Cohen2020
先问是不是，再问为什么？无锡市的房价真的很低吗？未必。
数据说话，2019年4月份，无锡市房价均价为11545元，江苏省内排名第6，梁溪滨湖等区域的房价均价都在14000以上，虽然不能和一线城市相提并论，但这一房价水平绝对不算低。
认为无锡房价低，考虑的还是相对因素。从经济实力的角度来看，2018年，无锡市全市GDP总值为11438亿元，在江苏省内排名第三，似乎与无锡市的经济实力并不匹配。而从当地居民的收入水平来看，无锡市居民月平均收入大概在5000多。假如在无锡购买一套小户型的住房，以首套房标准的话，首付大概需要17万左右，每月的月供需要4000多，对于无锡市的居民而言，并不算轻松。
感觉无锡市房价较低，或许还存在一个原因，那就是地域问题，如果是在江阴一带，房价均价确实相对较低，毕竟每个城市都存在房价低谷，包括北京和上海。
值得注意的是，尽管在江苏省内，无锡市的经济发展状况也算翘楚，但无锡市同样也面临人口流失现象，流失方向主要是周边的苏州、上海，甚至购房者都更加倾向于在上海、苏州买房，原本无锡市人口并不算多，随着人口流失的加重，无锡市在未来迎来一定幅度的房价下降，其实也不无可能。
一哥说房
无锡的产业和经济不错，也确实吸引了很多人口流入
图上所示是2018年江苏各地市GDP排名，无锡以11438亿排名第三位可以说无锡是全国仅有16个GDP破万亿的城市，那么无锡的房价在这些城市中排名位于多少呢？
根据2018年媒体评比的新一线城市排名来看，目前新一线城市中房价均价过2万的有杭州、南京、天津、宁波；15000-20000中间的城市有武汉、苏州、青岛、东莞；其余的为均价15000元以下的城市。无疑无锡就属于最后一批次，所以很多朋友说无锡的房价相对较低是有据可查的。
那么无锡的房价为什么会相对较低？几点愚见
第一、人口相对不足是根本。截止到2018年底无锡常住人口数量在500万左右，而苏州和南京的常住人口分别为1000多万和800多万。人口数量对于房价的支撑作用不可忽视，少了几百万人的情况下房价相对较低就是必然了。
第二、影响人口数量不足的主要原因跟高等教育资源有很大关系。过去很长时间我会跟很多朋友有一样的疑惑为什么在经济发展水平相差不大的城市之间为什么房价会有这么大的差距？对人口的吸引力会有这么大差距？最后我发现原来高等教育资源的丰富程度对于人口落户有着很重要的影响，这种影响已经潜移默化的影响到了我们绝大多数经历过高等教育的人们。在高等教育资源方面无锡只有一所211大学江南大学，共有普通高校12所；苏州共有普通高等院校26所，其中包括211院校苏州大学和昆山杜克大学；南京就更不用说了共有高等院校53所，包括南京大学，东南大学985院校在内还有南京师范大学，中国药科大学，河海大学，南京理工大学，南京农业大学，南京航空航天大学等6所211院校。
这也是为什么说很多江苏朋友或者全国人民愿意去苏州尤其是南京落户的根本原因，毕竟拥有众多优质高校资源的城市未来的高考竞争力相对是要小很多。尤其是对于经历过大学教育的朋友，更加知道一所有优质大学对于一个人的一生影响有多大。
综上，无锡作为江苏第三大城市（GDP上来说）在产业和经济发展上拥有自己独特的优势，可以说已经做到相当不错了。但是经济赶超容易，一些软实力比如高等教育赶超几乎没有可能，这也是无锡房价相对较低的原因，不过个人觉得这样的相对低还是挺好的。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
无锡房价在华东地区最具良心！
我们暂且来看华东地区同等或以上城市的相关情况。华东地区是指六省一市，包括江浙沪皖山东江西福建。主要的城市包括上海，江苏省南京、苏州、无锡；浙江省杭州、宁波；安徽省合肥，江西省南昌；山东省济南，青岛；福建省福州，厦门等主要城市。其实在这些主要城市中，无锡的GDP总量仅次于上海、苏州、杭州、南京、青岛排名第六，综合实力的排名大概如下：上海、杭州、南京、苏州、青岛、宁波、无锡、济南、厦门、合肥、福州、南昌，大约在第七名左右。与此同时，我们来看你下表我整理的2019年三月份，华东六省一市房价上万城市排名，无锡的房价仅以14413元/平方排名第16位。不要说杭州、南京、青岛、福州、苏州都高于无锡7000元-16000元每平方，丽水、温州、金华、舟山、常州等城市都高于无锡，且南通、台州、扬州等城市也与无锡相当！
这些主要城市中，无锡与南昌的房价被严重低估，合肥房价偏低，济南、宁波、苏州、青岛房价适中，福州、南京、杭州、厦门房价过高！
无锡作为江苏省的三巨头之一，GDP总量位居全国13位，经济非常发达，人均GDP全国范围内仅次于深圳位居全国第二名。 且无锡北倚长江，南滨太湖，扼京杭大运河之要塞，京沪高铁穿梭其中，地理环境十分优越。另外，具有丰富的自然与人文景观，因此现在的房价在同等城市中是非常低的。
其实从主观角度来讲，如果无锡的房地长市场能够保持如此的状态，对于人才和产业的吸引非常具有竞争力！
JeffreyShambaugh
