我是小林子1
銀行不喜歡投資者提前還貸，因為如果人們提前還貸，那麼銀行又得花費一筆資金和精力去把這筆錢貸出去，而很少有比房貸更為優質而穩健的貸款方式了。雖然銀行有可能放貸獲得更高的利息，但是也有可能放不出去或者利息有所下降或者風險有所增加。因此，銀行一般是不喜歡投資者提前還房貸的。
大家都知道，銀行的房貸利率其實是比較低的，一般的消費貸都要高於這個水平。因此，如果一般人對投資有一定的研究，或者是在實體上有什麼投資的話，那麼可以把這筆錢拿去投資，投資收益就夠還給銀行的了。
如果自己沒有什麼投資能力，追求安穩，那麼可以提前還款，否則在通貨膨脹橫行的年代，提前還房貸必然是要吃虧的。
或者是自己有一筆閒錢沒地方花，這種情況下，寧願還房貸，因為一般理財產品的收益總是抵不過貸款利率的。
以股易金
一般情況下，房貸需要在12個月以後才可提前還款，而同時銀行會收取相應的違約金，比如以提前還款金額計算的多少個月利息（一般在12個月以內）作為違約金。
而如果要考慮提前還款，那麼在可提前還款期限內任何時候還款都一樣，並沒有存在劃不划算的說法。因為房貸利率不存在複利，也不存在先付息後還本，每個月的月供是以已發生的當期的本金和本金所產生的利息計算，即貸款利率多少就決定了具體的還款金額，與期限的長短沒有直接關係，不管是等額本金還是等額本息還款。
假如貸款金額為30萬，房貸利率為基準利率4.9%分20年還。如果選擇等額本息還款，那麼每個月還款金額就如下圖，為1963.33元。而從償還利息和償還本金可以看出，償還的利息隨剩餘本金的減少而減少，因每期償還的本息固定，那麼就用更多的償還本金填補進來，得出一樣的還款金額，從而縮減下一期償還本金所產生的利息。
那麼償還的利息是如何計算的呢？它是以月利率計算的，即月利率為4.9%/12。比如第一個月償還的利息為1225元，它是由第一個月剩餘本金30萬來計算，即30萬*4.9%/12=1225元。同理，第二期的利息是由第一期的剩餘本金299261.67元來計算的，即299261.67*4.9%/12=1221.99元。
等額本金也是一樣，如下圖。只是將本金分成若干份（具體的月數），然後再加上剩餘本金當期所產生的利息計算出的結果，所以第一次償還的利息跟等額本息是一樣的。
如果提前還款，那麼償還的就是剩餘本金，比如提前還款10萬，那麼剩餘本金就會減少10萬，以剩餘本金*4.9%/12計算利息就會相應的減少，接下來要歸還的月供就會大量減少（償還本金也會隨剩餘本金減少而平攤減少）。
而如果自身的理財收益超過房貸利率，那麼就根本無需提前還款，畢竟房貸是抵押貸款，利率極低，在其他貸款利率之下。而需要提前還款，比如自身的理財收益不如貸款利率，那麼在可提前還款的期限內任何時候還款都是一樣的。但是，需要注意違約金，具體是收幾個月提前還款金額的違約金要看具體的合同。
三人聚眾
給你一個靠譜的回覆，我呢2000年買房，22萬，110平，貸款10萬20年還清，現在每月扣660元左右，當初1000元的工資，感覺壓力好大，現在感覺660真的不是事。
到明年換清了，還有1年多，所以說，時間長了，通脹後錢就感覺不值一提了，如果貸款買房，還是20-30年為主，慢慢還，感覺通脹還在，2000年快餐還只有5元，現在13-15元，說明物價上漲2倍，如果物價上漲10倍，那麼換款真的輕而易舉的事了。
清請情感
房貸什麼時候一次性還清最划算？那就看你 的房貸還剩多少了，也要看你的還款時間還剩多少。
1、等額本息還款年限過半。按照等額本息還款方法，凡是貸款年限過半，剩下月供利息金額很少，本金佔據多數，並且大部分都是償還完畢了。這時候的小部分也就沒有一次性提前償還的必要。
