Cohen2020
先問是不是，再問為什麼？無錫市的房價真的很低嗎？未必。
數據說話，2019年4月份，無錫市房價均價為11545元，江蘇省內排名第6，梁溪濱湖等區域的房價均價都在14000以上，雖然不能和一線城市相提並論，但這一房價水平絕對不算低。
認為無錫房價低，考慮的還是相對因素。從經濟實力的角度來看，2018年，無錫市全市GDP總值為11438億元，在江蘇省內排名第三，似乎與無錫市的經濟實力並不匹配。而從當地居民的收入水平來看，無錫市居民月平均收入大概在5000多。假如在無錫購買一套小戶型的住房，以首套房標準的話，首付大概需要17萬左右，每月的月供需要4000多，對於無錫市的居民而言，並不算輕鬆。
感覺無錫市房價較低，或許還存在一個原因，那就是地域問題，如果是在江陰一帶，房價均價確實相對較低，畢竟每個城市都存在房價低谷，包括北京和上海。
值得注意的是，儘管在江蘇省內，無錫市的經濟發展狀況也算翹楚，但無錫市同樣也面臨人口流失現象，流失方向主要是周邊的蘇州、上海，甚至購房者都更加傾向於在上海、蘇州買房，原本無錫市人口並不算多，隨著人口流失的加重，無錫市在未來迎來一定幅度的房價下降，其實也不無可能。
一哥說房
無錫的產業和經濟不錯，也確實吸引了很多人口流入
圖上所示是2018年江蘇各地市GDP排名，無錫以11438億排名第三位可以說無錫是全國僅有16個GDP破萬億的城市，那麼無錫的房價在這些城市中排名位於多少呢？
根據2018年媒體評比的新一線城市排名來看，目前新一線城市中房價均價過2萬的有杭州、南京、天津、寧波；15000-20000中間的城市有武漢、蘇州、青島、東莞；其餘的為均價15000元以下的城市。無疑無錫就屬於最後一批次，所以很多朋友說無錫的房價相對較低是有據可查的。
那麼無錫的房價為什麼會相對較低？幾點愚見
第一、人口相對不足是根本。截止到2018年底無錫常住人口數量在500萬左右，而蘇州和南京的常住人口分別為1000多萬和800多萬。人口數量對於房價的支撐作用不可忽視，少了幾百萬人的情況下房價相對較低就是必然了。
第二、影響人口數量不足的主要原因跟高等教育資源有很大關係。過去很長時間我會跟很多朋友有一樣的疑惑為什麼在經濟發展水平相差不大的城市之間為什麼房價會有這麼大的差距？對人口的吸引力會有這麼大差距？最後我發現原來高等教育資源的豐富程度對於人口落戶有著很重要的影響，這種影響已經潛移默化的影響到了我們絕大多數經歷過高等教育的人們。在高等教育資源方面無錫只有一所211大學江南大學，共有普通高校12所；蘇州共有普通高等院校26所，其中包括211院校蘇州大學和崑山杜克大學；南京就更不用說了共有高等院校53所，包括南京大學，東南大學985院校在內還有南京師範大學，中國藥科大學，河海大學，南京理工大學，南京農業大學，南京航空航天大學等6所211院校。
這也是為什麼說很多江蘇朋友或者全國人民願意去蘇州尤其是南京落戶的根本原因，畢竟擁有眾多優質高校資源的城市未來的高考競爭力相對是要小很多。尤其是對於經歷過大學教育的朋友，更加知道一所有優質大學對於一個人的一生影響有多大。
綜上，無錫作為江蘇第三大城市（GDP上來說）在產業和經濟發展上擁有自己獨特的優勢，可以說已經做到相當不錯了。但是經濟趕超容易，一些軟實力比如高等教育趕超幾乎沒有可能，這也是無錫房價相對較低的原因，不過個人覺得這樣的相對低還是挺好的。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
