潘雅静
如果是楼主自己住，不用做投资，那就没必要觉得痛苦，毕竟也属于自己的资产了，有一个属于自己的家的感觉是非常好的。
二手房跟新房子一样，都有利弊，但是就看我们怎么去衡量，新房子，产权可能会时间长一些，毕竟是近两年才拿地建设的，然后位置好的价格高，位置偏远一点的价格合理一些，当然远一些的配套设施也不完善，需要好几年才能建立一个成熟的社区，所以时间上久一些，即使交房了，要装修要通风，住进去了周边不完善的话，也有很多麻烦的，当然好位置的就另当别论了……
二手房子呢，产权方面可能时间不如新房子，但是好在我们能直接看到房子，装修格局等等，有什么问题也能直接提出来，也不用等交房才能装修入住，大大缩短了时间上的等待，然后就是税的问题，那中介肯定收费，人家辛苦的推荐看房，收费也是应该的，其他的税都是国家收的，也是没有办法避免的。
综合我觉得，不管怎么样，都已经是自己的房子了，就不要觉得有什么不痛快……
NnNn兔子
如果是自己住的，就无所谓买贵买便宜了，最终还是有套固定资产呢！
我也是去年买卖房子，之前住的75平米的两室一厅有点小了，就想换大点，从2017年的六月开始时不时看房，我这房子当时价值40多万，一直到2018年的1月决定买卖了，我买的二手房，要先卖掉我的房，再去买大点的房子，关系到税率的问题，我看好的房子已经交了定金，才网上发布信息卖自己的房子，夜里12点发布的卖房信息，第二天早上7点成交了，到手60万，我过户手续基本是同一天，上午卖房手续，下午买房手续，中介有这个关系！
换的房子130平米，由于房东急卖，找中介谈价格95万，后来我直接找房东谈90万成交，中介是朋友介绍的，当初讲好中介费5000，后来在办理贷款，以及在避税方面给我省下不少，就给了6500费用，皆大欢喜！
现在住了一年多了，一切挺好的！这个价格我们这买毛坯价格都不够！
归根结底，房子是住的，买了就买了，不用纠结！
淮城一哥
我跟楼主一样的，去年入手，很是着急买房，也很快的买了，当时有朋友提醒买稍微偏点的发展大的，以后会涨起来，我没听，买了二环边上，但是实际那个楼盘我并不好，临火车站，临高架，加上中介2.5的费用，和未满两年，再加上被中介又坑了两万，我后期一共花了13万，房价加后期费用核算下来是2万多一平，利率上浮15，今年这个楼盘同样的户型，满两年，带暖气带后期也才18000一平吧，又是超高层，感觉就算过两年房价涨了，我算上还款和房价，能卖的持平就不错了，这事真是想不成，越想越难受，干脆就这样了，而且后来还能用公积金贷款，我当时纯商贷，亏的不是一点半点！算了，自我安慰，有个落角的就行，而且我去年一直坚信房价不会跌，现在有点怀疑了！
小羊不是羊2015
我去年吧，也是为了自住，没有做好功课，被中介忽悠买了东莞的公寓，56平，还要除公摊，复式楼，两个接近9平的卧室，和一个6平的小房间，两个洗手间，不赘述了，总是就是买贵买亏，亏了多少钱也懒得算了，既不能上户，也不能积分，买了后几天才发现二手房不需要社保，价格也比较合适，也难受了几天，也就几天吧，自己住也是可以住的。我心比较大，自己不了解清楚，怪不得别人，事情已经发生了，不开心除了伤身体还有啥其他作用？改变不了那就改变心态吧，上海以前不就是，宁要浦西一张床，不要浦东一套房吗？凡事都没有绝对，往好处想吧。开心最重要呀。
六六在东莞
题解:房子买贵了，后悔并且痛苦。
就想问一下，你说的买贵了，是怎么贵的，有判断标准吗？
我就遇到很多买房人，你给他推荐的是一套价格非常低的房，景观户型，朝向和楼层都非常好，可以说是一套非常优质的笋盘，可他说贵了。
买房人说的贵，和我们作为一个房地产销售的人说的贵，其内涵是不一样的。
买房人判断一个房贵不贵，就是看一个房的价格。
一个房地产销售人，判断一个房是基于其价值，而非价格。
比如一个房的景观非常好，就要比其他同户型的房价格要贵。景观就是一个房的价值所在。