2、申請了公積金的貸款。如果是公積金的貸款，那就不適合一次性還清了，不划算。因為公積金貸款利息最低，如果你還清剩餘的貸款，萬一還需要貸款的話，是找不到比公積金貸款利率還低的產品。
3、等額本金還款期已過1/3。按照等額本金還款方法，當還款時間超過三分之一，所剩利息無幾，剩下的基本上都是本金，如果還要一次性還款不太划算。
房貸利率上漲。趁著房貸利率大幅度上漲之前可以考慮把房貸一次性還清，但是按照現在的市場發展，利率大幅上漲的可能性很低。
環球老虎財經
償還房貸，並不是越早提前還款，越划算。主要就是提前還款時間過早的話，會需要支付相應的違約金。這在我們的貸款合同裡都是有明確約定的。
提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息，罰幾個月的利息是最流行的方式。
比如某銀行規定。一年內提前還款，罰息三個月；兩年內還款，罰息兩個月；三年內還款，罰息一個月；三年以上還款，不罰息。
銀行還規定提前還款的數額可以還全部，也可以還部分，部分的金額一般是1萬的整數倍。
因此，如果我們是一年內提前還款20萬元，罰息三個月，利息是標準利率4.9%，應該是這樣計算：20萬×4.9%÷12×3，大約2450元左右。
但說實話，只靠工資還款的年輕人，還是越早還款越划算，因為我們拖的時間越長，銀行累積的利息就越高。30年等額本息還款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。比如100萬貸款，30年按揭利率4.9%的情況下，我們累計要償還的利息高達91萬元。
而我們自己手裡的錢，想獲取4.9%以上的收益率，可能性太小。
所以，當自己資金獲取的收益率低於房貸利率的時候，越早還清房貸越合算。結合提前還款的違約金，不一定非要一次性還款，可以部分部分的償還。
暖心人社
購買房產進行貸款，而貸款有幾種方式呢？有兩種：本額等息、本額等金。這兩種還款方式有什麼不同嗎？兩個不同的還款方式哪個時候一次性還清最划算呢？
一、房貸還款方式的不同，還貸額度也會不同。
本額等息，簡單點描述就是每個月的還款額是一樣的，專業一些的解釋就是將貸款的綜合與利息相加然後除以貸款月份，按照月份進行還款，直至將所有的貸款還完。通常還款的時間越長，產生的利息越高，通常為30年的還款總時間內，可能還款利息總額會超過本金。
等額等金呢？本額等金每一個月的還款額度不同，開始月份時最高，而越往後還款額越低，產生的利息是隨著還款總額減少而遞減。在這種背景下，開始還款時的壓力大，但是總利息與等額本金同時間相比，會少。
二、哪種還款方式一次性還清最划算？
第一點了解了等額本息與等額本金。等額本息所有的月份還款額度一樣，開始的壓力會小於等額本息，這種模式的還款方式，在中期一次性還款最為划算，因為越往後利息沒有變，也就享受不到更好的模式福利，越往後同樣也是需要繳納同等的利息，所以，在中期時間一次性還清放貸最為划算。
而等額本金呢？本就是開始時的還款多、利息多，越往後還款的利息越少，這個也就沒有所謂了，如果有錢就儘量早些還清。可以說，對於等額本金，越早還清越划算。
厚金說
目前，房貸的還款方式有兩種：等額本息和等額本金，若不清楚具體有何不同，可以問今日頭條，度娘等都會給解釋很清楚。
現在受限購政策額影響，房貸商業貸款基準利率執行4.9%，座標廊坊，一般商業銀行執行上浮15%，即利率為5.635%；兩者差異僅0.735%，以貸款80萬，還款20年為例：執行基準利率，每月還款5235.55，支付總利息456532.57，約佔本金57%；執行上浮15%利率，每月還款5564.27，支付總利息535425.96，約佔本金66.9%，前後兩者相差約7.8萬利息。
通過以上數據對比，因受限購政策影響商業貸款執行不同利率，加重了我們剛需經濟負擔。
