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随着中日关系的走好，2020年东京奥运会，世博会确定大阪，2024年开放赌场等利好消息，加上日本房产
良好的投资环境，永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势；让日本房产成为投资的一大热门地。
然而很多投资者在选择投资日本房产的时候，都会看到市场上有很大一部分的二手房在出售。同时也有很多投资者会优先选择日本的二手房作为自己的投资项目。
那么日本的二手房究竟为何如此受欢迎，与新房市场相比又有怎样的优势呢？
政府大力支持日本二手房市场
从2014年开始，日本为了提振地产类经济增长，通过降低二手房贷款利率并减免相关税收，促进二手房交易和装修市场的扩大。
比如，购买二手房时，实施节能环保改造费用的部分可以获得减免，最大可享受50万日元的补助金等措施。日本购二手房不用承担公摊面积，连房屋的阳台面积也不算在内，这样购房成本也大大降低。预计到2020年，日本的二手房将实现20000亿日元的市场交易额，与2010年相比将扩大一倍。
▲东京圈与北京市的二手房价格对比
高质量的二手房
国内投资者大都不喜欢房龄过长的二手房，因为二三十年的房屋已经住的破破烂烂，还需要修缮。那是因为国内很多房产在刚购入时十分漂亮雄伟，但过了一二十年之后就会原形毕露，停电漏水各种小故障不断。
而在日本这边看到的很多已经建成四五十年乃至更久的老房子，虽然设计已经过时了，但外表、装修从里到外都还像新的一样纤尘不染、完好如初。
中日二手房大PK
这是国内10多年的二手房，漏水，脱皮，黄色黑色污渍……
下面是日本的二手房
▲建成1987年，房龄22年
是不是比新房还漂亮？因为日本有专门的物业公司对建筑进行着有计划地维修翻新。
而且在卖之前如果进行新装修的话，一般可以卖更高的价格，所以很多日本人卖房前都要先进行一次改修。而且精致主义的日本人保管的也比较上心，一年两年看不出啥来，20年下来这对比就相当明显了。
投资日本房产，新房OR二手房？
1
价格比较
相同条件的二手房为新房价格的70%左右，新房缺乏议价空间。同一地区，二手房房价比新房房价便宜。相同面积的房子，房龄10年以上的二手房价格大概是新房的60~80%左右。不过二手房房价高于新房的情况也有，比如，近年来因东京2020年奥运会和周边区域扩张影响，在港区等地出现了二手房房价高于新房，不过也就集中在东京都内的几个繁华地段。
二手房需缴纳中介费，新房需缴纳修缮基础金。二手房相对于新房需要额外缴纳大概房屋价格3%+6万日元的中介费。而同样条件的新房，可以省去此笔费用。不过，新房需要缴纳一部分的房屋修缮基础金。
2
安全性
新房及其配套设施的安全性能更好。特别是新建公寓，在入口和电梯的多数场所均设置了自动上锁系统的“多重安全”对策。一些较新的房源，配备了自动锁，快递寄存邮箱，玄关多重安全结构的双重钥匙，带录像监控的内线对讲机，防盗摄像头等。另外，新房内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器。
新房厨房卫生间配备更先进环保。新房用水设备方面大多采用省空间，使家务事效率更高的设备。而二手房通过改建可以也是可以安装的，但是性能较好的设备或者需要进行大规模改建工程的情况下，费用也会变高，因此事前对费用进行确认是很有必要的。
3
舒适度
日本的新房和二手房均是精装修。日本的二手房和我们在国内看到的二手房不同，上文中也能看出，居住舒适度还是很高的。
写在最后
日本房产的投资优势在于后期的租赁收益，而不是像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。日本因为老龄化问题，房屋空置率超过10%。日本政府促进二手房也能有效解决房屋空置问题，所以也不用担心政府的政策会突然变化。如果你资金有限且投资风格偏低风险型，不如考虑选择投资日本东京等中心城市的二手房，租金回报收益较高而稳定。
（市场有风险,投资需谨慎。本资讯中的内容和意见仅供参考,不构成投资建议。）
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