比如容积率低，就比容积率高的房，价格就要贵。很多购房人，就不太关心容积率和绿化率的问题。
比如在重庆，五年前我卖龙湖水晶郦城的一个两房，那时候这种两房的价格是110万。精装修，套内面积76平米，单价在1.4万/平米到1.5万元/平米。
相比重庆相同位置房单价在1万元左右，价格当然比较高。
为什么这个房这么贵是一个值得拥有的房呢？
首先说是龙湖的品牌。我不得不承认，龙湖在很多地方，做的的确是非常好，比如物业管理方面，你无话可说。
比如小区安全的问题。在很多小区你可以随便进出，但龙湖的任何小区，你是进不去的。
后来我发现，这个小区换了新电梯，以前的电梯哐哐的响，换了新电梯后，体验就不一样了。
你可以看看，你们周边的社区，有哪个物管公司，舍得给你换电梯？
龙湖水晶郦城的容积率在2.1，绿化率在60%,并且两房朝中挺景观(一般的小区两房差不多朝外面公路)，这个配置，在重庆，你能找到几个小区？我卖这么多年房，高层房的容积率一般都要3.0以上，绿化率在30%到35%。
龙湖水晶郦城的房，还有个原因就是学区房，并且龙湖水晶郦城主要是三房和四房户型，二房就只有两栋楼有这个户型，三两年才有这么一套房卖出来。
这些配置和你享有的资源，再加之稀缺性，价格上当然就不便宜了。
买房人说的贵，还有个原因是听别人说。
什么人说呢？七大姑八大姨说。根据我的经验来看，由于很多人观点不同，买房的经历和经验，对房的认识也不同，所说的观点也就不同。一人说一句，就动摇你的购房决定。
你自己不也是说，感觉贵了。你说的贵和，是一个感觉，不是基于一个事实。
另外，你说的加上税费，就贵了。
这里的意思，是不是说房子本身并不贵，而是后续的税费比较多的原因，造成了房价总体比较高？比如有增值税，个税或者这房是继承的，赠与的有较高的税费。
这种情况是有的。如果你居住五年后，再一次出售这套房的话，这些问题应该都不大了。
产权满五年后交易的房，没有增值税了，没有继承和赠与带来的税费，交易成本大幅度降低，就没有不好出手的问题。
你可以以一个卖房人或者买房人的身份，再去调查一下同小区的同户型，和你这房条件差不多的房子的价格怎么样。
有调查和比较，才能判断你这房是不是贵了。
你这问题提供的信息不多，根据我自己的经验来回答你这个问题。有些地方是我个人的观点，可能不对，你可以在下面留言或者私信，或者点击关注➕，方便以后交流。谢谢🙏
重庆老杨侃房
买了一套二手房，现在非常后悔，买贵了，而且感觉加上税费以后卖不出去了，现在非常痛苦怎么办。这种情况自2018年后在高位买房的人都会遇到，也就是说从2018年后买房的人都是接盘侠，所有的人再卖房子的时候只能是赔钱卖，当然最痛苦的是2018年后高位买房的炒房者，他们现在是赔钱也卖不出去房产。从2018年笔者就开始让金融家俱乐部的富豪们卖光房产，也多次写文章告诉大家需要卖出房产，听从笔者建议的聪明人现在最高兴，而被房托们忽悠着在高位当接盘侠的人现在最痛苦。
我国的房价下跌现在只是开始，接下来跌幅会更大，现在已经有的地方房价跌到了白菜价了，也有的地方地方政府正采用5折卖房给大学生的借口留住人才来卖出房产。这些现象的背后只是房价下跌的冰山一角，房产税在2019年立法，还没有出台房产税呢，房产税出台后房价跌多少谁也不知道。
炒房者们持续我国三分之一的房产，将来房产税出台后卖给谁？如果是自己住也就只能是让房托骗了，如果是投资炒房还是赔点钱早点抛售。个人理财遇到难题，可以参与到皓脉投融资联盟圈子交流。
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p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
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金融学家宏皓教授
