家長必讀
作為新華區的老牌初中，28中的中考成績亮眼，高分人數常年佔據新華區的第一名，2019年還出了一個全市第二名。
2019年中考成績：中考最高分637分，全市第二。600分以上55人，590分以上102人，580分以上191人。全市前100名，28中9人；新華區前100名，佔32人。
2018年中考成績：2018年中考參考人數1182人，600分以上76人，全校佔比6.43%，佔全市600分上線人數9.64%。
2017年中考成績：2017年中考參考人數1328人，600分以上146人，全校佔比10.92%，佔全市600分上線人數12.8%。
28中初中分為了本部和新星兩個部分，本部是劃片入學，新星是私立性質，擇優錄取。
在新華區，買學區房首選28中。它的學區房整體比我們上次介紹的長安區81中學區房要貴，和40中的學區房價格相當。
這個片區2000年之後稍微有點綠化的小區，價格在20000元/㎡左右。比如多層的金苑小區、和平莊園，均價在19000元/㎡。品質高一些的電梯高層則在21000元/㎡以上。而老舊小大部分也在17000元/㎡左右。
究其原因，主要是由於28中片內還有三所重點小學，水源街小學、機場路小學、合作路小學，它們和西苑小學並稱為新華區四強。
買28中片內的房子，也主要以是小學、初中雙重點學區房為主。再加上它們集中在水上公園周圍，離省人民和省二院也不遠，是最優質的配套。所以整體價格較高。
尤其是萬信城市花園，就像是一個標籤。過去，只要你說你住在萬信花園，別人就懂了。
今天，我們就為你介紹一下28中的學區房。看看哪些房子更適合你。
先看它的劃片（28中初中2019年劃片範圍）
①和平西路以北，西三莊大街以東，泰華街（含西側街面）以西，天翼路、水上公園以南。
②水源街以西（不含路東街面），泰華街以東，水場衚衕以北，和平西路以南；③泰華街兩側（新華路-和平西路）；④北合街兩側；⑤合作路兩側（水源街-機械廳）。
在28中的劃片範圍內，大部分都是老小區，次新房很少。而老小區中，有一些相對品質不錯的高層和多層小區。
品質改善高層：林蔭大院、萬信緣溪豪庭。
相對品質不錯的高層：湖畔佳苑、萬信城市花園B區、省人民銀行宿舍。
一般的高層：英商家園、鍾強花園高層。
相對品質不錯的多層：鍾強花園多層、金苑小區、和平莊園。
老舊小：鍾強小區、單位宿舍等等。
01 品質改善高層
此類房源比較適合改善人群，在享受學區的基礎上，生活品質也不能落下。
萬信緣溪豪庭
萬信緣溪豪庭位於水上公園的南側，只有2棟高層。位於萬信城市花園的最北側，是它的A區，建於2012年。
這兩棟高層緊鄰水上公園，北側窗戶可以俯瞰水上公園，稱得上是觀景高層了。在樓下還有一個通往水上公園的入口，業主刷卡就可以出入。距離單元樓非常的近，步行很快就可以過去。
萬信緣溪豪庭的地勢比其他區要高，還有專屬的小花園，窗戶是大落地窗，單元門和入戶大堂也比較氣派。
▲萬信緣溪豪庭
它是新華區最貴的房子了，均價在30030元/㎡。在售房源的面積在132-352㎡，最小132的是兩室兩廳的戶型，三室的主力戶型是175㎡，總價在500萬以上。
它的戶型設計很有特點，132㎡的戶型，客廳在北側，開間達4.6米。還有一個大露臺，可以站在露臺上，看水上公園美景。
▲132㎡兩室兩廳兩衛
175㎡的戶型，方方正正的。客廳同樣在北側便於觀景，客廳的開間達到了4.63米，主臥套房，次臥還有大陽臺、逃生門。