無錫房價在華東地區最具良心！
我們暫且來看華東地區同等或以上城市的相關情況。華東地區是指六省一市，包括江浙滬皖山東江西福建。主要的城市包括上海，江蘇省南京、蘇州、無錫；浙江省杭州、寧波；安徽省合肥，江西省南昌；山東省濟南，青島；福建省福州，廈門等主要城市。其實在這些主要城市中，無錫的GDP總量僅次於上海、蘇州、杭州、南京、青島排名第六，綜合實力的排名大概如下：上海、杭州、南京、蘇州、青島、寧波、無錫、濟南、廈門、合肥、福州、南昌，大約在第七名左右。與此同時，我們來看你下表我整理的2019年三月份，華東六省一市房價上萬城市排名，無錫的房價僅以14413元/平方排名第16位。不要說杭州、南京、青島、福州、蘇州都高於無錫7000元-16000元每平方，麗水、溫州、金華、舟山、常州等城市都高於無錫，且南通、台州、揚州等城市也與無錫相當！
這些主要城市中，無錫與南昌的房價被嚴重低估，合肥房價偏低，濟南、寧波、蘇州、青島房價適中，福州、南京、杭州、廈門房價過高！
無錫作為江蘇省的三巨頭之一，GDP總量位居全國13位，經濟非常發達，人均GDP全國範圍內僅次於深圳位居全國第二名。 且無錫北倚長江，南濱太湖，扼京杭大運河之要塞，京滬高鐵穿梭其中，地理環境十分優越。另外，具有豐富的自然與人文景觀，因此現在的房價在同等城市中是非常低的。
其實從主觀角度來講，如果無錫的房地長市場能夠保持如此的狀態，對於人才和產業的吸引非常具有競爭力！
JeffreyShambaugh
題主感覺無錫房價不高，可能跟居住地附近房價有關。其實，無錫好地段的房價並不低。這個跟其他任何城市一樣，一個城市的房價不可能都一樣高。比如北京，南三環一帶的房價總體上低於北三環，甚至低很多。但我們不能因為住在南三環，就說北京房價低。
另外，與中國其他地方的城市不一樣，在長三角，宜居的地方很多。比如，無錫附近就有宜興、常熟等同樣不錯的宜居縣城。這些地方的人並沒有一定要居住到無錫的強烈需求。何況，除了無錫，還有上海、蘇州、杭州等地方可以選擇，且這些地方都相隔不遠。由於可選擇的地方多，人口被分流了，所以，無錫房價上漲的動力就會明顯減弱。
讀賣財經
無錫是一個創新能力極強的城市！！無錫重商業重工業！！在無錫境內，不允許出現阻礙無錫發展的各種因素。
無錫的目標，是給有夢想的你住處，想創業給你平臺，想遙控炒房坑人，對不起，無錫對你限購！
真想長期在無錫的，租房都給你落戶。創業者無房的，給你投資落戶，資金支持，最高1個億。
這就是無錫。
無錫的目標是，北上廣的規模，蘇北的房價！放眼全國，只有雄安在這麼做。。。
無錫不坑流動人口，無錫的醫保，所有藥店覆蓋，醫院醫保覆蓋品種最多。。。懂得人都知道，周邊的樣子。。。(某外來人口大市從幼兒園到大學到老人各種繳納，但是，刷醫保卡時卻各種理由不讓刷，不在醫保藥店太多，醫院不在醫保品種太多，刷卡還要監控，外地殘存資金太多，本地退休金免費公交卡超多)
汐尚玊
