A区，建于2012年。
这两栋高层紧邻水上公园，北侧窗户可以俯瞰水上公园，称得上是观景高层了。在楼下还有一个通往水上公园的入口，业主刷卡就可以出入。距离单元楼非常的近，步行很快就可以过去。
万信缘溪豪庭的地势比其他区要高，还有专属的小花园，窗户是大落地窗，单元门和入户大堂也比较气派。
▲万信缘溪豪庭
它是新华区最贵的房子了，均价在30030元/㎡。在售房源的面积在132-352㎡，最小132的是两室两厅的户型，三室的主力户型是175㎡，总价在500万以上。
它的户型设计很有特点，132㎡的户型，客厅在北侧，开间达4.6米。还有一个大露台，可以站在露台上，看水上公园美景。
▲132㎡两室两厅两卫
175㎡的户型，方方正正的。客厅同样在北侧便于观景，客厅的开间达到了4.63米，主卧套房，次卧还有大阳台、逃生门。
▲175㎡三室两厅两卫
整体来看，万信缘溪豪庭户型设计充分结合了水上公园的景色，是货真价实的观景房。它的总价较高，豪宅属性更强一些，学区属性则稍弱。
林荫大院
这个片区最稀缺的是次新房。林荫大院一期2015年交房，是为数不多的次新房小区之一。它位于泰华街与和平路的西北角，距离28中非常近。
林荫大院共有21栋楼，容积率3.2，居住密度较大。二手房均价在23304元/㎡。
它的园林绿化是28中片内楼盘最好的，比万信缘溪豪庭还要好的多，毕竟万信缘溪豪庭的环境主要依赖于水上公园，它自身的社区环境实际上很一般。
▲林荫大院
外立面低层石材，上部真石漆。大堂和单元内公共区域很有档次，大堂面积较大。单元内的公共区域精装修做的也不错，在电梯间的顶部，还有纹路装饰。
▲林荫大院
林荫大院的在售房源面积段是80-260㎡。人车分流有地下车位。
房型以两室三室为主。相比万信缘溪豪庭，它的户型布局则较为紧促，它的114㎡、133㎡、138㎡户型都做到了三室两厅两卫。不过都只有一个阳面卧室，客厅开间较小，在3.6米左右。
114.2㎡三室两厅两卫户型
133.7㎡三室两厅两卫户型
它在新华区众多的二手房当中还算出挑，虽然在软性方面仍存在许多差距，但是小区整体较新，买一套三室作为改善型的学区房，是个不错的选择。
需要注意的是，它划片的小学是北焦小学，不是重点小学。
02 相对品质不错的高层
除了品质较高的万信缘溪豪庭和林荫大院，还有一些相对品质不错的高层。
它们的均价在19000-22000元/㎡左右，都有电梯。2万左右的价格，刚需更容易够得到。
万信城市花园
先来看万信城市花园的B区，它在A区万信缘溪豪庭的东侧，和A区类似的是，它也在水上公园的南边。建于2002年，楼栋较多，有4层的洋房和小高层。
▲万信城市花园 B区
B区小高层有电梯，均价在20000元/㎡左右。4层的洋房没有电梯，不过价格比高层更高，均价在22000元/㎡左右。
▲万信城市花园的中央广场和健身区
万信城市花园还有C区和D区，C区是多层，价格是几个区中最便宜的。D区则有一些电梯多层，属于不错的多层了。
▲万信城市花园 C区
▲万信城市花园 D区
整体来看，万信城市花园的均价在19543元/㎡，户型在106-330㎡两室-四室，小区人车不分流，车位较紧张。购买它作为学区房最大的阻力是户型面积偏大且小区较老。
湖畔佳苑
湖畔佳苑同样位于水上公园南侧，紧邻万信城市花园，和万信城市花园是同一个开发商、同一个物业。
湖畔佳苑建于2007年，小区人车分流，有地下停车位。是早些年新华区为数不多的品质小区。
小区整体比较新，均价在21919元/㎡，户型在136-167㎡，大三室户型为主。
湖畔佳苑的户型设计足够宽大，162㎡户型，双阳面卧室和客厅，客厅开间约4.9米。
▲湖畔佳苑162㎡三室两厅两卫户型
湖畔佳苑和万信城市花园共享幼儿园和小学的配套，都在小区内，幼儿园是朵彩幼儿园。