买房和卖房，简单的一句话，心态，慢悠悠的买，慢吞吞的卖。不要急，不要听中介说，今天不签这个房子就被别人签了合同，那都是中介的忽悠人，中介最喜欢你干劲利落的马上签合同，等你苏醒过来时，己经完了，亏了，假如你是卖房子，而且很急着用钱，千万不可让中介和购房者知道，你非卖不可，你等着用钱，这样你就让对方抓住命根，己经输了气势，你要让对方以为你可卖可不卖，让对方觉得你舍不得卖，价格差不多就卖，告诉中介，这个客户出不了这个价，等出得起价的客户再谈，口气生硬，好像没有一点让步的余地。做为买方呢，当你看完二手房之后，觉得房子装修各方面都不错，千万不可表现出来，再满意也要提出一点不足之处，然后跟中介压价，要让中介在你和房东之间最少要来回跑五趟以上，记得，不要怕自己这样弄可能房子会被别人买了，没关系，即使有可能被别人签了，你还是有机会买到好房子，只要你耐心，中介公司吃不到你的差价，房东也不会占你太大便宜，省几万也是我们老百姓一年的工资，假如你是富豪，不差钱，那算我白说，我说的不对，请老师指教，谢谢。
88898666双木林
房子买了以后，要持有两年以上，甚至持有更长的时间，如果能租出去更好，持有时间越长，二手房因五年为一个期限，个人觉得应该不会亏，你现在买了，就想卖出去，这叫玩票，不叫投资，投资是要购买好一段时间，等待时机出手，而不是买上了以后就出手，买上以后，会有很多的税费。
如果现在你卖出去，需要增值税，个人所得税，都是需要缴纳的，过两年再卖出去，增值税就减免掉了，个人所得税，必须达到满五唯一，个人所得税可能你就免不了了，但是，增值税也有5%左右，所以现在不能买，即使你要卖，也没人敢接受，因为这么高的税费，别人也承受不起，相当于房价又涨了5%想想对不对，所以你现在必须咬牙，持有。
如果还款压力大，买的二手房应该也是装修好的，可以买点家具，或者租出去，可以增加一下收入，减少一点压力，也是一个不错的方式，想想过了两年以后，会很快卖出去，当然也要看你买的房，是不是真正的优质产品，买房子的时候，一般人是买不到优质房产，只要是，优质房产，肯定有人会接手的，所以你要评估你所买的房源的情况。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
乐福居
这一年我一直在看二手房，想看看有便和好的二手房不！结果看了这么久，太好的大面积的根本买不起，合适自己经济的卖掉的二手房总是有很多的缺陷！130多平方的房子跟现在新房100平方的面积是一样的大！平均价钱便宜，但实际加起中介费用和公摊并没给新房便宜！经验总结后去看新房！环境地段一般的11000多有精装房了，地段好的环境好的20000一平米！这么的一个畸形的三线城市！我现在选择了一个96平方，建筑面积达到150平方的新房认筹了！（自己算过房子外围建筑净面积130平方，没算公摊！算公摊真有广告的150平方！）现在就等开盘了！我不是刚需，大家都说现在买房子算是傻子，但是年纪也大了，再不买怕是退休公积金贷不了款了！我自己的房子是步梯房，年纪大了爬楼梯也是个问题！纠结得很！
溪69499297
作为一个资深的经纪人，我对你的这种心理状态表示同情，我个人认为
一，对于房屋来说，它的地段，它的楼层，房型采光，而这些才是核心的东西，如果你在同样的地段价格的话，就是说在平均价位左右或者高率高一点都很正常。
2，你说买的贵贱无非就是是单价，所有的单价，但是你不能把那购房的税费全部都增加在房屋的售价上面，那样的算不是很客观。
3 买房有一句老话，就是你买的贵，将来卖的也贵，买的便宜，将来出手的时候也会很便宜，反正只有错买的没有错卖的。
4 房地产，最终的话决定的是土地的值钱，也就是所谓的地段，其次才轮到所有的房龄房型。如果您买的房屋土地地段比较好，然后放心也可以，这样的房屋在你所在的当地应该迟早也会升值。
5，最后奉劝您一句，就是，已经买好，不再后悔，开开心心过好当下。
