文先森mt
当然不行，自己的房子自己做主。在不违反相关的法律规定、不对他人造成影响的情况下，物业是没有权干扰封阳台的。既然买了这套房子，业主便是这套房子的所有人，有权对该房子进行占有、使用、收益和处分的权利，物业是不能强行干涉的。而朱女士却遇到了这样的一个干扰。
朱女士在一个小区里买下来一套房子，住进去之后，朱女士遇到了一个棘手的问题。因房檐过窄的缘故，每当下雨的时候，雨水便会顺着房檐流进自家的房子；要是遇上了大雨的天气，阳台便会积满了雨水。另外，朱女士还声称，公路的噪音和灰尘对其生活产生了影响。因此在这种情况下，朱女士便安装了无框的阳台。结果物业公司却找上门来，要求朱女士拆掉阳台。由于双方争执不下，最终物业公司将朱女士告上了法庭，要求朱女士拆掉阳台。那么朱女士该不该拆掉阳台呢？这其中涉及到两个问题：
第一，业主对房屋有没有取得所有权。我国法律由规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主既然买下了房子，就是对该房子享有所有权，而作为房子的附属部分的阳台，因其在构造上和利用上具有独立性，也属于专有部分的范畴。既然业主对阳台也享有所有权，那么其他人对朱女士要怎么用阳台是管不着的。所以，朱女有权决定是否封阳台，而物业是无权干扰的。
第二，业主的行为有没有损害其他人的权益。对于专有权的行使并不是任意而为之，也是有一定的限制的。我国法律有规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
因此即使享有所有权，如果滥用权利损害他人利益的，在法律上也是不被允许的。比如半夜三更在自家里唱歌而影响他人休息的行为。但是相反的，如果权利的行使并没有损害他人利益的，则是许可的。朱女士封阳台的行为并没有影响到其他的业主，其行为在法律许可的范围之内，故物业公司不能干扰朱女士封阳台。最终，法院判决物业公司败诉，朱女士的权益受到了保护。
在现实生活中，物业的管理存在一些不良现象，比如乱收费用，没有很好承担起维修、养护、管理和维护的义务，业主是有权监督并要求物业履行相应的义务。当遇到自己的合法权益受到侵犯时，也要了解法律知识，拿起法律武器，维护自己的合法权益！法律故事汇专业法律咨询为您服务！
法律故事汇
现在很多有阳台的业主都选择了对阳台进行了封闭改造，毕竟封闭阳台具有不受外界天气影响，安全以及增加使用面积等方面的优势，但与此同时很多业主也遭遇了相同的问题，即物业公司拒绝其封阳台的装修方案，让人不禁产生了疑问，物业公司这样做真的合法吗？
业主权利
首先我们要考虑这个问题，业主是否有权封阳台？根据《物权法》的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，仅按照法律规定，业主方在不损害其他业主合法权益的时候，是可以行使权力进行改造的。
物业角度
但是，若按照房屋的规划设计，小区的所有阳台都是半封闭式的，业主私自封闭阳台，势必对房屋的承重以及外观上造成影响，属于违规建筑。同时如果业主进行封闭阳台等改变房产外观的行为发生在综合验收前，由于在没有通过综合验收之前一般不能改建或增建，否则可能会影响综合验收。
解决方式
因此能否封闭阳台不是业主或者物业公司单方能够决定的，必须要看房屋设计规划要求，以及购房合同关于此问题如何约定的，如果合同里关于这个问题的说明比较模糊不明确，业主可与物业公司进行协商处理。
如果合同中已经约定“买房人不得封阳台”，而业主又想封阳台，在这种情况下，单个的业主自行封阳台，明显有违约的性质。在社区条件成熟成立业主委员会后，如果全部或者绝大多数业主有意愿，可以由业委会形成动议，进行协调，变更原有合同条款，以此来实现自己的权利。单个的业主很容易处于弱势，成立业主委员会，统一意见，从达成封阳台的动议，到确定施工方案和施工方，少数服从多数，才更有可行性。
律师说
畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！
物业是有权利干扰封阳台的，但物业没有权力将已封好阳台给拆除掉！
![]()
新小区刚开始集中交房后，同时也就会出来集成装修公司的情况，因新房在原始建筑设计时有阳台，所以在装修时业主就想将阳台给封起来，作为封闭式阳台来使用，这样一来室内面积就可以了拓宽，而已阳台晾晒衣服也会更加干净些，可以说阳台封起来的优点是非常多的。