▲朵彩幼儿园
小学是水源街小学万信分校，这个小学只招收湖畔佳苑和万信城市花园的业主子女。
▲水源街小学万信分校
省人民银行宿舍
还有一个相对品质不错的小区是省人民银行宿舍，位于28中和合作路小学的西侧。是本次介绍的所有小区中距离28中最近的。小区建成于1996年，只有4栋楼，全部小高层，有电梯。
虽然小区较老，但是这个小区建设的标准很高，外墙贴了瓷砖，小区里有园林绿化、有喷泉设施和亭子。
▲省人民银行宿舍
省人民银行宿舍的户型偏大，在售的房源最小118㎡户型只是两室。
比如下边的118㎡户型，客厅开间将近6米，特别宽大。而卧室则只有3米的开间，非常狭小，和现代人的生活方式不太符合。而且由于它1梯6户的设计，这个户型的阳台落在了西侧，住惯了南向阳台的人可能会不太习惯。
▲118㎡户型两室两厅一卫
整体来看，如果既要求离学校近，也要有电梯，那么这个小区是不错的选择。毕竟，从给学校出来，5分钟就到家了。
但是要注意的是，这种户型设计，在未来出手时，会导致它不太好成交。
03 一般的高层
英商家园位于钟旺路和友谊大街交口的西北角，是28中片区为数不多的高层小区中的一个，不过它也有很明显的劣势。
它一共只有3栋楼，和临街的商务楼英华大厦是一体的，院子里有商务楼的楼梯通道，遇到饭店上货等特殊时间段会比较嘈杂。而且它的户型偏大，最小111㎡是两室户型，三室户型的面积在151-162㎡。
既无法满足刚需的低总价，又无法满足改善的居住品质。因此，这个小区不是好的选择。
04 相对品质不错的多层
钟强花园和金苑小区都位于钟旺路，钟强花园有3栋多层和2栋电梯小高层，金苑小区则是3栋多层。
钟强花园
钟强花园是2005年的房子，它的均价在17744元/㎡。介于老旧小和次新房之间的选择。有一定的绿化，还有小花园。不过周围是老旧小，小商铺较多。早晚出行道路较拥堵。
▲钟强花园
钟强花园的户型在105-162㎡，最小的两室105㎡，户型偏大。
整体设计中规中矩，比如135㎡三室两厅两卫户型，是三阳面卧室，主卧套房、两次卧连通大阳台。阴面客厅，独立餐厅和厨房。整体动静分区，这样的房子住起来还是很舒服的。
▲钟强花园135㎡三室两厅两卫户型
金苑小区
金苑小区是2003年的房子，它的均价在19117元/㎡。这个小区的步行出入口非常狭窄，有种一夫当关万夫莫开的意思，比较便于门卫管理，看起来也很安全。
小区里也有一些绿化，属于周围比较新的多层小区，不过在售的房子非常少，如果有合适的房子正在出售，还是值得关注的。
▲金苑小区
和平庄园
除此之外，还有一个不错的多层小区。和平庄园，房龄较新，是2005年的房子，位置还不错，在和平路和西三庄街的东北角，交通比较方便。小区内也有一定的绿化。
不过由于人车不分流，小区内道路比较拥堵。这个小区的房源要注意别买临和平路的楼栋，紧邻和平路高架会有车流的噪音。
以上就是本次介绍的28中片区项目的情况了，这个片区的次新房很少，在重点小学和28中双学区的加持之下，这个片区的房子普遍价格较高。
稍微有品质一些的小区价格就在2万以上了，因此对于刚需族来说，可以选择的余地并不大。尤其是这些品质小区两室的面积大部分在90㎡以上，有的甚至两室的在100㎡以上，还有的没有两室，总价都比较高。
而对于改善人群来说，可选择的余地就比较大了，选择万信城市花园的多层洋房，不仅住的舒服，去公园也方便。选择林荫大院的高层大户型，离学校很近，社区环境也不错。选择省人民银行宿舍的话，孩子放学到家，只需要10分钟，可以更好地节约时间。
希望你能找到最适合你的房子。也希望大家通过这次的学区实探能有所收获，如果觉得有价值欢迎收藏，别忘了转发出去，让更多人看到！
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