买房现在仍然是很多家庭的大事，仍然有很多在打拼城市没有买房的人。现在房价越来越贵，全款买房对于大部分人来说想都不敢想，基本上都是贷款买房，现在大部分城市首套房的首付为三成，贷款七成，这样无疑降低了购房门槛，如果买房只能全款，相信房价早降了。那么是不是凑够首付就可以买房了？答案是不一定，如果你不具备以下几种情况，那么就算有首付也是买不到房的。
购房资格
现在在很多城市买房，第一看的不是你有没有钱，而是看你有没有购房资格，现在全国有很多的城市都有限购政策，一般是针对户口和社保的。对于外地打工人群来说，很多都是没有购房资格的，比如现在成都的限购政策，要么有成都限购区域的户口，还得迁入时间满两年，要么有成都限购区域两年不间断的公司社保，满足其中一项则具备购房资格，如果一项都不具备，那么不好意思，你不能在成都购买新房住宅和二手房住宅。所以在买房之前一定要确认自己所在城市是否需要购房资格，否则没有购房资格有钱也是不能买房的。
良好的征信
征信这个词对于很多人来说可能还是很陌生，但是相信以后大家会越来越熟悉的。征信也就是记录一个人的信用记录的，比如你申请的信用卡是否有逾期，你贷的款是否有逾期，你有没有违法违纪的记录，是否有不良的信用记录，这些都是在个人的征信报告上面记录的。以后新的征信系统上线后，手机号有没有欠费，水电、燃气费是否欠费都可以知道。贷款买房时，征信报告就有很大作用，在审批贷款时，银行首先要看贷款人的征信，如果征信不好，那么不好意思，你不能贷款买房，那光有首付有什么用？这个时候买房就得需要全款了！所以大家一定要重视自己的征信记录，以后征信会越来越重要。
过户税费、中介费
买二手房是需要交过户税费的，现在基本上是买方交税。你以为100万的房子准备30万首付款就够了？如果交易的二手房未满两年，那么过户税费大概在8万元左右，加上2万元的中介费，你又多出10万的费用，这10万的费用又从哪里凑？相信又是一个难题了。在买二手房时一定要求中介将过户税费和中介费计入首付款，确认自己首付款足够的情况下再进行购房。
稳定的收入
在上面情况都具备的条件下，还需要严格审核自身的还款能力，以为首付买到房就完了？根据房价的不同，大家贷款的金额不同，月供也不同，有些人买房可能每月月供就是上万元或者几万元，这种情况下只有稳定收入才能驾驭，一旦自己无法还款造成逾期等情况，可能你的房屋就会被查封，最后拍卖了，相当于还是没房，所以不要为了买房就不注意这些情况哦。
閱讀更多 房簡單 的文章