题主感觉无锡房价不高，可能跟居住地附近房价有关。其实，无锡好地段的房价并不低。这个跟其他任何城市一样，一个城市的房价不可能都一样高。比如北京，南三环一带的房价总体上低于北三环，甚至低很多。但我们不能因为住在南三环，就说北京房价低。
另外，与中国其他地方的城市不一样，在长三角，宜居的地方很多。比如，无锡附近就有宜兴、常熟等同样不错的宜居县城。这些地方的人并没有一定要居住到无锡的强烈需求。何况，除了无锡，还有上海、苏州、杭州等地方可以选择，且这些地方都相隔不远。由于可选择的地方多，人口被分流了，所以，无锡房价上涨的动力就会明显减弱。
读卖财经
无锡是一个创新能力极强的城市！！无锡重商业重工业！！在无锡境内，不允许出现阻碍无锡发展的各种因素。
无锡的目标，是给有梦想的你住处，想创业给你平台，想遥控炒房坑人，对不起，无锡对你限购！
真想长期在无锡的，租房都给你落户。创业者无房的，给你投资落户，资金支持，最高1个亿。
这就是无锡。
无锡的目标是，北上广的规模，苏北的房价！放眼全国，只有雄安在这么做。。。
无锡不坑流动人口，无锡的医保，所有药店覆盖，医院医保覆盖品种最多。。。懂得人都知道，周边的样子。。。(某外来人口大市从幼儿园到大学到老人各种缴纳，但是，刷医保卡时却各种理由不让刷，不在医保药店太多，医院不在医保品种太多，刷卡还要监控，外地残存资金太多，本地退休金免费公交卡超多)
汐尚玊
无锡市地处苏南，在历史上地位一直低于苏州。在地理位置上，苏州地处苏南中心区。历史上苏南发生的几次重大事件苏州一直首当其冲。好象每一次都与无锡擦肩而过，不关无锡啥事。历朝历代的大商贾和大官辽都爱落户苏州扎堆。南宋以来苏州一直是苏南地区的经济和文化中心。明清以来的大量文人墨客和艺术家也都愿意汇集苏州这块富庶平和之地。我们再看看无锡市。北与常州接壤，西与宜兴接壤，东北与江阴交界。每年从西北和东北拥入的难民无锡是首当其冲的。在大量外来人员的几百年来的解入，稀湿了无锡市人口的人口质量。在50到60年代游走于无锡和苏州二地的人，会更清楚苏州的外来人口明显少于无锡。上世纪五十年代初我在市区上小学的时候就清楚地记得班上至少有多过三分之一的非无锡籍同学。在崇安寺或者中山路上，你会发现在工作的至少有一半人都是外来人口。那末无锡本地人又去哪里了呢？有点资本的商人都去上海闯码头了。读过书的高中毕业都考去上海、南京和北京了。无锡市本来是一个历代出人材的地方。因为庙小而留不住人材。这样的状态一直延续到现在。记得吴冠中老先生当初非常想把他的作品留在家乡无锡市。可是没有人识货啊！可见无锡市的人文情怀和文化纷围有多差！记得上世纪60年代当时无锡市的文化纷围说不上好，至少还说得过去。再看看现在，无锡和苏州在GDP方面苏州是比无锡高，要比综合实力。无锡比苏州要差好大一段。再说GDP是一个变量。不要拿苏州新加坡工业园说事。一个城市的综合实力是经过几十年积淀出来的。同样的苏州同德兴的一碗焖肉面卖40元一碗，摆在无锡可能吗？去年秋我在苏州同德兴吃过这种面。确实不错！虽然是贵了一点，却是物有所值。人家的湯底熬得好呀？而且喜欢同得兴的食客众多。到中午饭时，店内食客盈门。由于苏州市民的总体收入水平较高，所以苏州的房价一直高过无锡。苏州市总体的颜值高过无锡。自然吸引一批中高端的人才往苏州流动。苏州市的房价也会一直处在高位。所以房价的走势取决于那个城市的髙颜值。只要这个城市中高端职位多，那里的房价就会维持在高位震荡。也只有新兴产业发展潜力强筋那个城市的吸引力就会越来越大。
SY43625156
第一次来，打了个滴滴，谎称进不了机场，我信以为真取消了。打了个的，故意绕行，我当面揭穿了，他说等了两个小时才接到客，随后说轮胎坏了要换，让我打其它车。这样的城市，这样的人，怎么会有前途？
17723561370
无锡是个很很特别的城市，我在无锡生活过5年，感觉无锡的城市重心规划一直处于迷茫之中。这一点可能影响到它的发展。别的不说，单说无锡火车站，如果你在无锡市里打车说要去无锡火车站坐直高铁，司机会把你直接送到韩国城门口，放下走人，我第一次打车去时我就赶紧拦住司机说：“这是韩国城，我去的是火车站。”，司机会很不耐烦地告诉你：“你往里走，穿过韩国城就看到火车站了，啥也不懂还出门？”，这恐怕是全国几千个火车站中唯一的一个，没有之一。另外，如果你着急想尽快取票进站，对不起，自助取票机只有三台，请慢慢排队，如果你取票后想尽快进站，对不起，进站安检口只有两个且其中一个通常会不开的，请耐心排队。 荣幸地进入候车室后你会发现这里只是个天桥过道，长度宽度都不大，坐位已经挤满了人，请你耐心站在那里等待。第三点是，当你坐火车从无锡站下来准备打车或者坐地铁时，请做好心理准备，需要步行至少15分钟才能看到上车点。
小事不小X
你赶紧去医院精神卫生科看看。无锡房价低么？
josea599
无锡房价低是必然的，也是有因果关系的！
1.建市时间较晚，80年代才建的市
2.面积小，4000多平方公里，只有苏州的一半多一点，南京的三分之二左右。
3.关键是人口仅600多万。
自太湖蓝藻爆发后无锡的产业正在渡劫，即处在所谓的产业转型阵痛期。产业转型需要大量的高端人才，但无锡距离上海太近，不具备直辖或者省会经济优势，吸引外来人才非常吃亏。人口不增长房价能涨到哪去？