▲175㎡三室兩廳兩衛
整體來看，萬信緣溪豪庭戶型設計充分結合了水上公園的景色，是貨真價實的觀景房。它的總價較高，豪宅屬性更強一些，學區屬性則稍弱。
林蔭大院
這個片區最稀缺的是次新房。林蔭大院一期2015年交房，是為數不多的次新房小區之一。它位於泰華街與和平路的西北角，距離28中非常近。
林蔭大院共有21棟樓，容積率3.2，居住密度較大。二手房均價在23304元/㎡。
它的園林綠化是28中片內樓盤最好的，比萬信緣溪豪庭還要好的多，畢竟萬信緣溪豪庭的環境主要依賴於水上公園，它自身的社區環境實際上很一般。
▲林蔭大院
外立面低層石材，上部真石漆。大堂和單元內公共區域很有檔次，大堂面積較大。單元內的公共區域精裝修做的也不錯，在電梯間的頂部，還有紋路裝飾。
▲林蔭大院
林蔭大院的在售房源面積段是80-260㎡。人車分流有地下車位。
房型以兩室三室為主。相比萬信緣溪豪庭，它的戶型佈局則較為緊促，它的114㎡、133㎡、138㎡戶型都做到了三室兩廳兩衛。不過都只有一個陽面臥室，客廳開間較小，在3.6米左右。
114.2㎡三室兩廳兩衛戶型
133.7㎡三室兩廳兩衛戶型
它在新華區眾多的二手房當中還算出挑，雖然在軟性方面仍存在許多差距，但是小區整體較新，買一套三室作為改善型的學區房，是個不錯的選擇。
需要注意的是，它劃片的小學是北焦小學，不是重點小學。
02 相對品質不錯的高層
除了品質較高的萬信緣溪豪庭和林蔭大院，還有一些相對品質不錯的高層。
它們的均價在19000-22000元/㎡左右，都有電梯。2萬左右的價格，剛需更容易夠得到。
萬信城市花園
先來看萬信城市花園的B區，它在A區萬信緣溪豪庭的東側，和A區類似的是，它也在水上公園的南邊。建於2002年，樓棟較多，有4層的洋房和小高層。
▲萬信城市花園 B區
B區小高層有電梯，均價在20000元/㎡左右。4層的洋房沒有電梯，不過價格比高層更高，均價在22000元/㎡左右。
▲萬信城市花園的中央廣場和健身區
萬信城市花園還有C區和D區，C區是多層，價格是幾個區中最便宜的。D區則有一些電梯多層，屬於不錯的多層了。
▲萬信城市花園 C區
▲萬信城市花園 D區
整體來看，萬信城市花園的均價在19543元/㎡，戶型在106-330㎡兩室-四室，小區人車不分流，車位較緊張。購買它作為學區房最大的阻力是戶型面積偏大且小區較老。
湖畔佳苑
湖畔佳苑同樣位於水上公園南側，緊鄰萬信城市花園，和萬信城市花園是同一個開發商、同一個物業。
湖畔佳苑建於2007年，小區人車分流，有地下停車位。是早些年新華區為數不多的品質小區。
小區整體比較新，均價在21919元/㎡，戶型在136-167㎡，大三室戶型為主。
湖畔佳苑的戶型設計足夠寬大，162㎡戶型，雙陽面臥室和客廳，客廳開間約4.9米。
▲湖畔佳苑162㎡三室兩廳兩衛戶型
湖畔佳苑和萬信城市花園共享幼兒園和小學的配套，都在小區內，幼兒園是朵彩幼兒園。
▲朵彩幼兒園
小學是水源街小學萬信分校，這個小學只招收湖畔佳苑和萬信城市花園的業主子女。
▲水源街小學萬信分校
省人民銀行宿舍
還有一個相對品質不錯的小區是省人民銀行宿舍，位於28中和合作路小學的西側。是本次介紹的所有小區中距離28中最近的。小區建成於1996年，只有4棟樓，全部小高層，有電梯。
雖然小區較老，但是這個小區建設的標準很高，外牆貼了瓷磚，小區裡有園林綠化、有噴泉設施和亭子。
