撰文=徐三刀
—Part1—
与第一季度相比，四月份比较突出的现象，就是部分产品质素不错的项目，如精装高层在1.25万/㎡竟然没有卖完，引起了市场猜测。
2019年4月份，西安市商品房供应量为196.9万㎡，同比下降 9.9%，环比上涨 60.3%；成交面积为161.4万㎡，同比下降 30.8%，环比上涨9.3%；均价为12551元/㎡，同比上涨10.7%，环比上涨1.2%。
2019年4月份，西安市商品住宅市场品牌房企开盘项目共32个，推出房源8419 套，推出面积102.1万㎡，平均单盘推货量为3.2万㎡；本月开盘成交6990套，平均去化率为83.0%。
进入横盘期，除了零星项目开盘解筹率不高之外，平均解筹率都在七成以上，市场整体呈现量升价稳的态势。
随着假期时间、资金筹备等因素影响，市场或将迎来旺销，但还是要强调，没有暴涨的可能性。
—Part2—
其中，主城区及西咸新区热点板块大致有四个，与大家一起讨论：
其一，浐灞生态区，目前浐灞三角洲两岸、世园会板块属于活跃度最高区域，例如万科澜岸、远洋合能枫丹唐悦、振业泊岸、碧桂园·阅江府、中南樾府、自然界、世园大公馆等相继开盘，区域关注度较高。
其二，沣东新城：三月底蓝光公园华府、君合天玺、绿地新里程相继开盘，锁定客户资源，导致保利·和光尘樾解筹率一般。但区域关注度一直较高，加上供应量不大，导致摇号项目比较集中。
其三，航天城：目前航天城板块热点项目居多，主要是南高新、城南、长安项目稀缺，购房群体集体瞄准航天城，导致康桥悦蓉园、大华锦绣前城出现“供不应求”，多次出现千人登记、千人摇号。
其四，国际港务区：目前奥体中心及港务西路以东区域为限购区价格底部，华润置地·未来城市、汇悦城、绿城全运村相继开盘，房源出现九字头。但随着区域房价逐渐攀升，与浐灞板块价差缩小。
必须提醒一句，南高新、城南、长安新项目较少，航天城房源逐渐变少，如果大华锦绣前城采用精装，康桥悦蓉园在年前清仓，再加上万科公园大道少量供给，进入第四季度，这个区域或将出现供给量萎缩，价格再次拉升。
—Part3—
有一个特殊现象，就是同区域之内，接连多个楼盘开盘，导致部分项目数据不佳，结果给市场造成了一种错觉，似乎1.3万/㎡以下的精装房源不见得好卖。
例如，世园大公馆，一个月之内周边5个项目开盘，客户源被锁定，导致开盘解筹率只有53%，产品延续了绿城·桂语江南，品质不错，房源均价12616元/㎡，全部2T4精装高层三房，户型面积110/127㎡。
例如，保利·和光尘樾，一个月内周边3个项目开盘，客户源被所致，导致开盘解筹只有67%，全部2T4精装高层，户型106/132/143/146/235㎡，均价12300元/㎡，虽然说配套存在短板，但品质不错。
1.25万/㎡左右精装高层，如果揭去精装成本，毛坯房差不多就在万元朝上，可以说，相当具有性价比。要知道西安三环附近，二手房价格高一点在报价1.6-2万/㎡，低一些的二手房也在1.3-1.5万/㎡。
在这个时候，多次摇号不中的客户一定要紧抓资源，买房不是看演出，更不是挤热闹，一定是紧抓机会，能不摇号尽量不要摇号。
提示/进群添加：xusandao123
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