律師事務所Mathews Tax Lawyers布里斯班辦事處負責人Mark Mathews稱，澳大利亞公民的主要居所可以免徵州土地稅，這一點千真萬確。
但這並不意味著他們能夠豁免所有房產稅。
Mathews說：“各項市政稅仍然適用，通常按季度徵收。”
他補充道，具體稅率因物業所在地而異，通常也取決於房屋在翻修或改造之前相應州估價機構評定的估值。
澳大利亞六個州均設有估價辦公室，其負責評估土地價值。稅率則由地方政府制定，每年會有不同幅度的調整。
此外，Mathews表示，澳大利亞居民在出售房產時須向州政府繳納轉讓稅或印花稅。
他解釋道，“轉讓稅以物業的市值（即實際的銷售價格）為基礎計算，通常由買方承擔。”
一般情況下，個人的主要居所還可免徵聯邦資本增值稅(CGT)，但前提是宅基地的面積不得超過五英畝。
出售超過該面積的土地所獲得的收益或資本增值都應被計入個人收入，需要在當年的所得稅申報表中如實填寫。根據澳大利亞政府網站，資本增值稅應按所得稅徵收。
但如果個人利用主要居所創收，例如將其對外出租或者用作家庭工坊，他/她只能申請部分資本增值稅的減免。
Mathews說：“同樣地，如果該物業僅在業主持有期間的某個時段作為主要居所，則只適用於部分減免優惠。”
分享到:
閱讀更多 海外captain 的文章