至於什麼時候一次性還清房貸最划算，取決你的經濟來源狀況，以我個人為例，我們的經濟收入只是工資來源，我想把房貸一次性還清，那就得一點一點攢夠才能還給銀行。那這時，我們就得考慮：如果把錢都還了，家裡剩不下多少錢，對孩子上學、家人身體狀況，購車計劃、或者意外急需用錢有沒有影響？畢竟兜裡有糧心不慌，如果急需用錢，你向別人借錢，別人幫你是情分，不幫是本分；真正能一下子把錢全部拿出幫你的還是少數，真正遇上事情了，能幫你只有父母，兄弟姐妹畢竟家家都有一本難唸的經；
對於未婚大齡青年，還得考慮房子裝修、結婚及彩禮、生子，這幾件都不是省油的燈。
如果你的這筆收入是額外經濟，又沒有合理穩妥的投資渠道（2018是P2P爆雷災難年，也就銀行還能放點心），把房貸還清對自己影響不大，隨時換都是對的，不要說還款都過去一半，都把利息還得差不多了，現在再還就不划算。這種說法都是局外人給的建議，真正到自己的時候肯定早就把外債還了再說（除去那些老賴），免得錢多夜長夢多被搞沒了。
無債一身輕，有什麼樣的經濟收入就過什麼樣相應的生活！
最後，補充一點，如果你是公積金貸款或者是商貸打7或8折，是可以看心情是否提前還貸。高興了就還，不高興了就繼續貸著!
王壘0428
只要不在按揭後第一年內提前還款，其實房貸無論什麼時候還清都差不多，因為你提前第一年還款，會徵收500元的提前還款費用，不過一年的期限過後，再提前還款都差不多。
而一般房貸有兩種方式，一種是等額本金，一種是等額本息，相對於這兩種還款方式而言，等額本金整體還的貸款總額要少一些，因為他的還款是採用先多還，然後逐月遞減，這樣一直到最後面，越還越少，而等額本金是一直固定每月還款多少，對於有些不考慮時間成本的人來說，可能會覺得等額本金還款會比較划算，甚至會覺得不提前還款，感覺銀行收了自己很多利息，其實考慮到貨幣的貶值速度，不提前還好一些，尤其是在2016年之前貸款的朋友，那個商業貸款的利率只有4%左右，比通脹還低，沒有必要提前去還款。
侯哥財經
因為要填個稅抵扣，順便看了之前買的一套商鋪的貸款情況。
一共貸了10年，已經還了7年多，截止到現在已經還了5萬多的利息，剩餘的利息才大概4千塊錢。
採用等額本息的貸款方式，在開始年份，都是在多還利息。這也是銀行精明的地方，讓你一開始就先把利息還了，他先賺到錢。
所以，越往後，反而越沒有提前還清的必要了，因為你已經把大量的利息都還完了，相當於之後的錢利息已經很低。
具體，可以先算下提前還貸可以省下多少利息。只要能買到收益率比利息高的產品，就比提前還貸划算。比如，如果剩餘的利息只有2%的利率，那現在五年國債的收益率都有4%多，那就是划算的。
房屋是大宗消費，銀行又是把房貸作為很優質的貸款在管的，他算得精得很，不會讓普通老百姓有利可圖的。輕易不會同意等額本金還款不說，提前還貸還屬於違約要罰息。
所以，最好是提前規劃好資金，選擇好首付款比例和貸款年限，確定好之後就儘量不要變。 如果收入增長，也可以考慮把閒置資金用做投資理財。
不要有舉債的壓力，富人們都是喜歡用別人的錢賺錢，老百姓好不容易能從銀行借到錢，可不是不用白不用。而且現在銀行錢多，放不出去，貸款利息也低，用起來還是比較划算的。
康愉子
什麼時候還清好，取決於你的貸款方式！
我們大多數人房貸採取的月均還款的，
如果你錢沒有別的地方投資，想盡快還完養老！
這種方式建議在5年內還清比較划算！
前期還掉大部分利息， 5年後本金為主就不划算了！
如果你採取的是等額本金還款形式！就是前面多後面少那種！
如果你還的錢是本金為主了，那就沒必要一次性結清了！
老司機再次強調，房貸是普通人一生中為數不多的加槓桿機會！
利率還是比較划算的，有了現金再發展也是個不錯的選擇！