▲省人民銀行宿舍
省人民銀行宿舍的戶型偏大，在售的房源最小118㎡戶型只是兩室。
比如下邊的118㎡戶型，客廳開間將近6米，特別寬大。而臥室則只有3米的開間，非常狹小，和現代人的生活方式不太符合。而且由於它1梯6戶的設計，這個戶型的陽臺落在了西側，住慣了南向陽臺的人可能會不太習慣。
▲118㎡戶型兩室兩廳一衛
整體來看，如果既要求離學校近，也要有電梯，那麼這個小區是不錯的選擇。畢竟，從給學校出來，5分鐘就到家了。
但是要注意的是，這種戶型設計，在未來出手時，會導致它不太好成交。
03 一般的高層
英商家園位於鍾旺路和友誼大街交口的西北角，是28中片區為數不多的高層小區中的一個，不過它也有很明顯的劣勢。
它一共只有3棟樓，和臨街的商務樓英華大廈是一體的，院子裡有商務樓的樓梯通道，遇到飯店上貨等特殊時間段會比較嘈雜。而且它的戶型偏大，最小111㎡是兩室戶型，三室戶型的面積在151-162㎡。
既無法滿足剛需的低總價，又無法滿足改善的居住品質。因此，這個小區不是好的選擇。
04 相對品質不錯的多層
鍾強花園和金苑小區都位於鍾旺路，鍾強花園有3棟多層和2棟電梯小高層，金苑小區則是3棟多層。
鍾強花園
鍾強花園是2005年的房子，它的均價在17744元/㎡。介於老舊小和次新房之間的選擇。有一定的綠化，還有小花園。不過周圍是老舊小，小商鋪較多。早晚出行道路較擁堵。
▲鍾強花園
鍾強花園的戶型在105-162㎡，最小的兩室105㎡，戶型偏大。
整體設計中規中矩，比如135㎡三室兩廳兩衛戶型，是三陽面臥室，主臥套房、兩次臥連通大陽臺。陰面客廳，獨立餐廳和廚房。整體動靜分區，這樣的房子住起來還是很舒服的。
▲鍾強花園135㎡三室兩廳兩衛戶型
金苑小區
金苑小區是2003年的房子，它的均價在19117元/㎡。這個小區的步行出入口非常狹窄，有種一夫當關萬夫莫開的意思，比較便於門衛管理，看起來也很安全。
小區裡也有一些綠化，屬於周圍比較新的多層小區，不過在售的房子非常少，如果有合適的房子正在出售，還是值得關注的。
▲金苑小區
和平莊園
除此之外，還有一個不錯的多層小區。和平莊園，房齡較新，是2005年的房子，位置還不錯，在和平路和西三莊街的東北角，交通比較方便。小區內也有一定的綠化。
不過由於人車不分流，小區內道路比較擁堵。這個小區的房源要注意別買臨和平路的樓棟，緊鄰和平路高架會有車流的噪音。
以上就是本次介紹的28中片區項目的情況了，這個片區的次新房很少，在重點小學和28中雙學區的加持之下，這個片區的房子普遍價格較高。
稍微有品質一些的小區價格就在2萬以上了，因此對於剛需族來說，可以選擇的餘地並不大。尤其是這些品質小區兩室的面積大部分在90㎡以上，有的甚至兩室的在100㎡以上，還有的沒有兩室，總價都比較高。
而對於改善人群來說，可選擇的餘地就比較大了，選擇萬信城市花園的多層洋房，不僅住的舒服，去公園也方便。選擇林蔭大院的高層大戶型，離學校很近，社區環境也不錯。選擇省人民銀行宿舍的話，孩子放學到家，只需要10分鐘，可以更好地節約時間。
希望你能找到最適合你的房子。也希望大家通過這次的學區實探能有所收穫，如果覺得有價值歡迎收藏，別忘了轉發出去，讓更多人看到！
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關鍵字: 原汁原味的德系SUV 銀行 新華區