無錫市地處蘇南，在歷史上地位一直低於蘇州。在地理位置上，蘇州地處蘇南中心區。歷史上蘇南發生的幾次重大事件蘇州一直首當其衝。好象每一次都與無錫擦肩而過，不關無錫啥事。歷朝歷代的大商賈和大官遼都愛落戶蘇州扎堆。南宋以來蘇州一直是蘇南地區的經濟和文化中心。明清以來的大量文人墨客和藝術家也都願意彙集蘇州這塊富庶平和之地。我們再看看無錫市。北與常州接壤，西與宜興接壤，東北與江陰交界。每年從西北和東北擁入的難民無錫是首當其衝的。在大量外來人員的幾百年來的解入，稀溼了無錫市人口的人口質量。在50到60年代遊走於無錫和蘇州二地的人，會更清楚蘇州的外來人口明顯少於無錫。上世紀五十年代初我在市區上小學的時候就清楚地記得班上至少有多過三分之一的非無錫籍同學。在崇安寺或者中山路上，你會發現在工作的至少有一半人都是外來人口。那末無錫本地人又去哪裡了呢？有點資本的商人都去上海闖碼頭了。讀過書的高中畢業都考去上海、南京和北京了。無錫市本來是一個歷代出人材的地方。因為廟小而留不住人材。這樣的狀態一直延續到現在。記得吳冠中老先生當初非常想把他的作品留在家鄉無錫市。可是沒有人識貨啊！可見無錫市的人文情懷和文化紛圍有多差！記得上世紀60年代當時無錫市的文化紛圍說不上好，至少還說得過去。再看看現在，無錫和蘇州在GDP方面蘇州是比無錫高，要比綜合實力。無錫比蘇州要差好大一段。再說GDP是一個變量。不要拿蘇州新加坡工業園說事。一個城市的綜合實力是經過幾十年積澱出來的。同樣的蘇州同德興的一碗燜肉面賣40元一碗，擺在無錫可能嗎？去年秋我在蘇州同德興吃過這種面。確實不錯！雖然是貴了一點，卻是物有所值。人家的湯底熬得好呀？而且喜歡同得興的食客眾多。到中午飯時，店內食客盈門。由於蘇州市民的總體收入水平較高，所以蘇州的房價一直高過無錫。蘇州市總體的顏值高過無錫。自然吸引一批中高端的人才往蘇州流動。蘇州市的房價也會一直處在高位。所以房價的走勢取決於那個城市的髙顏值。只要這個城市中高端職位多，那裡的房價就會維持在高位震盪。也只有新興產業發展潛力強筋那個城市的吸引力就會越來越大。
SY43625156
第一次來，打了個滴滴，謊稱進不了機場，我信以為真取消了。打了個的，故意繞行，我當面揭穿了，他說等了兩個小時才接到客，隨後說輪胎壞了要換，讓我打其它車。這樣的城市，這樣的人，怎麼會有前途？
17723561370
無錫是個很很特別的城市，我在無錫生活過5年，感覺無錫的城市重心規劃一直處於迷茫之中。這一點可能影響到它的發展。別的不說，單說無錫火車站，如果你在無錫市裡打車說要去無錫火車站坐直高鐵，司機會把你直接送到韓國城門口，放下走人，我第一次打車去時我就趕緊攔住司機說：“這是韓國城，我去的是火車站。”，司機會很不耐煩地告訴你：“你往裡走，穿過韓國城就看到火車站了，啥也不懂還出門？”，這恐怕是全國幾千個火車站中唯一的一個，沒有之一。另外，如果你著急想盡快取票進站，對不起，自助取票機只有三臺，請慢慢排隊，如果你取票後想盡快進站，對不起，進站安檢口只有兩個且其中一個通常會不開的，請耐心排隊。 榮幸地進入候車室後你會發現這裡只是個天橋過道，長度寬度都不大，坐位已經擠滿了人，請你耐心站在那裡等待。第三點是，當你坐火車從無錫站下來準備打車或者坐地鐵時，請做好心理準備，需要步行至少15分鐘才能看到上車點。
小事不小X
你趕緊去醫院精神衛生科看看。無錫房價低麼？
josea599
無錫房價低是必然的，也是有因果關係的！
1.建市時間較晚，80年代才建的市
2.面積小，4000多平方公里，只有蘇州的一半多一點，南京的三分之二左右。
3.關鍵是人口僅600多萬。
自太湖藍藻爆發後無錫的產業正在渡劫，即處在所謂的產業轉型陣痛期。產業轉型需要大量的高端人才，但無錫距離上海太近，不具備直轄或者省會經濟優勢，吸引外來人才非常吃虧。人口不增長房價能漲到哪去？