大多数业主都是选择在新房装修办理施工许可证时就会问到物业阳台是否可以封起来，物业如果说不同意封，那么业主就不要找物业来理论，因为小区刚交房时物业管理非常严格的，物业既然不同意业主封阳台就是不想因封阳台的不同造型而影响到小区的整体外立面，这时候的物业是不允许封阳台人员进入小区的，就算某一业主利用晚上时间把阳台封起来，第二天单元的楼管进行巡查后发现到就会通知业主要求业主自己拆除，否则就是停水停电，这点物业说到做到的，这种事对于从事装修行业人员来说见的太多太多了；如果说物业给出同意封阳台，那么通常来说物业全给出一个图片，让业主按照图片上形式来做，并且与物业签订封阳台协议，保证与图片上一样，否则业主就是违约，物业有权力通知业主进行拆除。
作为业主来说可以联合众多业主一起到物业进行沟通，并且说出不封阳台存在着安全隐患，因为小孩子活泼原因，另外可以说封阳台时业主是可以做统一样式的，而作为物业方就是怕封阳台而改变外立面，影响到小区的整体外观，只要小区业主齐心物业就干扰不了封阳台，这种现实的案例太多太多了，另外小区刚交房管理严格，过了一两年后就没那么严格，那时候封阳台物业基本上是不干扰的。
畅谈装修
物业通常会从两个方面干扰你封阳台的行为：一是说你封阳台的行为是违法建筑；二是说你违反小区的物业管理约定。
就第一点来说。目前没有一部法律直接说封阳台是违法建筑，也没有一部法律说封阳台是合法的。到底合法不合法呢？
《城乡规划法》第四十条是这样规定的：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”如果封阳台算构筑物的话，那么，就要办许可证。没办许可证，所以就违法了。但是，你也可以说，封阳台是室内装修一部分，不必办许可证。
这样，问题转换成“封阳台算不算不室内装修”？从目前实务看，封阳台如果符合安全要求，且不超出阳台本身面积大小，不飘出来，政府基本上都没有将其认定为违法建筑。
就第二点来说。就要看《物业管理服务合同》、房屋设计规划要求，以及购房合同关于此问题的约定了。如果有约定，他也是可以管理的。因为你违约了。
不过，物业对你封阳台行为只能干扰，他们并没有执法权。
————
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您日常生活中有什么法律问题或者法律学习的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
我的著作《一句话理解法律：学法律就这么简单》已在京东、当当、淘宝、亚马逊上市，欢迎选购。它不能告诉你每一个具体法律规则的形成背景，但它能给你一种叫格局的东西。所谓格局就是在你的大脑中搭建起一个法律知识体系的逻辑框架，能够把每一个具体的知识安放在它恰当的位置。
黄文伟律师
有权干涉。
房子结构是不能由业主随意改的。城管、住建局、物业、业委会，都有权干涉。可依法严惩。
阳台设计标准只是阳台。不能负重。负重墙体更不能改。邻居都不会饶你。
烟台蝎子
阳台外立面涉及到公有部分及统一性。根据《物业管理条例》中规定，物业管理公司有权对于业主作出限制要求。
物业公司就是对公有部分（公共区域）具备管理的职责和相应的权力。业主只要不违规装修或者违规搭建，对于房屋的专有部分（室内空间）是不会有任何干预的。
杨君波2018
物业管理公司是根据《物业管理服务合同》，为小区的所有业主提物业管理供服务的。物业管理服务内容有物业的管理维护、保洁、绿化、社区消杀、设施设备的维修维护、秩序的管理等。
建筑物的外观在规划审批时是有严格规定的业主封阳台是改变了建筑物的外观，属于违章行为。对于这样的行为，物业公司的权限是口头或书面通知业主阻止违章行为。如果业主不听劝阻物业管理公司有权向业主委员会和城市行政执法部门投诉。也就是说物业公司在这件事上只有阻止和告知权，没有执法权。
在处理这类问题物业公司要有耐心。将法律法规逐一向业主解释清楚。确不可鲁莽行事，物业公司提供的是服务权限只是劝阻、告知，不是执法这一条一定要明确。同时，业主也要听取物业公司的意见做正确的判断。违法的事情千万不能做否则损失的还是自己。
和谐社区是靠全体业主共同创造的。遵守法律，敬畏法律是我们每个公民都要做到的。
以上是我的一些看法，喜欢可以关注我。
w苦行僧
坚决取消物业公司
